楼市聚焦®中国铁建西派云间售楼处官方发布:央企重构改善人居标准

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西派中国2025鼎新作品

中国铁建·西派云间✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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累计认购160+组

建面约125-148㎡墅区藏品

10月12日开盘在即

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西派云间：不止是住宅，

更是松江高端生活的战略级作品与行业新标杆

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当下上海楼市的主角无疑是豪宅。

楼市进入改善周期，市区优质土地持续供应，市区豪宅产品力持续内卷迭代，价格持续飙升但热度依然不减，上海豪宅市场已经成为全国楼市的风向标。

但是...豪宅真的只属于市区吗？✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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显然不是！！！

秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念，此次中铁建不仅择址松江新城再造一座西派，更是带来了迭新西派4.0产品，同时也是西派墅在上海的首次登场！✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅这不仅是一个项目的亮相，更标志着五大新城高端住宅市场迎来了真正与市区豪宅平起平坐、甚至是超越市区豪宅的“破局者”。

比如本次项目打造的五大首创

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松江前所未见双桥入园设计

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。

相比上海其他仅注重入户大堂豪华感的项目，西派云间在注重豪华感的同时更注重整个归家路程中的心境转变✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅与场景沉浸，真正实现与自然共生的尊崇感受。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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颠覆级内外交互式景观

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅西派云间以“无界底盘”理念打破常规社区的内外隔离模式，通过步道与平台将园林与建筑内部空间贯通，使阳台俯瞰叠瀑、漫步道衔接河岸成为日常，这种设计不仅延伸了生活的物理边界，更重现了西派系“场域精神”的本质✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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相比很多10w+项目中景观与功能脱节的做法，西派云间让自然真正融入生活每一个角落。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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社区立体化叠瀑系统

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅项目摒弃传统平面绿化手法，借助“折叠景观”打造出约10米高差的立体叠瀑森屿，水流层叠而下，植被依势分布，形成视觉与生态双重价值的垂直生态系统，不仅极大增强景观冲击力，更实现雨水自然渗透与微气候调节✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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相比市场上很多仅强调装饰性而忽略功能性的高端楼盘，西派云间在艺术性与可持续性之间取得完美平衡。

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革新传统的中央车站式服务

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西派云间借鉴“中央车站”理念，将社区入口重新定义为以人为核心的功能枢纽，整合人行、车行、快递与家政动线，做到互不干扰又高效衔接，周边便民服务设施紧凑布局，极大减少居民绕行✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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相比很多同类项目仍以车行为主导的设计逻辑，西派云间真正从人的日常需求出发，重塑了社区服务的本质。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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约2000㎡会所功能全新进化

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅约2000㎡的高定会所以“家的延伸”为定位，融合海派美学与多元功能场景，超越传统会所仅作为配套的局限，成为契合圈层生活方式的真实生活平台

与上海很多高端项目中标签化、低使用的会所空间不同，西派云间注重真实的生活内容与体验创新，持续满足居者对高品质生活的深层期待。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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不仅如此，项目的会所规模甚至能与20万+的豪宅相媲美，可见中国铁建地产势必要将西派云间打造成市场标杆项目的决心。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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除了五重首创之外，本次项目的产品同样做的可圈可点

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约125㎡4室2厅2卫

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建面约125㎡的户型真正实现了高效布局与舒适体验
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一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南，意味着从清晨到日暮，阳光始终相伴，三个阳台分别承接休闲、观✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅景与生活功能，彻底告别传统户型中的阴暗与局促。

南向大横厅约6.8米，突破了同面积段常规仅3.5米的面宽，公共区域通透明亮，无论是孩子嬉戏、家庭聚餐，还是静心阅读，都能在此轻松进行。

餐厅与厨房面宽均达约3.85米，使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作，而是与家人笑语相闻的温暖场景。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫，每一天都由阳光唤醒，居住舒适度真的拉满了

约148㎡4室2厅2卫

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建面约148㎡户型则以更恢弘的尺度重新定义改善型住宅的天花板

一梯一户的设计不仅保✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅障了隐私，更在梯厅营造出专属的归家仪式感，每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇。

LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体，整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高，置身其中非常的开阔。

主卧空间更是奢侈，拥有270度无✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅柱全景飘窗（边套专属），以整块玻璃揽尽风光，将天空与景致无缝引入室内，独立衣帽间与双台盆明卫进一步提升生活品质，可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅总结来说，西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准，再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持，以远超同面积段的尺度、光照和功能细节，真正实现了从社区到住家的全方位颠覆。

