刚刚！无锡成功拍出9块地，最高楼面价...

刚刚

2025年无锡第八批次土拍落下帷幕！

9幅地块全部成功出让！

此次的9幅地中，其中：含梁溪区4宗、滨湖区4宗及新吴区1宗。总出让面积约33万㎡，总起拍约价61.5亿元，最高起拍楼面地价18000元/㎡，最低容积率仅1.1.

今日土拍涉宅用地详情如下：

1

梁溪区

中南路与规划道路交叉口西北侧地块

地块位置：梁溪区中南路与规划道路交叉口西北侧

用途：居住用地

面积：18586.7㎡

容积率：＞1.01,且≤1.8

拿地房企：无锡市北塘益民投资发展有限公司

地块位于梁溪区中南路与规划道路交叉口西北侧，总可建设用地面积18586.7㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤1.8，出让起始总价47892万元，起始楼面价14315元/㎡。

地块周边：地块位于梁溪、滨湖、经开三区交汇处，周边汇集方圆荟、湖滨商业街、阳光城市广场等商业体；2公里内无锡市中医院、妇女儿童医疗中心(在建)、金城湾公园等基础生活配套成熟完善。太湖大道、贡湖大道、金城快速路等城市主干道环绕，1公里内5&6号地铁(在建)，周边云集了稻香实验小学、锡师附小阳光校区、江南中学阳光校区等学校。周边老旧小区较多，人口密度大，多个老小区在拆迁中或即将拆迁，地缘购房需求旺盛。

广石路与广滨南路交叉口西南侧地块

地块位置：梁溪区广石路与广滨南路交叉口西南侧

用途：居住用地

面积：39207.9 ㎡

容积率：＞1.01,且≤1.2

拿地房企：旭辉管理集团有限公司

地块位于位于梁溪区广石路与广滨南路交叉口西南侧，总可建设用地面积39207.9㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤1.2，出让起始总价84689万元，起始楼面价18000元/㎡。

地块周边：地块位于梁溪科技城核心区域，凤翔高架、锡澄路、江海路等主要干道环伺，且邻近地铁1号线庄前站，可一站换乘4号线，双地铁交汇更具潜力。3公里内有圆融广场、爱琴海购物中心、悦尚奥莱、万荟城等商业配套，不远还有在建中的无锡市金桥双语实验学校和市一中梁溪分校，教育资源丰富。

广吉路与广泽路交叉口东北侧地块

地块位置：梁溪区广吉路与广泽路交叉口东北侧

出让面积：18746.4㎡

用途：商住

容积率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：无锡市益家元笙产业发展有限公司

地块位于位于梁溪区广吉路与广泽路交叉口东北侧，总可建设用地面积18746.4㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.01，且≤1.5，出让起始总价39449万元，起始楼面价14029元/㎡。

地块周边：地块周边交通优势突出，江海东路、锡沪路、地铁2、3号线等环绕，畅达无锡市中心及各板块。十分钟生活圈内有广益哥伦布广场、梁溪万达广场、八佰伴中心、红豆万花城等多个商业体，繁华生活触手可及。周边云集月星家居、锡沪壹号建材城、锡沪家艺中心、华夏家居港等成熟的家居产业集群，产业人口众多，置换改善需求存在市场机会。

江海路与通沙路交叉口西南侧地块

地块位置：梁溪区江海路与通沙路交叉口西南侧

出让面积：20126.6㎡

用途：居住

容积率：＞1.01,且≤2.0

拿地房企：绿地智造建设管理（江苏）有限公司

地块位于位于梁溪区江海路与通沙路交叉口西南侧，总可建设用地面积20126.6㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤2.0，出让起始总价57137万元，起始楼面价14194元/㎡。

地块周边：地块北有江海快速路，西有通江大道，南有广益路，东有广瑞路，地铁1&3号线，立体交通环绕，为品质生活加速度。周边碧乐城、梁溪圆融广场、梁溪万达广场以及第五人民医院等生活配套；教育方面更有广丰中学、广勤中学、广益中心小学等一站式教育资源环绕，保障孩子未来成长。

