深圳一城更项目公布征收补偿方案，街道回应征收决定落地时间

9月28日，深圳市福田区政府发布《福田街道华强南西片区城市更新单元项目房屋征收补偿方案》的通告。该则消息让福田区华强花园老旧小区不少业主感到欣喜，对项目落地有了新的盼头。

去年项目签约率达到“双95%”

据了解，华强南西片区城市更新单元范围包括华强花园、华粤小区等共33栋建筑七百多套被搬迁房屋，拆除用地面积4.3万平方米，拆除建筑面积7万多平方米。该项目在2010年列入深圳市城市更新计划，在2015年取得专项规划。

华强花园业主向奥一新闻记者介绍，华强南西片区是《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的单元之一，也是由华强集团退休老员工构成的老社区，大部分华强花园业主在上世纪七八十年代到深圳工作，一定程度上是深圳建设者“拓荒牛”的缩影。

公开信息显示，2023年6月，该项目完成《搬迁补偿指导方案》和《公开选择市场主体方案》表决，7月份福田街道办事处发布公告确定华强南西片区城市更新单元的市场主体为深圳华强财富置业有限公司。

2023年9月，福田区人民政府指定福田街道办事处作为该城市更新单元的行政调解实施机关，启动行政调解工作。

据悉，早在2024年底，华强南西片区城市更新单元项目已签约权利人人数和专有面积占比均已超过95%，业主旧改意愿普遍较为强烈。

与回迁时间赛跑

有高龄业主被迫租房搬家三四次

已经七十多岁的业主姚先生向记者表示，小区从1984年到现在已经颇为老旧，当时听说小区要进行城市更新，小区许多居民很欢迎也很高兴。“原来两房的职工听到能换成三房的回迁房高兴得不得了，大家都非常支持工作，大部分业主迅速签了约。不过这么多年过去，少数业主还未签约，项目进展较为缓慢。”

记者走访了解到，签约的业主已经搬离小区四年多，现在居住在深圳不同的区，在外面“流浪”的日子里，不少业主面临看病难、租房难等现实痛点问题。

“我们在这里生活了几十年，超市、医院、理发店这些地方在哪里都很清楚，七八十岁这个年龄搬出去租房子，对新环境的确不熟悉。原先社康里面有固定的家庭医生，也熟悉我的情况，现在每次看病都得跑回来，很不方便。”业主刘先生称，其还了解到有业主因为年龄比较大，遇到房东不给租房的情况，前后被迫搬了三四次家，心里很不是滋味。

“这几年很多老业主走掉了，我们很遗憾，这些人从一片土地干到现在却没办法享受成果，这是令人非常遗憾的，我们不希望继续耗下去了。”老业主姚先生说道。

其向记者提及，今年春节后有一个八九十岁的老业主专门从其他地方跑回来看项目现场。“是他儿女推着他坐轮椅过来的，其实眼睛也看不见了，耳朵只能听到一点点声音，听说部分楼栋在拆了就过来看一眼。没过几天，老人家就去世了。”

在原先搬离小区的时候，不少业主认为再过几年就能回迁。如今，四年多时间过去了，项目还未实施，这令业主感到着急，不少人的生活也发生了较大变化。

租住在盐田的业主仰先生在电话中告诉记者，其和家人向往好的生活条件，赞成华强公司对小区进行更新。“四年前签约，我和爱人当时本来想五年以后就可以一起迁回来，去年她却先走掉了。我现在也72岁了，年龄摆在那里，盼望快点搬回去。”

“哪天这个房子建起来，我想那一天我们就会开开心心搬进新房，这也是我们全家最大的愿望了。”在项目房屋征收补偿方案的政府公告出来后，业主李女士对项目快速推进有了信心。

值得一提的是，同属福华社区的上武楼和医疗中心小区也是老旧小区，距离华强花园只有几百米远，两小区的业主不约而同向记者表示，其小区建设时间早，房子属于海沙房，如今不时有漏水、房顶掉灰等老小区常见问题，居民年纪大了上下楼梯也不太方便，业主几乎都期盼能纳入城市更新范畴。“要是我们也能像华强花园一样进行旧改，做梦都会笑醒。”医疗中心小区业主黄先生说道。

部分未签约业主正在观望

街道办称“依法推进项目年内落地实施”

与此同时，记者采访了部分未签约的华强花园住户。一户未签约居民吕女士对记者说：“我们也不是想阻碍片区发展，只是希望有兜底，信不过市场主体的实力，到时候烂尾了怎么办？”另一位业主则表示，在这里住了几十年了，不愿意搬，想在原有熟悉的环境里居住。

奥一新闻记者从街道办和小区业主处了解到，目前未签约业主有的对赔付价格不满意，有的不相信市场主体实力，也有的希望政府进行征收，正在观望等待征收价格。

在赔付条件和货币安置条件方面，华强花园业主陈先生向记者介绍，这个项目的住宅置换比例约为建筑面积1∶1.4，在他看来已经是“到顶了”，所以大家普遍觉得有诚意，也认可华强方面的开发实力。据了解，深圳大部分城市更新项目住宅置换比例为1∶1.2，少数项目为1∶1.3。

同时，项目市场主体深圳华强财富置业有限公司有关负责人表示，华强花园的业主以原华强电子公司的老员工为主，公司也是出于这方面考虑，希望照顾到退休员工的权益，除了比较高的住宅置换比例，还提供了8.8万元/平方米的货币安置条件，这些年来一直按时向已签约的业主支付安置费用。

针对华强花园业主关心的项目进度，福田街道办回复奥一新闻表示，华强南西片区城市更新单元是福田区重大项目，街道在依法积极推进，本项目征收各项准备工作已经完成，区政府正在依法推进发布征收决定，争取项目年内落地，切实维护广大市民利益。

采写：奥一新闻记者 詹越慧