湖南
作为房地产新规落地后推出的迭代升级之作，中国铁建・花语江南二期在产品打造上实现了多重突破，尤其将 “零公摊”“超高得房率” 作为核心亮点，搭配多项技术革新，成功重塑功能性住宅的品质标准：
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新规零公摊设计：借助结构优化与空间布局革新，将公摊面积压缩至最小，大幅提升空间实际使用效率；
公建化立面 + Low-e 玻璃组合：在增强建筑外观精致感的同时，显著提升房屋节能效果；
全南向封窗 + 梯控系统配置：进一步强化居住私密性，为业主筑牢居家安全防线；
首创 S 墙设计 + X 空间 LDKB 格局：打破传统户型的固定界限，让空间具备多重可变功能，满足多样化生活需求。
主力户型深度解析
建面约 108㎡三房两厅两卫：依托创新 S 墙设计，客厅面宽可从 4.3 米拓展至 7.3 米，打造宽敞大横厅格局，实际居住体验媲美 120㎡以上户型，十分适合刚改人群与三口之家；
建面约 128㎡四房三厅两卫：实得面积达 129㎡，在 “零公摊” 优势之上，额外融入 “学习 X 空间”，既能满足家庭办公需求，又能为子女提供专属学习区域，充分考量全龄段家庭的功能诉求。
此外，项目还推出 117㎡、132㎡、143㎡、185㎡等在售户型，覆盖三房至五房多种格局，适配不同阶段家庭的居住结构需求。所有户型均延续 “高得房率 + 功能可变” 的核心设计理念，精准契合改善型客群对空间利用效率与生活品质的双重追求。
双 “超一梯队” 名校加持，教育优势显著
教育配套是花语江南的另一大核心竞争力。2024 年 4 月 3 日，天心区教育局发布正式文件，明确项目业主子女可配套入读青园实验小学与长郡外国语实验中学 —— 这两所学校均为长沙公认的 “超一梯队” 优质公办院校。
其中，长郡外国语实验中学教学成绩持续领先：2022-2024 年，学校 “四大名校” 上线人数连续三年位居长沙市公办初中第二名；2025 年成绩再创新高，“四大名校” 上线人数突破 300 人，“五小名校” 上线人数超 500 人，“四大率” 高达 26%，多项关键数据稳居全市公办初中首位。
该校南校区已于近期正式落成，实行 “统一管理、统一师资、统一教学、统一评价、统一活动” 的 “五统一” 零差异办学模式，并配备 AI 智能教学系统、VR 沉浸式实验室等现代化教学设施，进一步巩固和提升了教学实力，为业主子女打造了从小学到初中的全程优质教育通道。
核心区位价值：省府主轴 + 千亿配套 + 滨江生态
中国铁建・花语江南地处省府黑石铺城市更新片区，是政府重点规划打造的热门板块，区位优势极为突出：
地理坐标：项目北侧紧邻省政府核心生活区，西侧与洋湖生态板块隔湘江相望，东侧可直达南城最大商圈 —— 红星 - 德思勤商业中心，生活便利性与区域发展潜力兼备；
交通网络：周边构建起 “四横三纵” 立体交通体系，“四横” 为湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥，“三纵” 为湘江大道、天心大道、书香路，自驾出行便捷高效；轨道交通方面，距离已通车的地铁 1 号线桂花坪站仅 2 公里，紧邻规划中的地铁 9 号线，片区内还将迎来地铁 5 号南延线穿行，公共交通出行选择丰富；
生态环境：项目坐落于规划中的冬瓜湖公园及铁路护路主题公园旁，与湘江直线距离仅约 525 米，视野开阔无遮挡，可远眺湘江一线江景，坐拥稀缺滨江生态资源；
商业配套：项目北侧规划建设永旺梦乐城商业中心，建成后将为业主提供集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式购物体验；
医疗资源：项目 5 公里范围内，坐落着中南大学湘雅医院新院区。该院区定位为功能化、人性化、智能化的综合性三甲医院，规划总病床数 2500 张，未来不仅将成为国家医学中心，更是服务长株潭都市圈的重大民生工程，为业主健康提供坚实保障；
公共资源：周边拥有湘府文化公园、湖南地质博物馆、湖南省文化馆等 “三馆一中心” 成熟市政配套，片区公共资源丰富度在整个长沙位居前列。
值得关注的是，长沙奥体中心已选址项目南侧，后续还将有省图书馆新馆等重大项目落地，这些配套的建成不仅将推动片区发展升级，更对加速长株潭融城进程具有重要意义。
凭借央企中国铁建的品牌信誉与过硬产品力，花语江南已赢得市场广泛认可，而 “新规零公摊 + 双名校配套 + 主城核心区位” 的三重价值叠加，更让项目构建起强大的市场竞争壁垒。对于追求高品质生活与优质教育资源的改善型家庭来说，中国铁建・花语江南无疑是当前长沙主城区内稀缺的高价值置业选择。
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