总价直降169万！沐春墅最新网签房源低于76折成交

北京进深 徐迪10月11日，据北京住建委网站，位于大兴黄村的兴创沐春墅新增1套网签。

7#楼2单元602户，建面126.79㎡，套内103.77㎡，产权得房率接近82%。

该套房源预售价为57922.75元/㎡，网签价为43959.13元/㎡，低于76折成交。

按照预售价，这套房源总价超726万元，实际成交价格为557万元，优惠了169万元。

兴创沐春墅于9月13日取得预售许可证，获批1-7＃、10＃、11＃共9栋住宅楼387套房源，拟售均价在5.64万-6.11万元/㎡。

9月19日-21日开盘，官宣成交52套，销售额3.5亿元。

开盘半个月后开始有网签，目前累计签约3套，成交均价约4.63万元/㎡。

兴创沐春墅所在地块由兴创置地2024年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分。

兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

项目用地面积约3.5公顷，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.6万㎡。

0248为托幼用地，规划1处9班幼儿园；

0255为二类居住用地，占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。

规划11栋4F-17F住宅楼，产品形态包括洋房、高层、叠拼，共360户，户均建面约170㎡。

标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。

公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心。

“好房子”新规发布以来，北京新盘中同时这三项的项目不多。

加上阳台空间和室内挑空，兴创沐春墅满配好房子“五件套”。

小区有4栋楼做了首层架空（含局部），应该是目前北京新盘里架空层楼栋数量最多的。

分别为最中央的2#、6#两栋高层，以及最北边的5#楼和南边的7#楼，总面积超过1500㎡。

1#大门在小区东北角，进来是1#楼以及5#东侧的架空部分；

2#大门入口为两栋配套楼，中间连接下沉庭院。配套楼为邻里区享中心，这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。

风雨连廊自2#门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超约400米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。