城市性格的商业表达，星寰如何描绘千年商都的松弛感与国际化？

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 卢致珍

图片来源 · 项目官方

伴随商业地产进入存量博弈深水区，同质化日益加剧，在赢商大数据监测的全国6600+个、57000+万㎡存量商业中（统计范围为≥3万㎡以上购物中心），那些深度融入本土调性、体现城市性格的特色项目往往更能脱颖而出。

自古文明逐水而居，最浓烈的城市性格与历史底蕴总是定格在滨水一带，商业则是其中展示在地生活的窗口。

一如国内上海外滩，‌BFC高楼与万国建筑博览群一展魔都摩登气质；重庆洪崖洞民俗风貌区，成为魔幻山城滨江旅游核心IP；国外如泰晤士河畔英国伦敦南岸，百年食品市集Borough Market与泰特现代美术馆文艺气息完美交融；日本东京台场，DiverCity、Decks‌映射出日系秋叶原次元文化和滨海娱乐体验……

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这些享誉全球的滨水案例都在佐证，“水岸基因+在地文化”的商业持久生命力，关键在于对城市性格的精准解构，以及对新旧交融的本土生活方式的生动表达。

广州，同样依水而兴的千年商都，很长一段时间都缺乏能够代表城市滨江气质的新时代商业名片。而近几年我们观察到，坐落于广州唯一滨江广场——海珠广场旁的星寰国际商业中心（以下简称“星寰”），正在释放这种潜能。

01.

紧扣城市松弛开放底色

广府“行街”的商业表达

一条沿江路，半部广州史。从粤海关“大钟楼”到爱群大厦再到南方大厦及五仙门发电厂（现广州华侨博物馆），西洋老建筑交织出千年商都的开放本色，半敞的骑楼柱廊孕育了岭南“暑行不汗身，雨行不濡屐”的随性从容。

千百年来，“行街”成了广州最地道的动词：穿堂过户，边聊边逛，没有日程表的约束，不必定向奔赴。老广们惯用脚步丈量生活的滋味，购物、探索、社交、聚会，在不急不缓的节奏里自然完成。

星寰，正是浸润于深厚的广府人文底色之中，同时又注入港资国际化视野，在新时代重新解构“行街”生活方式。

立体街区升级，滨江松弛“行街”氛围拉满

早在亮相之初，星寰凭借7楼“摘星奇缘”270°观景露台，以及足足跨越L4-L8层的临江退台式露天建筑设计，迅速成为社交平台上俯瞰珠江美景的热门打卡点位。

在一线江景基础上，通过零售、餐饮、文娱等多维业态组合，星寰持续构建品质化滨江生活场域，实现从景观价值到消费动能、从物理载体到情感链接、从城市界面到商业效益的蜕变。

大批品牌在这里定制了独一无二的“星寰江景店”，把“行街”的松弛与多元化沉浸式消费场景合二为一。

YCHL艺术健身空间

珠影星寰国际影城

自下而上、由外入内，以小米之家星寰国际汽车旗舰店、YCHL艺术健身空间、珠影星寰国际影城以及一系列上榜大众点评“TOP1”的江景餐厅为代表，星寰把稀缺江景“公摊化”，赋予场内各类品牌个性化标签，为消费者创造惬意的滨江消费体验，常年位居“越秀区购物热门榜TOP1”。

The Happy Monk

海珠广场美食环境榜TOP1

阿强家川菜、潮掌柜、探窝PRO

越秀区川菜、潮汕菜、椰子鸡火锅服务榜TOP1

今年以来，更打破了首层沿街店铺与“星河漫步”户外区域的空间边界，并通过红色螺旋楼梯自然衔接B1层“星酌广场”，星寰变成真正打开的“街”，进一步升级了星寰“立体街区”调性，自然融入自由穿梭的“行街”滨江生活氛围——沿着江边漫步，穿过华侨博物馆骑楼街，转角便能邂逅星寰的潮牌橱窗和外摆置景，与海珠广场的绿意葱茏交相辉映；行至意式餐厅Blue Ash、西式餐吧The Happy Monk或是德国餐厅海森堡的江景退台小酌谈笑，凭栏可望江面粼粼波光；拾级而上，还能在顶层的“摘星奇缘”平台偶遇一场Live House by the Riverside，在音律和江风的和声中将城市新旧地标一览无余……

