绿城抄底广州 13.33亿拿下白云新城宅地

观点网 绿城在广州的版图正持续扩大，继去年海珠、番禺拿地后，又落子白云，首进白云新城。

10月10日，绿城以13.33亿元底价竞得广州白云区齐富路北侧AB2804035地块，折合楼面价33271元/平方米。

同时竞拍的另一宗宅地——白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块，则由中建国际经过15轮竞价后竞得，成交价6.44亿元，折合楼面价6617元/平方米，溢价率16.24%。

中建国际所拿地块出让面积为30120平方米，建筑面积为97346平方米，容积率3.23。属于广州民营科技园核心区域，将由广州民科园城市更新投资有限公司回购用于拆迁安置，回购总价14.99亿元，折合楼面单价约15399元/平方米。

绿城竞得的齐富路北侧地块，则属于萧岗村城中村改造项目，是白云区首宗挂牌的新模式城中村改造融资地块。

首进白云新城

从规模来看，绿城此次拿下的地块体量不大，出让面积13353平方米，建筑面积40059平方米，容积率由3.5下调至3.0。

尽管体量有限，但该地块具备较高的区位价值，位于白云新城核心区，背靠白云山，临近广州地铁2号线白云文化广场站和萧岗村站。周边教育资源较为集中，包括省实云城校区、培英中学云城校区等。广东画院、广州市城市规划展览中心等文化配套亦在附近。

从周边市场来看，白云新城目前在售新盘数量有限，主要包括粤海云港城、西派云峰等，均价分别约10万元/平方米和8万元/平方米。

此前白云新区出让的首开龙湖·天奕项目地块、西派云峰项目地块楼面价均超过4万元/平方米，其中首开龙湖·天奕二手房均价超8万元/平方米。

在此背景下，绿城以约3.3万元/平方米楼面价拿地，成本相对较低。并且，白云新城时隔四年再次推出宅地，使项目具有一定的周期优势。

抢占一二线城市核心资源，是绿城近年来的战略之一。

今年6月，绿城以54.36%溢价率竞得武汉江岸区新兴街地块，成为江岸区域地王；7月，以总价46.67亿元摘得苏州工业区地块，夺得苏州总价、单价“双料地王”；两天后，又以总价64.72亿元拿下上海虹口北外滩地块，溢价率达46.3%，刷新虹口单价纪录。

根据中报披露，今年上半年绿城新增35个项目，总建筑面积355万平方米，预计新增货值907亿元，其中一二线城市货值占比高达88%。

在中期业绩会上，绿城管理层曾表示，近两年优质地块供应逐步增加，高端住宅需求持续释放，预计高端市场热度仍将持续一段时间。

广州投资节奏

过去两年，绿城在广州的投资节奏明显加快。

去年12月，绿城以24.16亿元拿下海珠区客运站地块，折合楼面价3.38万元/平方米，首次挺进广州主城区。该地块后被开发为“绿城馥香园”，主推刚需与改善产品，均价约5.5万元/平方米，首开去化率超过九成。

同月，绿城又摘得番禺区中银大厦南地块，成交价5.08亿元，折合楼面价1.69万元/平方米。项目后定名为“绿城玉海棠”，在售建筑面积约108-138平方米高层住宅，均价约4.2万元/平方米，目前接近清盘。

随着上述两个项目进入收尾阶段，绿城在广州的剩余库存不多，本次白云新城拿地正好补仓。

业内人士认为，随着白云、海珠、番禺三地项目陆续推进，绿城在广州的产品线和客户群有望进一步完善。

目前，绿城在华南区域已进入广州、佛山、深圳、东莞四城。

从整体销售表现看，绿城保持着较高的销售业绩。2025年9月，绿城集团自投项目销售1966套，销售面积约29万平方米，销售金额约128亿元，销售均价43657元/平方米，销售规模位于行业前列。

今年前九个月，绿城集团合同销售面积约308万平方米，合同销售金额1079亿元；代建项目销售面积约533万平方米，销售金额706亿元。

截至9月底，绿城集团累计合同销售面积841万平方米，销售金额1785亿元。

对于下半年的投资规划，绿城执行董事、行政总裁郭佳峰此前表示，下半年将采取更为谨慎和精准的投资策略，拿地节奏会有所放缓，全年拿地货值目标将根据下半年销售及现金流情况动态调整，预计在1200亿至1300亿元之间。

随着白云新城地块成交，广州土地市场活跃度再度提升。10月，广州还将陆续出让番禺黄沙岛、天河广棠等多宗宅地，土拍热度或将延续。

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