M营销力丨万千确幸，国庆安家！绿城管理购房节热力全开！

金秋十月，丹桂飘香，绿城管理以“绿城M确幸购房节”为纽带，将对美好生活的向往融入国庆与中秋的温馨氛围中。

依托这一全国性活动势能，集团联动超130城在黄金周举办丰富节庆活动与服务体验，案场洋溢着热闹人气，更带动各地项目迎来热销盛况。

其中，绿城·兰州诚园领跑集团，绿城·西安春鸣里与山东高速绿城·东营理想之城并列第二。销售额维度，绿城·金华凤栖潮鸣、梁城美景鸿地绿城·无锡迎龙观月、绿城·武汉桂湖雲翠项目表现尤为突出，位居集团前列。全国多地项目亮点纷呈，充分彰显绿城管理扎实的经营韧性及多元营销策略的实效。

△各项目黄金周期间营销喜报

十一期间，绿城管理依托精准、精细、属地化的营销策略，驱动多项目高质量增长。通过全维实景示范区盛大开放，让客户沉浸式体验未来生活；深度解读与场景化演绎产品价值，深化品质共鸣；并借助线上线下融合的属地精准营销，高效锁定潜在客群。这一三维度营销组合策略，显著提升案场到访与客户转化，将蓄客热度有效转化为销售业绩。

国投绿城·襄阳江畔明庐

作为绿城管理在襄阳的首个代建项目，高端定位、高举高打。精准渠道、圈层营销、短直获客并重，制定节点引爆声量。首开推热销98套，揽金1.3亿。国庆期间到访236组，认购超3200万元，单价溢价1000-1500元/㎡，去化率及首开套数稳居同期襄阳四代宅TOP1。

△国投绿城·襄阳江畔明庐项目实景图

绿城·郑州锦棠天地

绿城·郑州锦棠天地首开去化87套，金额1.81亿元，位列郑州楼市排行榜TOP2。首开告捷后，在十一期间以“确幸品质+确幸生活”为价值锚点，通过新品加推强化主城芯价值、直播破局提升获客，六重礼遇缩短客户决策周期，吸引212组客户到访，销售额近2000万，在激烈竞争中实现市场突围。

△绿城·郑州锦棠天地国庆销售案场

绿城·武汉柳岸鸣翠

绿城·武汉柳岸鸣翠首开当日成交54套，金额1.04亿元，位列板块前茅。在十一期间项目开放全维实景示范区，凭借下沉式庭院、独梯独户、空中露台及四开间朝南户型等产品亮点赢得客户。营销端丰富活动激发购买热情，吸引210组客户到访，达成11套成交，有力印证了其产品实力对市场号召力的有效驱动。

△绿城·武汉柳岸鸣翠项目实景图

面对激烈的市场竞争，绿城管理持续强化“价值营销、数字营销、老盘新做”三大核心营销能力建设，成效显著。绿城·武汉桂湖雲翠凭借超2万方实景示范区，实现认购金额超5500万元；绿城·无锡凤鸣江南以国际大奖品质背书，吸引320组到访，成交超11套。多项目去化率位居当地前列，凸显了强劲的市场号召力。

01

价值营销：眼见为实，体验为王

绿城管理深刻洞察客户需求，通过打造全维实景示范区、实景样板间开放等沉浸式体验增强客户信任与购买信心，让购房者能够直观感受未来生活场景，极大提升了决策效率，案场喜报频传。

绿城·无锡凤鸣江南

绿城·无锡凤鸣江南项目以四项国际设计大奖（GADA全球建筑设计金奖、MUSE缪斯国际设计金奖、AHLA亚洲人居景观奖、LOOP室内设计大奖）为品质背书，社区内八重园林、无境泳池、风雨连廊及生活美学馆等全维实景展示备受青睐。十一期间成功吸引320组客户到访，实现超11套成交。

△绿城·无锡凤鸣江南国庆销售案场

绿城·金华凤栖潮鸣

绿城·凤栖潮鸣坐拥“一江四公园”的稀缺自然禀赋，更联袂蒋愈、宋淑华、李益中等设计大师，首度开创“新婺派宋风合院“。

项目全维示范区于十一璀璨绽放，深度挖掘宋韵文化和金华非遗传统，精心策划非遗宋锦珍珠画、新中式花艺沙龙等一系列圈层雅集。购房节期间，项目热度与人气持续攀升，累计吸引超100组高净值客户亲临品鉴，并成交8套合院产品，总金额突破1.35亿，展现出强劲的市场吸引力和独占金华顶豪的实力。