“本土+国际”内容集群，打造独树一帜的“行街”体验矩阵

延续“本土+国际”创新潮流氛围基调，星寰引入了四大标志性首店品牌，深入营造潮流零售文化体验氛围。

✦DuoSide里外艺术空间：本土创新策源地

本土买手店DuoSide首次步入购物中心，携手星寰长期艺术平台“星奇计划”打造潮流集合休闲空间——星奇计划·DuoSide里外艺术空间。

门店以“阴阳太极”理念为灵感：静区零售主打无边界和松弛感，以新潮独特购物体验吸客；动区则携手品牌与艺术家共创展览、装置、POPUP等丰富形式；还融入了社区电台（C+radio）与轻餐饮，营造先锋社交氛围。

DuoSide里外致力于打造新一代探索、共创和定义的本土青年文化策源地，擅长以多元文化及生活方式体验凝聚年轻潮流社群。

比如C+radio携手音乐厂牌ANTH及16位本地DJ分别带来“派对启蒙夜”线下分享会、“开台大龙凤”线下演出等社交互动活动，还有“跑进夏夜”、“ON昂跑/Outopia”等运动社群户外活动，吸引一众艺术家、潮流达人、主理人深度参与。

✦Sans ngu华南首店：生活方式集合空间

上海知名潮牌集合店Sans ngu不仅带来标志性的“OF大牌创意重构”潮牌系，以及生活用品、香薰等多元体验，还特别推出人宠同款产品，配合户外宠物友好区域以及“小狗一日小店长”等圈层活动，已经成为周边养宠人士的闲逛休憩目的地。

在创始人Elinda的设想中，Sans ngu是一个生活方式集合空间，通过阶段性品牌上新、打卡装置、艺术家联动及在地文化融合，持续升级艺术趣味和社交属性，以更贴心的个性化服务与消费者深度交流，建立稳固的消费粘性和情感链接。

✦“未完待续”慢闪店全国首店：市集文化部落与艺术生活展厅

历经数年发展，星寰打造的城市级标杆市集“星市集”，已成为众多艺术与手作爱好者定期相聚点。近期“未完待续”慢闪店也于星寰正式亮相，这里不仅是“星市集”文化精神化的延伸，更成为艺术社群一个固定、长期的碰头点，让大家随时在此相聚交流、放松畅谈。

“未完待续”慢闪店秉着“循环、共生、可持续”的理念，首批集合九个品牌，每位主理人都是专注某一领域的设计师或收藏家，同时还设置了手作互动课堂区以及“共生”主题植物角，与波西米亚风的户外外摆区将整个空间营造成艺术生活展厅，呼应星寰周边“无边界博物馆”氛围，在都市中开辟出人与自然、艺术、文化对话的治愈场域。这亦与星寰一直践行的ESG理念不谋而合。

✦英皇娱乐概念店内地首店：粉丝经济枢纽

位于星寰四楼的英皇娱乐概念店内地首店，围绕“明星IP”，以“零售+场景+互动”沉浸式体验，开辟粉丝应援打卡天堂。

门店珍藏版黑胶唱片墙、抽卡机、演唱会专区、明星热卖周边等消费板块，勾起广府港乐情结，场内各楼层还设置了40+个英皇娱乐旗下艺人造型明星蛋，包括东门外广场近7米高的谢霆锋形象气模，引发打卡传播热潮。

此外，还有一众明星不定期到店互动及音乐快闪演出，比如开幕当天知名艺人关智斌Kenny就化身“星级店长”，吸引大批粉丝到场支持。

通过上述稀缺场景、特色内容的叠加效应，星寰让覆盖多元社群和兴趣圈层的国际与本土结合的潮流文化生活style在此共生，项目精心描绘的“广式松弛”也愈加深入人心。

02.

