46.17亩！起始价1亿！安庆迎江区低密宅地挂牌！

2025年10月9日，安庆市自然资源和规划局发布庆自然资告字〔2025〕23号土地出让公告，迎江区一宗面积约46.17亩的二类住宅用地正式挂牌，起始价10164万元。该地块容积率仅1.0-1.3，有望建设低密度高品质住区，成为本年度安庆土地市场关注焦点。

NO.1｜壹

稀缺低密地块入市，锚定迎江宜居新标杆

根据安庆市自然资源和规划局披露信息，此次挂牌地块编号庆自然出字〔2025〕036号，位于迎江区人民东路沿线，北邻规划住宅用地，西接文苑河绿地景观带，占地面积30779.51平方米，规划为二类城镇住宅用地，容积率控制在1.3以下，建筑密度、绿地率等指标将按自然资源和规划局后续出具的规划条件执行。

从区位来看，该地块处于安庆市中心城区东部片区，属迎江区重点发展区域。根据《安庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》，迎江区作为城市功能优化提升的重要板块，正积极推进老城更新与新区建设协同发展。该地块紧邻人民东路城市发展轴，周边规划有多类公共服务设施与生态空间，未来可依托文苑河绿地形成滨水宜居片区。

从土地市场层面看，本年度安庆市区住宅用地供应节奏平稳。根据2025年度国有建设用地供应计划，安庆市侧重优化土地资源配置，推动职住平衡和区域协调，重点保障迎江区、宜秀区等方向的新增住房用地。此次挂牌地块规模适中、区位优越，有望吸引本土及省内实力房企参与竞买。

区别于传统高密度开发模式，该地块明确提出容积率不大于1.3，呼应了当前市场对低密住区的需求趋势，也与安庆总体规划中提出的“营造宜居、绿色、高品质居住环境”方向高度契合。

NO.2｜贰

规划赋能产业聚人，安庆城市价值稳步提升

安庆近年来在城市能级提升、产业结构优化和人口集聚等方面持续释放积极信号，尤其是2025年以来，多项规划与建设计划进入实质性推进阶段，为土地市场和房地产市场注入稳定预期。

根据《安庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》，安庆正在构建“一带双轴、两心多片”的中心城区空间结构，推动城市向东、向北有序拓展。此次迎江区地块正处在“双轴”之一的合安拓展轴沿线，是城市重点发展走廊的重要组成部分。该区域未来将承接老城区功能外溢，结合人民东路改造和文苑河生态修复，形成集居住、服务和生态功能于一体的综合片区。

产业与人口集聚方面，安庆坚持制造强市、文旅融合双轮驱动。2025年伊始，安庆高新技术产业开发区扩容提质步伐加快，生命科技、化工新材料两大主导产业引资规模显著提升，一批高层次人才引进计划同步实施，带动就业和居住需求稳步增长。与此同时，安庆持续推进“双生谷”等创新载体建设，不断提升城市竞争力和人口吸附能力。

公共配套持续完善也是2025年安庆城市发展的突出亮点。在教育领域，多所中小学改扩建项目被列为民生实事项目；医疗方面，市第一人民医院新院区、市立医院东部院区建设稳步推进；交通层面，中兴大道高架、滨江大道改造等工程进一步织密城市路网。这些设施均覆盖包括迎江区在内的城市重点板块，逐步实现“15分钟生活圈”全域覆盖。

此外，安庆在绿色低碳发展和居住品质提升方面也推出多项举措。例如在住宅项目中推广立体生态建筑、绿色建筑技术，鼓励建设低能耗、高环境品质的标杆社区。此次迎江区低容积率地块的推出，也正是对这一政策的积极响应。

NO.3｜叁

结语

第一房智库观点：

此次迎江区住宅用地挂牌，是安庆市落实国土空间总体规划、推进城市东向发展的重要举措。低容积率、毗邻绿地的属性符合当前改善型住房需求趋势，有望打造成为区域品质住区新标杆。从近期土地供应结构和重点项目布局来看，安庆正在稳步推进城市更新和新区建设，人居、产业与生态协同发展的格局日益清晰。

预计随着重点产业项目投产和人才引进政策落地，安庆城市人口集聚能力将进一步增强，刚性和改善型住房需求保持稳定，土地市场有望持续平稳运行。建议市场主体密切关注城市重点发展板块的土地出让动态，积极参与优质地块竞买，共同助推安庆建设更加宜居宜业的现代化区域中心城市。