十月豪宅聚焦@上实听海售楼处官方发布:临港44万方海居范本

上实听海：临港主城一线滨海国际社区典范

上实听海由上海本土国企上实集团倾力打造，坐落于临港新片区103国际科创湾核心，毗邻东海仅约300米，是主城区罕见的一线滨海低密住区。项目总建筑面积约43.85万平方米，规划24栋11-18层小高层及高层住宅，容积率仅2.3，绿化率达35%，共2448户，以精装交付标准呈现现代滨海生活范本。

区位优势显著，战略红利叠加
项目占据“临港新片区主城片区+上海自贸区+东海一线滨海带”三重战略节点，周边集聚顶尖科学家实验室、人工智能研究院等28个头部项目，未来五年预计导入12万高知人群。27号线（研究线）拟设“顶科站”，4站直达张江，与16号线形成双轨交通网，自驾通过S2沪芦高速、两港大道可30分钟抵达浦东机场，45分钟直达陆家嘴。

全龄配套完备，生活无缝衔接
社区内配建15班幼儿园，北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生，1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%。商业方面，自带约2.2万㎡“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房等，1.5公里外海港中心（14万㎡）引入盒马X会员店、CGV影城，3公里生活圈覆盖港城新天地、百联临港等商业体。医疗配套完善，上海市第六人民医院东院（三甲）车程12分钟，临港国际医学中心（合资）预计2026年投用。

产品力突出，海景资源稀缺
项目主推建面约100-144㎡三至四房，所有户型均采用大面积落地窗设计，部分楼栋中高层可直面东海海景。其中，125㎡三房得房率约85%，客厅面宽达4.5米，连接4.2米观景阳台，主卧配备270°飘窗；144㎡四房实现四开间朝南，主卧套房面积约40㎡，搭配独立卫浴与步入式衣帽间。社区景观以“海浪、礁石、彩林”为主题，打造350米夜光跑道、自然课堂及宠物乐园，屋顶设置绿化景观与休闲区域。

性价比凸显，资产潜力可期
项目均价约3.18万元/㎡，总价238万起，首付30%即可入住海景三房。作为临港新片区“十四五”规划重点推进的“国际滨海城市”核心承载区，项目优先享受板块升级红利，未来3年将投入超70亿元用于滨海景观带升级及教育医疗资源优化，成为上海东部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。自贸芯·湖居范本 | 上实集团钜献「上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅」：临港未来，在此聆听湖海交响

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国匠上实，深耕临港，实力筑家

实力开发商：上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅由上海上实（集团）有限公司倾力开发。作为上海市属大型综合性企业集团，上实集团拥有雄厚的资本实力、丰富的城市开发运营经验和卓越的品牌信誉。其在临港已成功开发多个标杆项目（如：上实望海、上实城开·星璟原等），深谙临港规划与发展脉搏，是区域建设的**重要参与者和引领者。选择听海，即是选择**国企背书、品质保障**的安心之选。

战略择址，远见布局：项目地块于成功竞得，落子临港新片区滴水湖核心片区。此区域是临港发展的“心脏”与“门面”，汇聚了最高能级的城市资源与规划利好，彰显了上实集团对临港未来的**坚定信心与前瞻视野。

国际滨水设计，演绎湖居美学

设计理念：上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目由知名设计机构（如：请填充设计公司名称，若知名）执笔，以“聆听湖海，自然栖居”为核心理念。建筑立面汲取现代简约美学精髓，线条流畅灵动，材质质感考究，与滴水湖的波光潋滟相映成趣。社区规划充分尊重滨水特性，注重景观视野最大化和空间通透性，力求将湖光水色引入日常生活的每一帧。

规模体量：上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目总建筑面积约，规划为包含高层、小高层**等多种业态的**品质住宅社区。社区内部精心营造**多层次景观园林，融合亲水步道、活力空间、静谧庭院，营造移步换景的沉浸式自然体验。

邮轮风情立面，打造国际化滨海城市新风貌，开放式社区多样性展现国际化风范。

结合地块划分，整体塑造一个集餐饮、居住、休闲等多功能复合功能社区。配套酒店级物业管理，细致入微的服务，上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅为居住区业主提供高品质体验。

上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目中的J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。

核芯之核，滴水湖畔，未来已来

项目位置：上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅傲踞**中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心区，具体位于**XX路与XX路交汇处（请填充具体路名）。这里是临港行政、商业、文化、生态资源的绝对中心，坐拥一线临湖（或近湖）的稀缺地段，真正实现“**出则繁华，入则宁静”。

立体交通，畅联世界：

轨交：近享地铁16号线滴水湖站，便捷连接市区。规划中的**两港快线（南汇支线）将进一步提升区域轨交通达效率，快速链接浦东枢纽（机场、高铁）、张江科学城等。

路网：畅达S2沪芦高速、两港大道、申港大道等城市快速路网，高效通往浦东机场、市中心及长三角腹地。

世界级枢纽：依托临港新片区政策，未来可便捷通达洋山深水港，融入全球航运网络。

优尚户型，舒阔空间，精工品质

户型设计：上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅主力户型覆盖建多元产品线，满足不同家庭结构的需求。户型设计精益求精：