2

滨湖区

通园路与平湖路交叉口西北侧地块

地块位置：滨湖区通园路与平湖路交叉口西北侧

出让面积：55169.7㎡

用途：居住

容积率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：无锡慧泽投资发展有限公司

地块位于位于滨湖区通园路与平湖路交叉口西北侧，总可建设用地面积55169.7㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤1.5，出让起始总价124723万元，起始楼面价15071元/㎡。

地块周边：地块位于山水城板块，依山傍湖，是高品质生活宜居地。地块内部有天然水系蜿蜒环绕，外部距离太湖岸线仅2 公里，邻近贡湖湾湿地公园、雪浪山景区等景点，生态资源丰富。紧邻蠡湖大道快速路，地铁1号线于西侧穿行而过，400 米处设置雪浪站，南侧有在建的锡宜S2线，交通十分便捷。无锡融创乐园、融创茂、无锡数字电影产业园等休闲资源环绕。

大池路与龙山路交叉口东北侧地块

地块位置：滨湖区大池路与龙山路交叉口东北侧

出让面积：40027.2㎡

用途：居住

容积率：＞1.01,且≤1.1

拿地房企：无锡城景置业有限公司

地块位于位于滨湖区大池路与龙山路交叉口东北侧，总可建设用地面积40027.2㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤1.1，出让起始总价76315万元，起始楼面价17333元/㎡

地块周边：地块位于荣巷板块，东临河埒口商圈，能享受到万达等商业配套，西邻梅园，北侧是惠山森林公园，生态环境优越。项目距离地铁2号线小桃园站不远；周边商业繁华，滨湖万达、万象汇、华润万家，一站式满足各种生活需求；还汇集了荣巷历史街区、无锡第九人民医院、育红小学、蠡园中心小学等优质资源。

碧波路与苏锡常高速公路交叉口东北侧地块

地块位置：滨湖区碧波路与苏锡常高速公路交叉口东北侧

出让面积：39546.6㎡

用途：居住

容积率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：无锡湖居置业有限公司

地块位于位于滨湖区碧波路与苏锡常高速公路交叉口东北侧，总可建设用地面积39546.6㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤1.5，出让起始总价46270万元，起始楼面价7800元/㎡。

地块周边：地块处于马山板块，山水相依，风景宜人，距离太湖岸线仅500米，紧邻太湖隧道，居住环境极为优越。随着宜马快速通道竺山湖湖底隧道以及S2号线稳步建设，未来马山有望成为环太湖重要的交通枢纽，交通优势将进一步凸显。

启帆路与翠微路交叉口西南侧地块

地块位置：滨湖区启帆路与翠微路交叉口西南侧

出让面积：82080.3㎡

通途：居住

容积率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：无锡湖居置业有限公司

地块位于位于滨湖区启帆路与翠微路交叉口西南侧，总可建设用地面积82080.3㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤1.5，出让起始总价96034万元，起始楼面价7800元/㎡

地块周边：地块位于马山板块核心生活圈，紧邻马山老镇成熟居住区与马山街道行政中心，周边社区密集、生活氛围浓厚，步行可达太湖里睦邻中心、梅梁公园，是板块内少有的兼具“成熟配套”与“生态禀赋”的优质地块。当前，马山已吸引百余家生物医药企业入驻，高精尖人才汇聚，不仅为区域发展注入活力，也提升了区域的人口素质和居住品质，为地块未来的价值提升奠定了坚实基础。

3

新吴区

清源路与华谊路交叉口东北侧地块

地块位置：新吴区清源路与华谊路交叉口东北侧

出让面积：17512.5㎡

用途：居住

容积率：＞1.01,且≤1.4

拿地房企：无锡市新隆置业有限公司

地块位于新吴区清源路与华谊路交叉口东北侧，总可建设用地面积17512.5㎡，城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01且≤1.4，出让起始总价42474万元，起始楼面价17324元/㎡。

地块周边：地块位于太科园板块，是新吴区的政务、金融商务及科创中心。东边为波士顿国际学校，南侧新吴实验小学，还有在建的太科园实验学校，紧邻地铁4号线2期(在建)净慧西道站，未来附近还有地铁八号线设站，地块周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套，周边路网通达，出行十分便捷。

备注：部分图片和信息来自无锡市自然资源和规划局官网以及土拍网，如有侵权请联系删除

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