广东
最新消息：光明中心区新规神盘——由越秀地产打造的住宅大盘「越秀・星科源启」，项目已取证，国庆（10月1日）开放实体样板间+冻资，本次首推1栋1单元160套房源，这也是越秀在光明的首发之作。
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越秀星科源启府该项目体量可观，总共分三期开发，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园，本次将推出 89-131㎡3-4 房新规户型。
项目基础数据
【开发商】深圳晟越房地产开发有限公司
【总占地面积】总约3.87万㎡，一期1.53万㎡
【总建筑面积】总约20.3万㎡，一期8.5万㎡
【总户数】首推的01地块979户，商品房589套，公共租赁住房390户（最终以政府备案为准）
【户型面积】约89-131㎡3-4房（首推89-112㎡）
【停车位】1039个（1：1.06）
【物业及物业费】广州越秀物业，3.9元/㎡
【容积率】6.23
【绿化率】约30%
【梯户比】2梯4户/2梯5户，3梯6户
【总楼栋及楼层】10栋；31-38层
【交楼时间】预计2028年6月前，精装交付
【产权年限】70年
【开发商电话】400 800 9113
【项目位置】深圳光明区光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧
这是光明科学城核心区内第一个应用建筑新规的住宅项目，飘窗加宽到80公分、首批推出建面约89-112㎡户型，采用全面四面宽+L型主卧观景飘窗设计，引“IMAX级景观”入户，户型空间利用率极高。
具体户型上，建面约89㎡三房两卫有三个户型，A1为竖厅户型，B1/B2是镜像的南北通户型，不管是哪个户型，每个空间都很好用。
竖厅格局实现LDKB一体化，放下一张6人长桌丝毫不显逼仄，空间尺度感拉满。
▲建面约89㎡户型示意图
S墙的设计，可以容纳玄关柜和双开门冰箱。
难得的是，这个约89㎡的户型，比起市场上同类户型在客厅多了一个飘窗，实现客厅270°采光。
建面约89㎡另一个南北通的格局，则是双龙抱珠户型。
房间分列在公区两侧，如果是三代同堂，老人可以住在进门处的房间，习惯早起的作息也不影响家里的晚辈们。
▲建面约89㎡户型示意图
在深圳近两年的新房市场里，建面约110㎡以下能做到公区和主卧南北通的产品寥寥无几，这个户型的稀缺性可想而知。
建面约112㎡四房，南向采光面约12.3米，阳台和三个房间都朝南，看开阔的小区园林景观。
入户玄关处的房间，可以作为父母的房间，做到三代人的作息互不打扰；也可以是书房，作为偶尔深夜加班或者打游戏放松的空间，不打扰其他家庭成员休息。
▲建面约112㎡户型示意图
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本项目推广名为“越秀星科源启"，官方电话：400 800 9113 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
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