昆明前三季度房企销售榜出炉，邦泰38亿断层领先！

大家有没有发现，昆明楼市格局正在悄然发生变化。

昨日，克而瑞发布《2025年 前三季度昆明房企销售金额TOP20榜单 》，各大房企排名发生明显变化。

川企邦泰更是以38.48亿的销售金额断层领先，拿下昆明房企销冠。

这份榜单还透露了哪些信息，一起来看看。

邦泰38亿断层领先

目前已在昆明布局7盘

话不多说，先上榜单。

｜图源克而瑞

从这份榜单看，今年前三季度表现最佳的无疑是邦泰，它以38.48亿的销售业绩，高居昆明TOP1。

这个业绩比第二名的万科高出超18亿，几乎是万科的两倍，称得上断层领先。

并且，与去年同期的11.69亿相比，邦泰的销售业绩同比增长了超2倍，也是TOP20房企中，少有实现销量逆市增长的房企。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

作为一家四川民企，邦泰入昆不过短短5年，它凭什么在市场上遥遥领先？

一方面，是因为它在售项目多，市场占比高。

目前，邦泰在昆明共布局7盘（几乎是万科的双倍），除已售罄的邦泰臻境，还有6盘在售，包括邦泰·观云、邦泰·璟和、邦泰·悦九章、邦泰·映悦、邦泰·春华序和邦泰·花园城。

纵观整个昆明市场，鲜有房企同时有这么多新盘在售，在数量上就已经占据了优势。

｜昆明楼市一线制

另一方面，邦泰的在售产品基本都是高得房率、高赠送，且配套优越的新规产品，市场认可度高。

其中，邦泰·璟和是邦泰在昆明主城核心区布局的首个项目，也是昆明少有的“环绕屏”住宅。

项目主推建面约143-195平精装大平层，2T2户设计，实享率约100%。

邦泰·璟和外立面实景｜昆明楼市一线摄

邦泰·观云位于滇池路核心区，是昆明新规后首个第四代住宅。

项目主推建面约143-199平大平层，户均拥有约39平空中花园，实享率高达120%。

并且，项目还为业主配置了约5.2万平内外双公园，约1200平地下中央落客区以及约1700平观云CLUB会所，整体定位很高。

邦泰·观云实景｜昆明楼市一线摄

视线转向呈贡，这里可以说是邦泰在昆明的大本营，邦泰·臻境、邦泰·悦九章、邦泰·春华序、邦泰·映悦等都布局在这。

其中，邦泰·悦九章一期也已清盘，剩余在售的二期、三期主推建面约113-208平户型，实享率约100%。

邦泰·悦九章大门意向图｜项目供图

邦泰·映悦主推建面约115-137平产品，实享率约106-111%，户户带约9平独立电梯光厅。

并且，项目还配置了呈贡首个独立下沉式会所，以及4.1万平东方园林，性价比很高。

邦泰·映悦实拍｜项目供图

邦泰·春华序则是呈贡首个第四代住宅，产品建面约127-168平，户户皆270°端厅，且户均带32-40平花园露台，实享率超130%。

凭借新规优势和优越的产品配置，邦泰在昆明的新盘几乎逢开必火，以邦泰臻境来说，就创下了开盘7个月售罄的纪录。

其余项目除邦泰花园城外，销量也长期居于昆明前列。

这种势头下，邦泰成为昆明楼市销售业绩的领头羊，自然也就不奇怪了。

｜图源铭腾机构

昆明房企排名洗牌

新规、改善产品导致市场分流

除了邦泰表现优异，排名大幅上升，相比去年同期，这份榜单还发生了几点明显的变化。

首先，是上榜房企的内部排名发生了明显变化。

比如龙湖，去年同期市场排名为TOP5，今年则升至TOP3，筑友地产也从去年的TOP12升至今年的TOP9。

当然，有升自然有降，去年榜单上的华夏阳光和华润置地，则在今年掉出TOP20。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

从房企排名变化的情况看，发生变化的主要原因包括3点。

一是，排名下降的房企因在售项目清盘等原因，导致市场占比减少。

比如中海，在中海寰宇天下售罄后，在售项目仅剩中海汇德里和中海云麓九里两盘。

同样，华夏阳光在售的华夏澜台府、华夏四季等，在售房源也已经接近尾声。

中海汇德里实景图| 图源项目

二是，零公摊、高赠送的新规产品，和主打改善路线的项目，对传统高容、高密产品造成了市场分流。

从榜单中可以看到，排名前三的邦泰、万科、龙湖，在今年都上线了不少新规产品，比如邦泰观云、万科桂语东方、龙湖峯萃等。

在改善趋势逐渐加强的当下，这些产品更符合优质客户的需求，自然能够赢得市场。

龙湖·峯萃效果图｜项目供图

三是，部分房企降价促销，带动企业资金回流，业绩上升。

比较典型的就是筑友地产，其打造的筑友翰林府第在今年曾推出单价“5字头”的特价房源。

这样的价格，让购房者直呼“还要什么自行车”。

筑友翰林府第海报｜图源：楼市君朋友圈

其次，是上榜房企的门槛明显下滑。

据克而瑞数据，去年前三季度上榜房企门槛为6.21亿，今年则为5.97亿，同比下降4%。

聚焦到TOP5、TOP10的门槛，也分别同比下降3%、5%。

也就是说，相比去年，今年上榜房企的销售业绩整体呈下滑趋势。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

总的来说，昆明楼市在不断变化中成长，房企排名也是此消彼涨。

但无论如何，市场都在朝着向好的方向发展，为昆明带来更多优质好房。

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