项目不仅以“折叠景观、贯通场✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅景、人本动线”等创新击穿松江天花板，更以实打实的产品力成为整个外环难以企及的标杆之作，堪称当前上海新房市场中兼具设计前瞻性与生活包容性的里程碑级作品。

为何值得信赖？

世界500强第43位+西派海上五开五罄，就是中国铁建“西派系”给出的硬核答案

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当我们谈论一座楼盘的价值，不仅要看产品本身，更要看它背后的营造者。

中国铁建地产，这个名字本身就是✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅“实力”与“信任”的代名词。

作为全球特大型综合建设集团之一，它位居2024年《财富》世界500强第43位，已连续19年跻身这一代表全球企业顶尖实力的榜单。

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而真正的品牌实力，也不仅仅是体现在排名与身份上，更经得起市场的检验。

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅正如其在上海的前作——西派海上，曾创下“五开五罄”的热销现象，不仅是数字的证明，✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅更是市场对其产品力、品牌力高度认可的鲜活注脚。

能够持续获得高净值人群的青睐，背后是西派系对高端生活场景的深刻洞察、对产品创新的不断追求，以及对品质一丝不苟的坚守。

“西派系”作为中国铁建地产旗下TO✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅P级产品线，凝聚了企业最优质的资源、最新的研发成果和最严格的营造标准。

它不仅仅是一个产品系列，更是一种成熟的高端生活解决方案。

西派海上之所以能够成为红盘，正源于客户对西派系产品力和生活方式的深深认同。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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如今，中国铁建地产携“西派系”再次落子松江，带来全新作品西派云间。

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅有全球500强央企的雄厚实力为基石，有西派系成熟产品基因与成功经验为支撑，更有像西派海上这样经过市场严格检验的热销先例——这意味着，选择西派云间，不仅是选择一个居所，更是选择一个被反复验证过的品牌承诺和一种经得起推敲的价值未来。

在众多有利条件的支撑下，✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅项目所在的松江新城凭借其完善的交通网络、丰富的教育资源、便捷的医疗设施、多样化的商业配套、宜人的居住环境以及显著的科创实力，也为西派云间赋予了得天独厚的区位优势。

出则繁华，入则静谧

在西派云间，兑现一场「鱼和熊掌兼得」的理想生活

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中国铁建·西派云间位居外环板块罕有的价值高地，板块内的配套都已经非常成熟了，以下一图胜千言✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅轨交方面，通过T2有轨电车直达9号线松江大学城站，轻松实现6站直达七宝、9站迅达漕河泾，并可高效连接徐家汇、打浦桥等浦西核心板块。

未来1站即可换乘即将通车的12号线西延伸段，快速贯通莘庄、徐汇滨江、南京西路等重要区域，轻松抵达全市核心地段。

当然了，繁华的商业也是必不可少的：板块内汇聚了包括松江万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等在内的重磅商业综合体，总体量高达约60✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅万方，构筑起繁华都会生活场。

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅教育氛围也很浓厚，松江公办名校——12年一贯制上海外国语大学附属外国语学校云间中学就在项目西南侧，且已投入使用，该校总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅施配套更全的学校。（注：新房不承诺学区，具体入学政策以政府公示为准）

生态资源也相当优渥，约27.8万方的五龙湖休闲生态绿地、约13.4万方的中央绿核，加之40余处星罗棋布的街角口袋公园，周末微独家直接在家门口就能解决，再也不用上大众点评做攻略了。

综上，西派云间不仅立于松江新城发展主轴，更以全维优质配套重新定义了外环高端人居新标准。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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中国铁建·西派云间，以世界500强央企实力为基，以“西派系”顶豪基因立本，执掌松江新城芯EBD优质资源，凭借五大产品首创与双神户型革新，融合轨交、商圈、学籍资源与生态静谧，敬呈外环罕见全能型高端住区。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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它不仅是建筑的呈现，更是一种超前生活方式的郑重承诺，于此，从容通达全市CBD，亦得静谧自然相伴，真正重新定义了松江顶豪价值新标杆。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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✅✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅✅而且值得一提的是，就在8月25日上海六部门联合发布购房新政：其中包括外环外不限购、成年单身视为家庭、公积金贷款额度上浮且可提可贷、房贷利率不再区分首套二套等一系列重磅政策。✅西派云间售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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限购松绑+购房成本降低，极大利好当下居民的改善住房需求！

