十一小长假楼市出现新特征

今年十一小长假再现旅游小高峰，8天假期出游人数达到8.88亿人次，旅游花费达到8090亿元，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次，花费增加1081.89亿元。旅游热度上升体现民众的消费能力逐渐恢复，部分城市楼市在小长假期间也出现回暖迹象。

首先，北上深圳一线城市新房市场出现明显回暖迹象，其中北京今年小长假同比去年销售规模增长超过50%、上海超过80%、深圳超过20%，涨幅明显。但环比并不理想，相比节前新房的销售规模均有不同程度跌幅，说明长假出游对一线城市楼市还是有明显的影响，但从结构性数据上看，并未影响到热销盘的销售，国庆期间的热销盘主要是以中高端改善项目为主，意味着改善需求已经成为新房市场的主力客群。

其次，二三四线城市新房市场跟一线城市情况完全不同，不管是同比、环比均有不同程度地下降。这里有几个新特征，值得我们关注一下。一是房企推盘量较去年同期明显下降，背后原因与开发商在二三四线城市拿地量下降有直接关系；二是有些二线三线城市开发商不再采取降价策略，与之前以价换量的营销策略明显不同，原因是有些开发商不拿地后将现有项目留着慢慢卖，有些则是降价没有效果反而会引起不好的预期，还不如不降价。

此外，二手房市场国庆期间不同能级城市均出现不同程度地下降。除个别成交基数低的城市跌幅较小之外，大部分城市二手房成交量较去年同期降幅超过40%。这里反映出两个新特征：一是中高端改善需求主要由新房来承接，尤其是好房子新规落地后，新房的品质、设计、外立面及得房率均有明显提升，新房迭代升级挤压了二手房的市场需求。二是很多二手房房东缩减了议价的空间，房东预期与购房者之间存在较大差异，导致谈判交易周期变得很长。

从趋势来看，随着十一小长假结束，一线城市新房市场热度会进一步提升，尤其是核心区域的优质项目。二三四线城市销售情况也会有所改观，但是整体还会面临一定压力。二手房市场成交规模上也会有一定提升，但是以价换量仍是主流。

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