△绿城·金华凤栖潮鸣国庆活动现场

绿城·武汉桂湖雲翠

绿城·武汉桂湖雲翠在国庆期间策划主题露营、咖啡品鉴等互动活动，生动传递“湖滨生活方式”核心价值。凭借超2万方全维实景示范区的实景呈现，包括酒店式归家礼制、双下沉庭院、超4000方静奢会所及内外园林等四大产品力样本，为客户提供了“所见即所得”的直观体验。期间累计吸引超500组客户到访，实现认购金额超5500万元，业绩表现大幅领先周边竞品，市场热度持续攀升。

△绿城·武汉桂湖雲翠国庆销售案场

梁城美景鸿地绿城·无锡迎龙观月

迎龙观月国庆期间以“迎龙雅颂，礼遇非凡”为主题，结合“每一盘皆玉盘”品牌行动，通过中秋美陈强化“观月”意象并开放会所提升客户体验感。

项目荣获美国MUSE缪斯国际设计铂金奖，以寄畅园为景观设计蓝本，巧妙借鉴“掇石成山”等手法营造移步换景的园林体验；建筑立面融合龙光塔重檐意象与现代材料，体现“石中藏玉”的风雅韵味。国庆期间累计实现85组新增到访，成功认购14套。

△梁城美景鸿地绿城·无锡迎龙观月

国庆活动现场

绿城运河·杭州宸岸新月

绿城运河·杭州宸岸新月在国庆期间凭借其新加坡度假风泳池示范区的实景呈现，成功吸引市场关注。作为运河新城北首个实景呈现的泳景住区，项目完整展示了“水潺院”阳光水院与“悠澜池”社交泳池，并结合此前开放的约52米超横屏白金美学大门及生活馆，构建出沉浸式度假生活场景。

△绿城运河·杭州宸岸新月项目实景图

营销端围绕泳池特色策划了“落日泳池派对”等主题活动，并设置超级月亮打卡点、开展新媒体直播，将看房体验升维为生活方式预览。国庆期间累计吸引超200组客户到场体验，有力验证了“价值前置、实景兑现”策略对客户决策的驱动效果。

△绿城运河·杭州宸岸新月国庆销售案场

02

数字营销：精准触达，高效转化

在数字化浪潮下，绿城管理积极布局全域流量运营，以“短直联动”开辟流量新阵地，数字营销转化效果显著。国庆假期合计发布作品1523个，播放量227万次，新增直播1271小时，线索量627条，新增来访82组，新媒体成交19套，成交金额2604万元。其中绿城·余姚春来云湖，绿城·西安春鸣里等项目通过系统性的线上攻坚，实现了从万量级曝光到高效留资、直至成交的闭环，验证了数字营销的巨大潜力。

绿城·余姚春来云湖

绿城·余姚春来云湖项目首开期间累计直播135场，曝光200万次，留资569组，新媒体成交占比高达43%。通过线下潮趣生活节主题系列活动，线上“金秋购房节”进行联动促销，搭配主题快闪视频。系列主题直播7场，高曝光短视频7条。十一直播共36场，留资52组；成交6套，总金额800万元。

△绿城·余姚春来云湖国庆直播现场

未央城建绿城·西安桂语未央

在西安楼市竞争加剧的背景下，项目于国庆期间转变营销策略，以“线上爆破+线下收割”实现突围。8天攻坚期内，密集组织24场主题直播，构建从声量扩散到留资转化的闭环，累计获得超2万次曝光、72组有效留电及12组关键到访。此举开辟了新流量阵地，将案场转化为“内容直播间”，在市场分化中清晰传递了项目差异化价值，国庆假期项目累计成交20套，金额4423万元，为四季度业绩突破打开了新局面。

