【聚焦】招商序售楼处 | 上海招商序官方发布：招商序惊喜不断!

招商序的卓越品质，源于招商蛇口与中国金茂两大央企的强强联合，为项目注入无可比拟的品牌公信力与品质保障。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，招商蛇口自 1979 年创立以来，不仅打造了中国第一个对外开放的工业园区，更以 46 年深耕经验稳居行业品牌价值 TOP4。2003 年进驻上海后，22 年间雕琢 60 余个精品项目，从弘安里等风貌佳作到 “玺系” 等高端产品线，连续三年稳居上海销售金额 TOP3，用市场业绩印证品质实力。而中国金茂的加入，更以其在高端住宅开发领域的深厚积淀，为项目品质再添重码。

作为招商蛇口 “序” 系落沪首作，招商序承载着产品系的迭代精髓。从西安序的 “理念之序”、武昌序的 “场景之序” 到金陵序的 “审美之序”，“序” 系历经三代升级，最终以六大标准重塑上海人居品质 —— 首席制大师共创、空间全面变革、无界景观互动、高奢审美表达、手工慢艺传承、场景服务融合，每一项标准都彰显着央企对高端人居的深刻理解。这种品牌与产品的双重加持，让招商序从诞生之初就注定成为北上海高端住宅市场的标杆之作。

二、核芯区位：吴淞创新城的价值爆发点

招商序的稀缺性，首先源于其对宝山淞南板块核心资源的占据。项目坐落于长江路与御江巷路交汇处，身处百年吴淞江畔，更是上海本轮发展的空间 “核爆点”—— 吴淞创新城先行区的核心地带。根据《大吴淞地区专项规划》，这里正加速推进功能重塑与品质提升，作为先行区的淞南，在产业落地、土地规划等方面走在前列，未来发展潜力不可估量。2025 年区域交通升级的集中兑现，更让项目价值迎来爆发期：中环线北扩段明确落地，军工路快速路开工建设，长江西路快速路列入市级重大工程预备项目，淞南正式迈入 “中环时间”。

交通便捷度堪称项目的 “王牌优势”。作为真正的 “地铁口物业”，项目直线距离 18 号线长江西路站仅 150 米，步行 2 分钟即可抵达。18 号线横向串联 1、3、19 号线，形成北上海轨交枢纽，5 站直达复旦大学，7 站贯通五角场商圈，12 站衔接陆家嘴金融城；步行 500 米还可换乘 3 号线淞发路站，双地铁加持实现全域高效通达。地面交通同样畅达，逸仙高架、南北高架、外环高速环绕，自驾 15 分钟达五角场，25 分钟至静安寺，40 分钟直达虹桥枢纽，完美平衡日常通勤与商务出行需求。正如业主徐先生所言：“以前通勤要 1 小时 10 分钟，现在 7 站地铁 30 分钟到五角场，每天能多睡 40 分钟”。

三、全维配套：3 公里生活圈的品质盛宴

招商序以 “步行生活圈范本” 级的配套密度，为业主构建起便捷丰盛的品质生活。商业配套方面，项目实现 “日常消费步行可达，高端消费驱车即达” 的层级覆盖：一街之隔便是保利悦活荟，600 米内有祥腾生活广场、939 红街坊，2 公里范围内汇聚淞南购物中心、和欣假日商业广场等，满足柴米油盐等日常需求；驱车 10 分钟可至长江国际生活广场，30 分钟内直达杨浦五角场、虹口龙之梦等大型商圈，高端购物、餐饮娱乐一应俱全。

教育与医疗资源的优质度，更凸显项目的宜居属性。教育方面，3 公里内聚集 3 所优质公办幼儿园、宝山实验学校等中小学，未来还将新增 2 所九年一贯制学校，教育资源密度位居宝山区前列，形成从学前到中学的全龄教育矩阵。医疗保障同样坚实，复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院等权威医疗机构环伺，通过 18 号线 2 站换乘 3 号线，还可抵达更多优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