西派云间作为不限购区域内、新城核心区位、TOP级产品的真改善项目，几乎已经提前预定本次新政的最大赢家了！所以大家还不赶快行动起来！

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开盘在即

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图片来源：图虫创意图片来源：上海中原地产

“金九银十”，各地迎来楼市的传统销售旺季。对于上海楼市而言，此前“金九”已然兑现，今年“银十”开局恰逢国庆中秋双节超长假期，表现究竟如何？

数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%；而二手房成交走势则明显分化，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成。

麟评居住大数据研究院指出， 出游高峰对看房行为的分流影响是重要原因之一。经文化和旅游部数据中心测算，2025年国庆中秋假期，国内出游人数高达8.88亿，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次。

此外，亦有分析人士指出，此前上海楼市“金九”表现亮眼，短期交易量快速释放的背后需要喘息。

根据上海市房管局披露的数据，此前9月，上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。

二手房日均成交套数下滑超五成

“网上房地产”数据显示，双节8天假期，上海二手房（含商业）累计成交1133套，日均成交仅141.6套，较2024年国庆7天假期的304.7套日均成交下滑超53%。

此外，时代周报记者从太平洋房屋了解到，10月1日至8日，该机构二手房成交量下滑约六成，而新增客户量、带看量同比也都有不同程度下滑。

不过，太平洋房屋业务策略部主管程红接受记者采访时解释称，由于上海去年是在临近国庆的9月29日才出台楼市政策，这导致去年同期上海二手房的数据偏高。相对而言，2023年国庆期间的数据更具备参考价值。

太平洋房屋数据显示，与2023年同期相比，今年长假太平洋房屋的二手房成交量下滑幅度为35.7%。不过，新增客户量、带看量均有所上升，分别上升18.4%、2.9%。

对于二手房成交量的下滑，上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，主要原因在于今年长假比往年多1天，更多人选择外出游玩。同时，“金九”的二手房市场表现亮眼，短期交易量快速释放的背后亦需要喘息。

上海市房管局数据显示，今年9月份，上海二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。

卢文曦指出，从挂牌情况来看，当前上海二手房量、价均维持稳定。尤其是近期行业协会对二手房中的市场乱象开启自查，规范市场行为，起到稳定市场情绪的作用。

此外，若拉长时间来看，上海二手房市场仍有一定韧性。据58安居客研究院统计，今年前9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。

郊区新房项目成交活跃

不同于二手房的冷清，新房市场在长假期间表现火热。

据中指研究院数据显示，假期期间（10月1日至10月8日），上海新建商品住宅合计成交4.94万平方米，日均成交0.62万平米，较去年国庆假期（10月1日至10月7日）小幅增长3%。另据“网上房地产”数据显示，双节期间，上海一手房（含商业）网签成交1283套，日均成交160.4套，较2024年国庆假期的日均98.7套增长约63%。

对于这个长假，开发商们为了冲刺业绩也是做足了准备。为了避免受到假期出游影响，不少项目便选择在节前开盘。据时代周报记者不完全统计，9月28日-30日，包括静安区大宁板块的大华静安年华项目、闵行区兰香湖板块的象屿天誉兰香在内的9个项目迎来开盘。另有包括浦东川沙板块的浦发上品项目在内的5个项目因取消摇号直接开盘。

另据中指研究院监测，假期期间，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出“抽奖专属折扣、到访礼”等活动促进销售，到访量较节前有所提升。

从区域表现来看，杨浦区最受购房者们的青睐。上海中原地产数据显示，双节期间，杨浦区新建商品住宅一共成交近4千平方米，主要是由于该区前期刚有新盘入市，且都在新江湾城、东外滩板块等关注度比较高的板块，成交有惯性延续；而浦东新区作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近3千平方米；值得注意的是，假期内上海郊区有着不错的成交表现，其中宝山区成交面积仅仅略低于浦东，青浦区、松江区的成交面积也均超过1千平方米。

卢文曦指出，从上海新建商品住宅成交面积榜单可以看出，假期期间首次改善项目和豪宅项目都有不错表现。

他表示，“成交前十榜单中有3个均价超10万/平方米的楼盘，并且排名第一的项目就是此类产品，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。更值得关注的是榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目，进一步体现8月底出台的‘沪六条政策’新政仍有着不错的延续性。”

对于后市，卢文曦表示，此前“金九”得以兑现，对市场预期和信心都是一种激励。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持不错交易热度，后续还会有惯性延续。此外，美联储的降息终于落地，外部偏暖的环境有利于楼市止跌回温。银十是否能如期兑现的关键，在于外环周边的项目是否还能延续9月的交易节奏。

“目前来看，9月以来外环周边的项目人气有明显好转、销售表现不错，并且一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目依然会延续此前走势，为银十起到铺垫作用。”卢文曦称。