一文读懂金地环湾城的优缺点：学校~交房时间

金地环湾城的优缺点：金地环湾城学校~金地环湾城交房时间

金地环湾城：优缺点解析、学校详情与交房时间全览

一、核心优势：中心综合体的全能价值

1. 福田核心的地段与交通红利

项目坐落于福田区沙头街道金地社区，处于大金沙片区核心，左手衔接香蜜湖新金融中心，右手联动河套深港科创合作区，坐享政策与产业双重辐射。交通网络立体便捷，步行约300米可达地铁7号线沙尾站，规划中的22号线在上沙站交汇，1站直达香蜜湖与河套片区，2站至车公庙可换乘多条线路，自驾经滨河大道、福强路等主干道能快速衔接深圳湾、福田CBD等核心区域，高效联动深港全域。

2. 百万方综合体的全维配套

作为超103万㎡的标杆综合体，项目规划涵盖高端住宅、260米甲级写字楼、顶奢酒店、15万㎡生态商业、九年制学校、公园绿地等八大业态，形成“工作-居住-消费-休闲”的生活闭环。商业方面，自带的公园式商业将与周边KK ONE、绿景佐阾红树林等形成商圈集群，5公里内更可覆盖欢乐海岸、卓越中心等超十个核心商圈；生态资源稀缺，南向可眺望深圳湾滨海长廊与红树林湿地，北向能俯瞰高尔夫果岭与香蜜湖公园，内部还规划近万平米绿地公园与空中生态庭院，自然与生活深度融合。

3. 优质教育资源的确定性保障

项目配建72班九年一贯制公立学校——红岭教育集团红树林校区，这是红岭教育集团定位最高的直属校区，师资由集团统一调配，2025年9月已正式招生，能为业主子女提供家门口的优质教育。此外，项目还自带12班幼儿园，周边绿洲小学、红岭实验学校（上沙中学）等环绕，形成全龄段教育矩阵，满足不同阶段的入学需求。

4. 品牌开发的品质与交付底气

项目由金地集团与福田投控联合开发，金地集团作为国内知名房企，开发经验丰富且口碑扎实，福田投控深耕区域开发，二者联合保障了项目的建设质量与推进效率。住宅采用高品质建筑材料与品牌精装标准，此前推出的房源已明确交付标准，叠加金地物业的专业服务，居住品质与后期维护均有可靠支撑。

二、主要短板：高端定位下的现实局限

1. 高容积率拉低居住舒适度

项目容积率高达8.6，以超高层建筑为主，居住人口密度较大，不仅导致公共空间相对紧凑，高峰时段电梯使用也可能出现拥挤情况。受高容积率影响，部分户型公摊面积较大，不加赠送的得房率仅约71%-73%，低楼层还可能面临采光、通风不足的问题。

2. 周边环境与高端定位反差明显

项目周边仍存在大量农民房与待旧改区域，城市面貌较为杂乱，与项目的高端定位形成鲜明反差，一定程度上影响居住的视觉体验与品质感。且周边旧改周期较长，未来数年施工过程中可能产生噪音、粉尘等污染，对日常生活造成干扰，此前也曾有市民反馈工地施工扰民问题。

3. 户型与视野存在局部缺陷

部分户型朝向设计欠佳，影响了室内采光与通风效果，降低了居住舒适度。尽管高层户型可享海景，但受项目南侧用地建设高度影响，部分房源的海景视野可能被遮挡，无法实现预期的景观体验。此外，大户型占比较高且部分仅带简装交付。

4. 居住纯粹性与成本压力突出

项目涵盖住宅、写字楼、公寓、商业等多种业态，各类人群往来密集，居住氛围不如纯住宅小区纯粹，可能增加社区管理难度与噪音干扰。价格方面，项目备案均价约12.4万/㎡，即便部分房源单价8字头起，整体购房成本依然高昂，较高的门槛让不少改善群体望而却步。

三、学校详情：从幼儿园到中学的全龄覆盖

1. 自带核心教育配套

- 12班制幼儿园：项目内部配建，紧邻住宅区域，采用现代化教学设施与专业师资团队，可满足业主子女就近入园需求，大幅降低家长接送成本。

- 红岭教育集团红树林校区：72班九年一贯制公立学校，2025年9月已正式开学，作为红岭教育集团直属核心校区，依托集团优质教育资源，在课程设置、师资配置上均处于区域较高水平，是项目教育配套的核心亮点。

2. 周边优质学校补充

3公里范围内聚集了绿洲小学、红岭实验学校（上沙中学）、上沙小学等多所公办校，其中红岭实验学校是区域口碑校，中考成绩常年位居福田中上游，为业主提供了丰富的教育选择。不过需注意，新房学区划分需以当年福田区教育局官方公示为准，建议提前关注积分政策与入学要求。

四、交房时间：明确节点与交付标准

项目预计交房时间为2026年3月，将采用分批交付模式，此前已取证销售的房源均包含在该交付周期内。交付标准为精装修，选用国内外知名品牌建材与家电，例如厨卫配备一线品牌洁具、烟机灶具等，具体装修细节可通过我们售楼处获取详细清单。依托金地集团与福田投控的实力，项目目前施工进展有序，暂无延期交付相关风险提示，购房者可合理规划入住时间。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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以下是金地环湾城的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：金地集团与福田建设联合开发。

- 总占地：约9.6万㎡。

- 总建面：约103万㎡。

- 产权年限：70年（2022年10月12日至2092年10月11日）。

- 套数：住宅848套。

- 车位比：1499个，1:1.3。

- 梯户比：4梯6户/4梯3户。

- 交楼标准：精装。

- 物业公司：金地物业。

- 物业管理费：8.9元/㎡。

- 绿化：23%。

- 交楼时间：2026年3月。

- 建筑类型：住宅、公寓、酒店、商业、办公。

- 层高：78-128㎡为3.05米，253㎡为3.3米，270㎡为3.5米。

- 使用率：75%。

- 楼层高：1栋小住宅60层，2栋住宅60层，3栋51层，4栋53层，5栋公寓52层，6栋公寓18层。

全面介绍

- 地理位置：位于深圳福田区大金沙片区，紧邻深圳市中心区，在福强路与沙嘴路交汇处，临近地铁7号线沙尾站，未来还将接入规划中的22号线，周边主干道福强路和新洲路四通八达。

- 项目规划：是一个集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育和公园等八大业态于一体的大型综合体项目。项目内部规划了近万平米的绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园以及41层约150米的空中生态庭院等。

- 商业配套：自带约15万㎡的无界漫游商业文娱空间，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，还将引入大湾区首座嘉佩乐顶奢酒店。周边还有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心等大型商业综合体。

- 教育配套：引入了全国领先的九年一贯制72班学校——红岭教育集团直属红树林校区，此外，项目周边还有绿洲小学、上沙中学（红岭实验）等学校。

- 户型设计：提供多种户型选择，包括75-78㎡2房1卫，111-125㎡3房/3+1房，121-127㎡3+1房2卫，125㎡复式3房2卫，183㎡4房3卫，253㎡4+1房4卫，270㎡4+1房4卫，271-440㎡复式等。

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