平台化赋能

商业品牌与城市文化的共融发酵

行业同质化愈演愈烈，星寰之所以能焕发新机，除了找准符合城市性格及生活方式调性的商业赛道，更深层的竞争力还在于其独特的平台化创新运营思维——将国际化综合资源禀赋转化为本土化运营源泉，搭建整合平台，促成跨品牌合作与文化内容生产。

作为恒基兆业地产集团旗下商业品牌“星/LUMINA”系列首发之作，星寰集商业、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体，汇集全球资源。其办公楼入驻了多个领事馆、和来自各行业的龙头企业。

依托集团及整个综合体的“楼宇生态圈”，星寰创新构建了跨资源深度合作赋能体系。

以英皇娱乐X DuoSide、chuchulab、良枫有信为例，四者同时作为星寰办公楼及商场租户，一拍即合，前者提供丰富的娱乐产业资源与明星IP，后三者发挥商业创意功底，共同开发联名咖啡、蛋糕、饼干礼盒及限定版艺人周边产品。

这种合作不仅拓宽了英皇娱乐内容的实体化展示渠道，更借势粉丝经济让品牌获得主流曝光，直接推动品牌声量及销售业绩的提升。

同样值得一提的还有友邦保险X PAIX的“金融+社交生活方式”跨界实验，在星寰搭建的“商场+办公楼”综合体生态中，双方以公益为连结，携手爱德基金会、广州市越秀区天使心家庭关爱中心共创“友爱咖啡公益日”活动。

PAIX在L1中庭带来瑰夏系列咖啡新品试饮快闪及限量公益杯，善款专项支持“100个身心障碍儿家庭温暖团圆计划”，“友邦天使心”公益儿童画展则同期落地商场L3层公区，各方携手以实际行动诠释商业向善。

商业+办公的双向赋能，在星寰形成了可持续生长的“大社群”闭环：办公楼白领带动消费，松弛多元的商业体验又为办公人群创造更具品质感的生活方式选择。

这些意想不到的联动也在印证：办公租户与商业租户打破行业壁垒，其所产生的协同效应不仅有效赋能流量变现，更让整个综合体生态实现健康内循环，生动诠释了星寰所倡导的“工作生活新融和”理念。

对内创新运营之外，星寰独创的三大常态化活动运营IP，在近年持续运营中亦崭露极强的文化嫁接与商业落地能力，进阶为成熟的城市级文化共创平台。

星奇计划现已联动超40位来自不同领域的艺术家，除了共创饱含在地文化情感的首发活动，还以各类社群主题活动为场内品牌精准导流，深度链接来自多元圈层的消费者。

星市集以咖啡烘焙、城市露营、夜市、手作体验坊等主题，构筑充满年轻活力的湾区社群交流平台；更重视可持续生活方式及公益慈善，比如提倡旧物循环、关注海洋保育及特殊人群等，以日常化场景缩短大众与环保、公益之间的距离。

Live House by the Riverside则充分发挥“摘星奇缘”江景露台优势，持续为湾区新锐音乐人及人气乐队提供演出平台，也为消费者带来与众不同的江景文艺盛会，激活夜间经济价值。

从上述“跨资源协同+常态化IP”双轨运营路径可见，星寰同样兼顾了广府传统底蕴与现代chill生活方式的融合尺度，并且在国际资源、滨江价值、夜经济势能三位一体的加持下，真正将商业空间转化为城市文化生产场域。

03.

立足岭南、接轨世界

持续助力商圈提质和城市功能升级

在广州建设国际消费中心城市战略框架下，星寰所在的北京路-海珠广场正奋力打造“具有世界影响力的岭南特色商圈”，“北段文旅中轴+南段滨江国际带”双核格局日渐成型。

而星寰的生长轨迹不仅是商圈升级的典型缩影，更成为激活区域商业能级跃升的关键变量。

赢商大数据显示，北京路-海珠广场商圈目前仅有12家存量商业（含购物中心及独立百货），存量面积58.5万㎡，人均商业辐射面积0.72m²/人。无论是购物中心还是街铺均以零售为主，占比高达50%，且购物中心入驻品牌重叠率TGI指数为1.13（大于1指高于全市平均水平）。

在暂无增量又趋向同质化的现状下，星寰近期引进的“潮流买手店+集合空间+市集慢闪+粉丝经济”内容集群，成功填补了文旅观光、传统零售之外的体验第三极。

与此同时，星寰到访人群中异地客群已占33%，高净值客群TGI指数居商圈首位，反映出项目正以滨江场景力及国际化站位，把辐射半径从广州老城拉升至粤港澳大湾区。

当存量内卷成为行业共性难题，星寰以珠江为幕、以广府为魂，用松弛感嫁接国际化的滨江生活方式商业画卷，不仅成为广州“国际消费中心城市”新名片，而且也给国内商业提供了一份差异化突围的岭南参考答案。

植根城市性格，解构本土调性，推动商业、文化与城市精神共生共融，消费者最终会给予最公正的投票。