格局方正：经典方正布局，空间利用率高，动静分区合理。

全明通透：南北（或东西）通透设计，大面积落地窗/景观阳台，引景入室，采光通风俱佳。

尺度升级：客厅开间宽敞，主卧套房设计（部分户型），独立家政间/玄关收纳（部分户型），细节处体现人性化关怀与现代生活品质追求。

瞰景视野：部分高区或特定位置户型，可**俯瞰滴水湖壮丽景色或社区中央园林**，将稀缺景观资源化为私享。

样板房品质：上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目倾力打造的精装实景样板房已盛大开放。甄选**国内外一线品牌的建材与部品，工艺精湛，细节考究。样板间呈现**现代简约、轻奢雅致或自然度假等多种风格（根据实际），直观展示**所见即所得的精工品质与未来生活场景，令人怦然心动。

「上实听海」户型图

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效果图

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项目信息

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示意图（来源网络）

【项目名称】：上实听海

【所属区位】：临港自贸区核芯区--103板块

【项目地址】：美人蕉路近南港大道

【开发商】：上实城开

【物业类型】：高层

【占地面积】：119544.7㎡

【总建面积】：438533㎡

【绿化率】：35%

【集中绿化】：10%

【容积率】：2.4

【可售住宅】：2448户

【车位配比】：1：1.3

【装修配置】：装修交付

【建筑风格】：现代

顶配资源环伺，未来生活主场

行政文化高地：紧邻临港新片区管委会、南汇新城中心，区域内规划建设顶级文化场馆（如：冰雪之星、天文馆、上海中学东校高中部等），尽享城市核心配套。

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商业繁华：周边聚集港城新天地、百联临港生活中心、爱琴海购物公园（在建）等多元商业体。规划中的101片区顶尖科学家社区商业102片区文教生活商业**等将陆续兑现，未来商业能级不可限量。

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全龄优教：坐享临港优质教育资源，周边规划/已引入上海中学东校（小学、初中、高中）、建平临港中学、明珠临港小学、华二附中临港校区**等众多名校（具体学区以政府划分为准），为子女成长保驾护航。

生态绿肺：家门即是上海最大人工湖——滴水湖，环湖景观带、春华秋色公园、星空之境海绵公园**等大型生态公园环绕，提供丰富的休闲、运动、亲水空间，是天然的氧吧和后花园。

产业引擎：背靠临港“东方芯港”、“生命蓝湾”、“大飞机园”等前沿产业集群（特斯拉、商飞、中芯国际等巨头云集），汇聚高知人才，奠定区域活力与人口素质基础，支撑房产长期价值。

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项目核心优势与卖点

1.国匠上实，品质保障：上海上实集团实力开发，深耕临港经验丰富，交付安心无忧。

2.自贸核芯，滴水湖畔：占据临港新片区绝对核心地段，一线/近湖资源极度稀缺，区位价值无可比拟。

3.国家战略，未来之城：依托临港新片区“特殊经济功能区”和“现代化新城”双定位，享受政策、产业、人口多重红利，资产增值潜力巨大。

4.国际滨水社区：以湖居为魂的设计理念，打造亲水、生态、高品质的居住环境，生活格调非凡。

5.立体交通，链接全球：轨交、高速、两港快线、世界级港口，构筑高效便捷的内外交通网络。

6.顶配规划配套：行政、商业、教育、生态、产业等顶级城市资源密集汇聚，未来生活场景提前兑现。

7.精工品质，匠心筑家：实力设计、高标准建材、精工细节，样板间实景呈现品质承诺。

8.优尚户型，舒居典范：全明通透、尺度舒适、功能完善的多元户型，满足全生命周期改善需求，部分坐拥绝佳湖景/园景。

结语：聆听未来，珍藏湖海

上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅，不止是一处居所，更是洞见临港璀璨未来的窗口，是珍藏滴水湖静谧诗意的港湾。它承载着上实集团的匠心与远见，聚合了国家战略的势能与城市核心的资源，为远见者奉上临港芯不可复制的湖居珍藏。

示意图（来源网络）

主要业务分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等重点城市，造就了上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、上实·望海、上实·云端、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

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区位价值

❍【世界临港综合性滨海城市枢纽】

临港新片区，承载服务长三角一体化国家战略和上海建设卓越全球城市的重要任务，打造成为我国深度融入经济全球化的重要载体，建成最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色的独立综合性节点滨海城市，将承载上海全球城市核心功能，成为上海未来的开放高地和战略增长极。

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示意图（来源网络）

❍【103板块国际创新协同区】

上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目位于103板块“国际创新协同区”，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业。其中，科创总部湾共聚集24家科创领军企业；科技创新城板块已建成7个产业园，聚集360余家实体企业；顶尖科学家社区将入驻26个顶尖科学家及科创实验室，以强大的科创兑现力，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区，预计将于2024年基本建成。

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示意图（来源网络）

.配套价值

❍【立体交通|无界畅达世界】

多维路网：S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道、沪通铁路

便捷交通：地铁16号线、1043路、申港1路、申港3路、T2快线

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❍【新潮主场|际会都市繁华】

港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活

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示意图（来源网络）

❍【地标林立|全球文明窗口】

全球规模zui大的上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建中）、荣耀之环核心地标（在建中）、300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境

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❍【鲜氧环抱|生态健康宜居】

上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建中）等公园环伺，享生态诗意栖居

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❍【优渥医疗|护航健康舒居】

三甲医院第六人民医院东院、复弘医院（规划中），护航健康舒居

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❍【教育富集|一脉书香浸润】

规划6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，9处教育用地规划，全龄菁英培优

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❍【社区配套|全龄友好】

社区内部自带商业配套、卫生服务站、健身点、运动场、社区养老院、日间照料中心、老年活动室、社区食堂、生活服务点、超市等，一站式全龄化社区生活

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一房一价表

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上海临港上实听海

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