不是迷信！一旦房产救不起来，2026年楼市，或将面临5个难题

房价跌跌不休的背后，是一场关乎每个人钱袋子的考验

“我这套房子，比三年前买的时候跌了三十万。”在郑州一家房产中介里，我听到一位业主正在与经纪人争吵，“现在这个价已经是我的底线了，再低真的没法卖。”

经纪人无奈地摇头：“先生，不是我不想帮您卖，是市场上根本没人接盘。现在这套房子这个价格，挂了半年，连个认真还价的人都没有。”

这样的场景，如今在全国各地的房产中介里，每天都在上演。

一、地方财政紧张，民生支出可能受影响

土地财政，这个曾经支撑地方经济发展的模式，正面临巨大挑战。2021年，全国土地出让金还能达到8.7万亿元，而到了2024年，这个数字已经骤降至4.87万亿元，下降幅度高达44%。

这不仅仅是政府“钱袋子”缩水的问题，更关乎每个人的日常生活。

一位地方财政系统工作人员坦言：“修路、养老、教育，这些民生支出大多靠土地出让金支撑。明年如果楼市还救不起来，土地收入更没法看。到时候，有些县城的老旧小区改造可能得停，乡村公路没人修，甚至水电燃气都可能涨价。”

更令人担忧的是，房企都往一线城市跑，三四线城市的土地根本卖不动。2025年前两个月，三四线土地出让金涨幅仅为一线的零头。这意味着不同城市之间的发展差距可能进一步拉大。

二、银行坏账率增加，普通人贷款可能更难

银行和楼市，早就像连体婴一样紧密相连。房企爆雷、业主断供，最终都得银行来买单。

数据显示，房企贷款的不良率已经从1.2%上涨到2.8%，有些城商行的房地产贷款占比甚至超过30%——等于把三分之一的身家押在了楼市上。

当房企违约后，之前抵押给银行的土地、楼盘都成了不良资产，想拍卖都没人要。

更直接的影响是，银行怕担风险，会把贷款门槛提得更高，普通人申请房贷可能变得更难。

三、相关产业链跟着“吃瓜捞”，就业市场受冲击

楼市从来不是孤立的行业，它连着一条长长的产业链——建筑、钢铁、装修、家具，哪个不是靠楼市吃饭？

房地产作为第一大支柱行业，关联着60多个行业、上亿人的就业。

一位在钢材厂工作了十年的老师傅感叹：“楼市火的时候，我们天天加班给房企供钢筋。现在冷清了，为了维持正常运转，公司只能降薪裁员。我们车间已经走了三分之一的人。”

这些产业链上的中小企业，养活了几千万人。钢材厂裁员、装修公司倒闭，这些人只能去打零工，收入根本不稳定。

四、普通家庭资产缩水，消费需求受抑制

对于普通家庭来说，房子不仅是住所，更是家庭资产的重要组成部分。数据显示，房子占国内居民家庭总资产的比重高达77%，只有23%是金融资产。

这就意味着，房价下跌直接导致居民资产缩水。

一位网友在社交媒体上分享了自己的经历：“我在上海买的房子，2021年时值400万，现在同样户型的成交价只有256万。不算利息，光本金就亏了144万，这都是我和家人多年的积蓄啊。”

更深远的影响是，当人们看到自己的资产大幅缩水，就会减少不必要的消费支出，这将直接影响消费需求的回升，对通过消费拉动经济增长非常不利。

五、二手房越来越难卖，断供潮风险加剧

从2024年开始，各地二手房挂牌量激增。截至2025年9月，二手房挂牌量已突破730万套，其中北京、上海、杭州等城市挂牌量均超过14万套。

如果房地产市场救不起来，2026年二手房的挂牌量还会继续增加。届时，不仅是房价面临较大的下行压力，二手房也会越来越难卖。

与此同时，断供的家庭数量在快速增加。2025年上半年，新增断供房超过30万套，因断供被收回的房产总量超200万套，同比增长40%。

导致购房者断供的原因主要有两个：一是前些年在房价高位买了房子，现在房价跌幅超过30%，把首付款都跌没了；二是很多贷款家庭收入减少，已经无力承受每个月的还贷压力。

结语：在困境中寻找出路

面对可能到来的挑战，我们并非无能为力。

对于普通家庭来说，需要重新理解房子的价值——它更多是居住的地方，而不一定是稳赚不赔的投资。

对于有购房需求的人，要更加理性地看待市场。如果是刚需购房，尤其是在人口流入的大城市，可以选择核心地段、物业好的房子。

对于有多套房的家庭，可以考虑优化资产配置，处理掉非核心区、房龄过老的房子。

房地产市场的调整期或许会带来阵痛，但这也是经济转型的必经之路。与其天天盯着房价波动，不如多花时间提升自己的技能，增强应对经济变化的能力。

你能力强了，永远不用担心买房问题。

2026年的楼市，挑战与机遇并存。你，准备好了吗？