文化艺术氛围的营造，让生活更具格调。项目 3 公里范围内集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、上大美院等众多文化场馆，浓厚的人文气息不仅丰富了业主的精神生活，更为孩子成长提供了良好的文化环境。这种商业、教育、医疗、文化的全维配套叠加，让招商序的居住价值愈发凸显。

四、产品革新：六大标准重塑人居体验

招商序以六大品质标准为核心，在建筑、景观、户型等维度实现全方位革新，重新定义北上海 700 万级住宅的价值标准。项目特邀 Gad、31DESIGN、GVL 怡境等享誉业界的设计团队，以全首席制模式共创，将国际理念与本土文化深度融合。建筑外观摒弃浮夸设计，采用轻量化美学理念，通过弧线艺术、定制型材与非遗捶制工艺，让每一栋建筑都成为经得起时间考验的艺术品。

景观设计实现 “室外景观室内化” 的无界互动。社区以精神游廊引导归家动线，通过地形高差与植被层次，营造移步换景的体验；更打造风雨连廊贯穿整个社区，雨天无需打伞即可畅行，搭配约 1500 平会所与顶格设计的 1000㎡首层架空泛会所，构建起全龄社交空间。架空层涵盖休闲座椅区、亲子互动区、书吧阅读区等，动静分离且与地下会所连通，充分满足业主社交、遛娃等需求。

户型设计的空间革命，成为项目打动市场的关键。主力推出 101-143㎡改善户型，通过南北双阳台（南向半赠送）、飘窗与北向设备平台（全赠送）的设计，综合得房率超 90%，部分户型甚至可达 95%。100㎡侧厅户型创新采用 “L 型” 布局，避免入户直视客厅的局促感，客厅连接 2.1 米宽观景阳台，U 型厨房操作台面达 3.8 米，还配备 6.5㎡独立书房，实现 “刚需面积，改善配置”。143㎡户型更堪称标杆，32㎡侧厅搭配 4.2 米宽阳台，主卧套房面积达 28㎡，配备干湿三分离卫生间与步入式衣帽间，细节处如 450mm 低窗台飘窗、储物空间预留等，尽显人性化考量。

装修标准的 “含金量” 同样十足。6.8 万 /㎡的均价背后，是远超同价位项目的配置：地面采用密度 2.7g/cm³ 的意大利进口岩板，厨卫配备三次筛选的奢石台面；家电搭载松下空调地暖两联供、百朗新风系统（换气量 180m³/h），厨房嵌入博世 45L 蒸烤一体机，单套装修成本超 15 万元。这种 “刚需价买改善配置” 的性价比，让项目首开即引爆市场。

五、价值潜力：性价比与成长性的双重保障

从投资与居住双重维度看，招商序的价值优势极为突出。价格上，6.8 万 /㎡起的均价，较周边同配置楼盘低 10%-15%，而区域交通升级带来的增值预期明确 —— 上海地铁通车前后，沿线楼盘均价通常上涨 8%-12%，作为 150 米正地铁房的招商序，未来潜力可观。随着吴淞创新城的产业集聚与配套兑现，区域高端居住需求将持续释放，项目作为板块标杆，资产保值能力毋庸置疑。

物业服务进一步夯实居住价值。依托招商蛇口成熟的服务体系，项目将场景与服务整体考量，除基础安保与家政外，更提供定制化增值服务。社区内设置智能快递柜与生鲜冷藏箱，电梯配备空气净化装置，地下室采用灯光导视升级，细节处彰显对业主生活的贴心关照。这种 “品质硬件 + 温度服务” 的组合，让招商序不仅是一处居所，更是承载生活理想的家园。

在上海城市更新与高端居住需求集聚的浪潮下，招商序以双央企背书、核芯区位、全维配套与革新产品力，重新定义了北上海高端人居标准。对于追求通勤效率与品质生活的城市中坚而言，选择招商序，便是选择了一份兼具性价比与成长性的生活答卷。