△未央城建绿城·西安桂语未央数字营销图

绿城·西安春鸣里

绿城·西安春鸣里项目通过“国庆组个局Chill春鸣里”主题营销活动，结合线上直播与线下引流，成功实现市场突破。新媒体矩阵累计开展35场直播，获得曝光量21.44万次，实现新媒体成交5套，金额1028万元，项目合计成交25套，金额4455万元。项目在板块同质化竞争激烈、营销费用受限的背景下，凭借垂直类账号标签化运营等创意引流方式，以及每场直播后的数据复盘与策略优化，有效提升导客精度与转化效率，实现了低成本高转化的营销效果。

△绿城·西安春鸣里国庆销售案场

03

老盘新做：焕新升级，再创佳绩

对于在售时间较长的项目，如何保持其市场竞争力，是营销面临的一大挑战。绿城M营销团队通过对在售项目全面梳理，深入挖掘其独特价值点，以五力焕新重塑项目竞争力。并通过灵活调整策略、活动焕新等方式激发新一轮购买热情，有效延长了项目的营销周期。山东高速绿城·东营理想之城、绿城·金华万境锦庐等项目销量与售价的逆市提升，便是这一战略成功落地的最佳证明。

山东高速绿城·东营理想之城

项目启动全维度推广包装焕新。升级装配式装修标准与峯境美学样板间，释放产品核心优势，让产品价值可视化、可感知。并借力十一“国宝双节”主题活动和“住建局青年优购计划+绿城管理确幸购房节”双政策叠加，推出20套限时特惠房源及专属权益。假期实现105组到访，成交25套，同比去年提升92%。稳居东营属地销售金额TOP1，售价较核心竞品高出20-30%，市场份额达15%，实现价值与市场的双重突破。

山东高速绿城·东营理想之城样板间

山东高速绿城·东营理想之城样板间

确幸购房节咖啡活动现场

国宝双节活动现场

绿城·金华万境锦庐

绿城·金华万境锦庐在十一期间以“建面约212㎡排屋样板房”焕新开放为核心策略，具象化呈现了全朝南5房、5.8米挑高地下室及超百方双庭院等产品优势，有效强化客户体验。

△绿城·金华万境锦庐项目实景图

经开绿城·武汉柳岸春晓

项目通过产销协同，在近乎0营销费用，无广告公司等任何的外力借助的情况下，通过极致产品力、强化品牌力、破茧销售力，借助老带新及圈层口碑实现项目突围，国庆期间依托项目交付三个100——提前100天交付，交付服务满意度100%，到访交付率100%，实现成交19套，金额5355万元，高出竞品售价15%，位居武汉经开区销售单价TOP1。

△经开绿城·武汉柳岸春晓国庆交付现场

绿城管理以“确幸服务力”为核心，依托“确幸开放日”“确幸购房节”“服务提升月”等系列活动。全国百城百盘累计举办超百场线下活动，涵盖沉浸式体验、多元互动、客户专场等，案场人气火爆。

△全国项目开展各类“确幸”活动

十一黄金周期间，营销团队保持8×24小时响应状态，及时解答客户疑问，提供专业服务。充分体现“客户至上”的服务理念和B、C两端联动的价值兑现力。绿城·潍坊桂语朝阳、中交绿城·石家庄桂月云峯等项目，更通过精细化服务与案场火热氛围，实现了高来访高转化。

中交绿城·石家庄桂月云峯

中交绿城·石家庄桂月云峯团队通过多轮营销宣讲与一对一专属服务，精准传递产品价值，全员更以攻坚姿态保障活动执行，坚守岗位并确保及时响应，赢得了客户的高度认可。最终，项目在双节期间累计实现4616万元成交额。

△中交绿城·石家庄桂月云峯国庆活动现场

绿城·兰州诚园

绿城·兰州诚园二期作为奥体板块的“新规一号作品”，在国庆期间以“诚园三周年钜惠”开展购房节活动，通过渠道直播、多维拓客及老带新等策略实现市场突破。十一期间成交29套，项目到访量环比9月提升86%，销售流速环比提升312%，转化率环比提升123%，成交量和转换率稳超竞品，销量位居区域榜首，成为区域现象级红盘。

△绿城·兰州诚园国庆销售案场

未来，绿城管理将紧跟市场潮向，在既有优势基础上，进一步夯实首开兑现、价值赋能与精细化服务。依托今年以来营销系统在能力建设上的持续投入，以及高效落地，绿城管理将以专业代建管理能力与资源整合优势，携手五维人群，共同挖掘项目潜力，共创多元价值。