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位于桃浦中央公园+创智城核心位置

金隅·公园东序项目，已过会！

可售房源仅367席

建面约102-184㎡

世界公园名宅，首批88套

过会均价84610万/m²！

认筹在即！

这是好莱坞电影里最常出现的一幅“世界名画”。

一边是高耸的建筑，一边是郁郁葱葱的中央公园。一半自然，一半城市，淋漓尽致地表现了纽约这城市的复杂性。

也具象化表达了人与自然和谐共处的美好愿景！

而众所周知，世界级城市中心寸土寸金，生态绿地资源是不可复制的稀缺品，所以能直面中央公园的住宅，比如公园大道432号、111W57、ONE57等无一不是亿万富豪一掷千金的世界级豪宅！

上海2024年GDP已经突破5万亿，跻身世界前五的超大城市，增速同样惊人，超越纽约很可能是时间问题。那么问题来了，上海市中心能直面百万方公园绿地的住宅在哪里？

小编认为：国匠矩制的中环公园名宅——金隅公园东序，无疑是具备成为下一个世界级豪宅的潜力股！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

项目的三大关键词“中环”、“公园名宅”、“国匠钜制”，”我为大家拆解一下，大家就更清楚这是怎样一个机会与品质共存的置业机遇！

关键词一：中环错过再无的潜力股！

据网上房地产成交数据显示，中外环间成交占比从2021年的9%提升至2025年的19%，增幅高达10个百分点，位居各环线之首！

意味着，中外环正成为城市新贵的首选置业地！这样的表现其实是城市发展的必然，上海内环内外开发接近饱和，触达发展上限。反观中环，既能迅捷通达传统CBD，又有足够的土地做城市更新再升级，无疑更符合改善置换客户的需求。

另外，825新政发布，让环线内的房产价值获得官方认证！

因为新政对外环外住房全面放开限购，而外环内仍实施严格限购政策，这一差异化政策充分说明：

1、外环内房产作为城市核心资产，其稀缺性和保值性得到制度性保障；

2、外环外房产不再占用房票，释放大量购买力转向外环内优质资产。

换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，而价格相对温和的中外环无疑将成为接下来市场爆发的最大赢家。

展开地图我们来看目前中外环板块的房价格局，几乎全线11万朝上，部分板块甚至12万朝上。

反观金隅公园东序，指导价只有8.55万/㎡，俨然是目前中外环错过再无的潜力股！随着桃浦板块产业兑现，配套落地，未来前景可想而知。

关键词二：直面百万方公园绿地的世界名宅！

承接上文，目前上海中环已经接棒传统市中心成为新的烫金置业地，而在中环那么多住宅中，能直面公园的住宅显然是金字塔尖般的存在。比如三林楔形绿地的新房超过12万/㎡，新江湾湿地公园旁的次新房超过13万/㎡，世纪公园旁的次新房约14万/㎡，最近过会的大宁公园旁新房更是来到14.68万/㎡，中环公园名宅的超然溢价跃然纸上！

在这样的市场背景下，指导价8.55万/㎡，占据百万方桃浦中央绿地头排位置的金隅公园东序，你抢不抢？

关键词三：国匠钜制，降维打击的城市新封面！

当下是卷产品的时代，桃浦更是竞品质的板块，即使如此，金隅的到来，也是一次妥妥的降维打击。原因很简单，这位来自北京的房企，是真正的国匠！简单看看履历：·

• 1958年金隅集团参与北京【国庆十大工程】的工程建设（金隅集团前身——北京市建筑材料工业局提供几乎全部建筑材料）·
• 2003年金隅集团参与【水立方】的工程建设
• 2005-2008年金隅集团参与【北京奥运村】的工程建设
• 2013年金隅集团为【中国尊】建设提供水泥等建材
• 2014年金隅集团参与【北京大兴国际机场】的工程建设

比起履历惊人，更重要的是，金隅集团拥有国内领先的新型绿色环保建材生产研发体系，具备全产业链整合优势与国家级品质双重保障，产品覆盖了水泥、混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑技术体系、家具门窗、家居卫浴等上下游产业。

你能明白全产业链的含金量吗？

等于买金隅的房子，在生活的方方面面你都能享受国匠品质，国企品牌，还有什么比这更让人心动！

金隅公园东序，作为金隅地产高端产品，是继北京隅·东序（去年12月面试后豪取朝阳区三冠王的现象级红盘）之后，献给上海的第二座「东序」钜作。

金隅公园东序依托金隅全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为标准，瞄准NEW-GEN都会人群而匠造，有望重塑上海中环品质人居格局，这样的中环公园名宅无疑正是中环改善的终极答案！

社区规划

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地段方面

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。

已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通方面

项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面

商业方面，静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育方面

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；

区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗方面

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

示意图

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