深圳远洋城城启家园楼盘前景如何，投资，升值潜力，购买价值解析

深圳远洋城城启家园楼盘具有一定的前景，在投资、升值潜力和购买价值方面有其自身的优势和特点，具体如下：

价格优势明显：项目备案均价 3.57 万 /㎡，折后均价 3.16 万 /㎡，单价 2.9-3.42 万 /㎡，总价 230-370 万 / 套，较周边万科启城家园等竞品低 25% 左右，价格门槛适配刚需群体。部分工抵房单价低至 2.98 万 /㎡，叠加预约额外折扣、物业费减免等优惠，现阶段价格已处于低位，短期内进一步降价空间有限。

配套较为完善

交通方面：距平湖枢纽站约 1.3 公里，未来这里将汇聚 10 号线、17 号线（规划）、18 号线（规划），30 分钟左右可抵达福田中心区，同时 1.2 公里直达清平高速，5 公里内连通四大快速路，自驾也较为便捷。

教育方面：自带 9 班制幼儿园，毗邻 2025 年开学的南科大附属龙岗学校，周边还有深外龙岗学校、平湖外国语学校等优质资源，能满足孩子从幼儿园到初中的教育需求。

商业方面：自带 7100㎡底商及肉菜市场，1.2 公里内有融湖广场，3.5 公里内覆盖华南城奥特莱斯、万达广场等超 60 万㎡商业综合体，可满足日常生活和购物娱乐需求。

生态方面：项目内镶山厦公园，3 公里内还有平湖生态园、罗山自行车郊野公园等 51 个公园，生态环境较好。

区域发展潜力大：平湖作为深圳 12 大城市功能中心之一，定位为 “科创中心”，正在协同周边区域打造万亿级 ICT 产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。目前平湖拥 “四上” 企业 1260 家，占龙岗的 20%，430 家国家高新技术企业，预计 2030 年重点项目联动上下游企业高新科研人才超 10 万人。远洋城城启家园位于平湖科创中心的核芯位置，作为承接利好的 “第一站”，有望随区域升级带动房产增值。

产品品质较高：户型有 65-108㎡多户型可选，89㎡横厅户型 5.8 米开间、得房率达 90%，全屋华为智能精装交付，品质优于区域同类刚需盘。

政策红利支持：龙岗区已取消限购，非深户满 1 年社保即可购房，房贷不再区分首套二套，购房门槛大幅降低，此时入手能享受政策红利窗口期。

远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：龙岗平湖远洋城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。

79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。

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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。

项目介绍

1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.1元/㎡

4、总占地面积：1.65万/㎡

5、总建筑面积：13.75万/㎡

6、容积率：6.12

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1032户

10、总栋数及楼高：4栋，47层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：923个

13、车位占比：1：0.89

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：华为智能精装

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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

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【家门口全维度交通 快速通达全城 】

平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。

【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】

南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)

家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。

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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】

项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。