盛大开幕▷招商林屿湖畔售楼处官方发布|招商林屿湖畔生活新标杆

嘉定远香湖CAZ湖居！「招商·林屿湖畔」三批次建面约160-165㎡叠墅&约112-122㎡小高层预计中旬取证！

☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
嘉定新城一线“湖景+河景”

招商·林屿湖畔

三批次加推建面约160-165㎡叠墅

&约112-122㎡小高层

预计10月中旬取证

月底开盘！

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此次加推的压轴之作——8号楼叠墅房源占位社区核心位置堪称楼王

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建面约160-165㎡叠拼户型，以“多面宽+多套房+多飘窗+多拓展”为特点，让居住者同时感受到叠墅的空间感与大平层的舒适度。

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建面约160㎡上叠

露台悠然格调，立宽境见心境

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

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该户型设计有独立玄关与观景外廊，实现双重归家体验。首层作为家庭的宽享聚场，既是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场。

主卧套房设计配备双露台空间，打造出俯仰星河璀璨的私密领域。高拓展空间则别有洞天，可满足主人对生活的高品位追求。

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建面约165㎡中叠

阔尺面宽横厅，尺度即气度

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）。

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中叠设计拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家的气质，大雅横厅上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜。

方正厨房设计呈现流线型操作动线，让烹饪行云流水。奢配套卧采用双套卧设计，主套房拥有270°视野，诉说四季的奇妙故事。

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建面约165㎡下叠

灵动艺术空间，是奢阔亦是奢逸

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）。

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下叠的多功能空间以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好。归家诗意感通过花园步入归家仪式感实现，日常生活像一座流动的四季剧场。

奢阔家庭厅采用无界宽境，LDKG一体化设计，在流云见证下舒展生命韵律。二层双卧室朝南+家庭式套房，让浪漫源于生活的点滴日常。

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据悉，招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）—招商·湖畔观澜成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡，预计未来售价或达6万/㎡！

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此外，一同po出的还有项目的外立面效果图，相信未来你到远香湖第一眼就能看到招商·林屿湖畔，因为这个“游艇式”的外立面，明显区别于周边传统住宅的“平铺直叙”，视觉上颇具震慑力，过往也只能在上海黄浦江畔的豪宅中才会看到。

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外立面采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积的玻璃，是“游艇”美学建筑的理想材料选择，让建筑天生就拥有未来感、通透感，流线型的立面效果也与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。

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3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。

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嘉定新城F03A-4地块：

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地块位置：东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路

土地用途：普通商品房，出让面积：3.8公顷，容积率：2.2

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项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。

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远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。地块详细指标如下：四至位置：南至希望路，东至益飞路，北至伊宁路，西至地块边界。

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交通方面，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。教育方面，区域内有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。

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嘉定新城一线“湖景+河景”

招商·林屿湖畔

三批次加推建面约160-165㎡叠墅

&约112-122㎡小高层

预计10月中旬取证

月底开盘！

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

招商林屿湖畔售楼处热线400-1183-605

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