2025远洋城城启家园价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

以下是 2025 年远洋城城启家园价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关情况：

价格区间：备案均价 3.57 万 /㎡，备案单价 2.89-4.06 万 /㎡，总价 229-416 万 / 套。开盘有 8.72 折优惠，折后均价约 3.14 万 /㎡，折后单价为 2.52-3.54 万 /㎡，总价在 200-362 万 / 套。其中，65㎡两房两厅一卫，折后单价 2.9-3.42 万 /㎡，总价约 188.5-222.3 万；79㎡三房两厅两卫，折后单价 2.91-3.41 万 /㎡，总价约 230-270 万；89㎡三房两厅两卫，折后单价 2.92-3.48 万 /㎡，总价约 260-310 万；108㎡四房两厅两卫，折后单价 2.96-3.42 万 /㎡，总价约 320-370 万。

户型设计

79㎡三房两厅两卫：采用经典竖厅格局，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区。三开间朝南，主卧 + 1 个次卧 270° 飘窗设计，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 88%（包含赠送），东南或西南朝向。

89㎡三房两厅两卫：有竖厅和横厅两种户型。竖厅户型客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化，三开间朝南，主卧 + 1 个次卧 270° 飘窗设计，U 型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出 5.75 米长的大阳台，得房率约 87.2%（包含赠送），东南朝向。横厅户型客餐厅 6.12 米开间，LDKB 一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 91.14%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

108㎡四房两厅两卫：为横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅 6.4 米开间，LDKB 一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋 10 个凸窗，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 91.88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

成熟生活圈

商业配套：项目自身配套 7100㎡社区底商、肉菜市场，1.2 公里内可达融湖广场，3.5 公里范围内涵盖华南城奥特莱斯、第四代万达广场等超 60 万平方米大型商业综合体，可满足日常消费与休闲娱乐需求。

交通配套：距离平湖枢纽站约 1.3 公里，该枢纽未来将汇聚地铁 10 号线、规划中的 17 号线与 18 号线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路。约 1.2 公里可直达清平高速，5 公里内连通四大快速路，交通便利。

教育配套：自带 1 所 9 班制幼儿园，隔壁即为在建的南方科技大学附属龙岗学校，计划 2025 年 9 月开学，设小学 42 班、初中 21 班。根据 2024 年龙岗区学区划分，项目对口平湖外国语学校，1 公里范围内还分布有深外龙岗学校、平湖第二实验学校、九年一贯制规划学校等。

医疗配套：距平湖第五人民医院约 1.7 公里，3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，为居民提供基础医疗保障。

生态配套：项目内部直接镶嵌山厦公园，小区自身绿化率达 40%，中央园林以 “森林溪谷” 为灵感打造。周边约 3 公里内聚集多个公园，如平湖生态园、罗山自行车郊野公园等，为居民提供丰富的户外休闲与亲子活动空间。

远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：龙岗平湖远洋城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。

79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。

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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。

项目介绍

1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.1元/㎡

4、总占地面积：1.65万/㎡

5、总建筑面积：13.75万/㎡

6、容积率：6.12

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1032户

10、总栋数及楼高：4栋，47层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：923个

13、车位占比：1：0.89

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：华为智能精装

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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

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【家门口全维度交通 快速通达全城 】

平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。

【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】

南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)

家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。

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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】

项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。