中铁雄安科创中心：铸就高质量发展下的好房子典范

2025年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

时隔十年的中央城市工作会议召开后，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，《意见》在“营造高品质城市生活空间”中明确要“系统推进‘好房子’和完整社区建设”，指出要“加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”。建设人民满意的好房子，正成为政府和企业所共同谋求的发展之路。

在此背景下，中国中铁雄安科创中心项目凭借其卓越的建筑品质和创新的设计理念，荣获2025人居梦想“好房子”称号。这一荣誉不仅是对项目本身的认可，更是对雄安新区建设高品质宜居城市的充分肯定，对中国房地产业高质量发展方向的精准诠释。

前瞻性的战略定位：疏解核心载体的区位价值

中铁雄安科创中心项目的诞生，根植于国家战略的深刻布局。雄安新区启动区，规划面积38平方公里，是雄安新区的“城市客厅”，是北京非首都功能疏解的首要承载地，也是雄安新区先行发展示范区，承担着首批北京非首都功能疏解项目落地、高端创新要素集聚、高质量发展引领的重任。

图：雄安新区起步区规划

作为雄安新区启动区西北居住片区的重要组成部分，项目北侧紧邻科学园片区，东侧为互联网产业园片区，南侧与疏解的央企总部区无缝衔接，东南侧则是规划中的金融岛。这一黄金区位使其天然成为承接北京非首都功能疏解的核心载体，更是中国中铁践行“千年大计” 的标志性工程。

图：中铁雄安科创中心项目区位

产城融合：发挥高质量发展的示范效应

中铁雄安科创中心项目以305.9亩的总用地面积、44.06万平方米的总建筑面积，承载着中国中铁产业集群疏解落地雄安的重大使命，一座集“安全、舒适、绿色、智慧”于一体的现代化建筑群正拔地而起。

中铁雄安科创中心项目的价值，远不止于一座建筑群的物理存在，更在于其对雄安新区产城融合发展的深远影响。作为中国中铁产业集群疏解的重要载体，项目建成后将引导在京的科研机构创新平台有序向雄安布局，推动新区成为“高质量发展的全国样板”。

图：中铁雄安科创中心项目实景图

“品牌”为先：央企匠心的品牌实力

中铁雄安科创中心项目的卓越品质，源于中铁一局深厚的专业积淀与品牌实力。作为世界500 强企业中国中铁的全资子公司，中铁一局拥有铁路、公路、市政公用、建筑工程施工总承包特级资质，以及多项专业承包壹级资质，这种全产业链整合能力与技术创新实力，为项目建设提供了坚实保障。

中铁雄安科创中心在建设过程中，严格遵循“雄安标准”，从建筑结构、材料选用到空间布局、环境营造，均以提升居住体验为核心。项目采用超国标筑基、全现浇外墙等先进工艺，筑牢建筑安全防线；通过双向流新风系统、双重净水系统等绿色技术，打造健康低碳的生活环境；融合华为鸿蒙智能系统，实现智慧生活场景全覆盖，让科技服务于人。

图：中铁雄安科创中心项目实景

在园林设计上，项目以“江南名园收藏家”为理念，营造出步移景异、自然融合的生态空间，推窗见绿、一步一景，让居住者尽享宁静与生机。并以小龙王阿宝“寻珠”为线索，将三大探索空间、九大主题场景串联，打造IP话题【九子秘境】儿游空间，注重各个功能区之间的融合与互动，打造一体化亲子陪伴互动的共融共享空间。此外，项目毗邻中央绿谷与正学公园，坐拥双园景观资源，将自然生态融入日常生活，真正实现“园中建城、城在园中”。

图：中铁雄安科创中心项目实景

在室内空间的设计上，精研每一个细节，以超越常规的标准重塑高端居住体验。项目打造约3.1-3.3米奢阔层高，赋予空间更开阔的尺度与更自由的呼吸感；搭配约10米全景落地窗及270°观景窗，不仅最大化引景入室，让中央绿谷与正学公园的生态盛景成为日常生活的背景，更为实现室内光线的革命性提升，营造出通透澄明的光影艺术空间。

图：中铁雄安科创中心项目实景

“智慧”为核：构建鸿蒙生态全场景未来社区

项目在智慧维度上实现全面升级，超越了智能家居的单一范畴，携手华为共同打造了全场景华为鸿蒙智能社区。这一生态系统深度融合了物业、安防、出行、生活服务等多元场景，实现从家庭到社区的全面智慧互联。居民可畅享无感通行、智能梯控、社区服务一键直达等便捷体验，真正实现了“人、家、社区”的协同共生，让科技赋能拥有生命的温度。

图：鸿蒙生态示意图

即便是归家的最后一段旅程，也充满仪式感。项目匠心打造星空顶车库，以璀璨柔和的星光照明，将原本单调的功能空间转化为具有艺术氛围的归家序厅，极大提升了社区的整体品质感与尊享体验。

图：中铁雄安科创中心项目实景

结 语

站在2025年回望，中铁雄安科创中心项目已不仅是一个建筑工程，更是雄安新区高质量发展的生动注脚。它以前瞻性规划回应了雄安疏解战略的时代要求，产城融合的建设理念践行了新型城镇化的发展路径，以智慧互联的场景应用引领了未来社区的发展方向。随着2026年全面交付目标的临近，这座凝聚着央企智慧与匠心的标杆项目，必将成为展示中国房地产业转型升级的重要窗口，为“好房子”的内涵赋予更加丰富的时代意义。