青岛 “高定大宅” ，国企背书也翻车？

“还有两个月就要交房了，现在工地连个干活的都没有！”

▲城阳北岸华府

当初冲着“国企开发、品质保障”的光环买下所谓高定大宅，如今交房大限将至，却不得不担心这期盼已久的新居，是否会逾期交房、甚至烂尾收场？

一位城阳北岸华府的业主，通过问政平台反映：

还有两个月交房了，工地连个干活的都没有，外墙保温啥的都没干，一问就是干室内，就两三个人甚至都没人，根本交不了房！

面对业主质疑，城阳区官方回应，却显得波澜不惊：

关于您反映的问题，经青岛北岸控股集团有限责任公司落实，北岸华府项目主体结构、内墙抹灰已完成，室外回填土已完成，项目已进入装饰装修阶段，外墙保温、门窗、地库消防通风、室内电梯、地库热力等单位均进场施工中。项目公司根据进度需要协调组织其他专业分包陆续进场，并同步根据现场进度情况及时调整现场劳动力，加速项目推进。交房前将通过邮政快递方式向您寄送《北岸华府交房通知书》，具体交房时间以《北岸华府交房通知书》为准。

1、

“加速推进”还是几近停工？

然而，对于官方的回应，业主们并不买账：“加速推进”为何现场就两三个人、甚至都没人？这与业主肉眼所见的景象形成强烈反差。

▲城阳北岸华府

更让人不安的是，这种“报喜不报忧”式的回应，在北岸系项目上并非首次上演。今年上半年，北岸绿茵城业主质疑，项目存在延期风险，当时有关部门的回复与这次如出一辙，也是那套“正在加紧施工，保证按期保质交付”的说辞。

▲北岸绿茵城交房，地下车库环氧地坪未做防滑处理

结果呢？最后还是食言了——在临近合同交房日期的前几天，开发商不得不发布业主告知书，承认项目“暂不具备交付条件”，延期交付，这一反转令绿茵城业主大为光火。如今，同属北岸系开发的北岸华府项目，会不会重蹈覆辙？

2、

“高定大宅”的尴尬

北岸华府，由北岸控股旗下的青岛信安锦茂置业有限公司建设，项目位于城阳区棘洪滩双元路以西、锦安路以北，号称“北岸繁华正芯，国企高定大宅”。从产品定位看，北岸华府主力户型约120㎡起步，最大约165㎡，定位改善型大平层。但项目所处的城阳区棘洪滩板块，在青岛属偏远郊区，周边配套尚在起步阶段，与“高定”二字多少有些错位。

▲北岸华府

价格方面更能说明问题。北岸华府于2023年5月首开，单价在1万元左右，然而随着楼市行情转冷，尤其城阳新房供过于求，开发商最终不得不放低身段。

北岸华府最近报价，已经降至约7000元/㎡左右，如此“亲民”的单价，让人恍惚间忘了它曾号称“高定大宅”。价格的大幅让步，凸显出项目去化的压力——市场用脚投票，高定大宅的噱头，并没换来真金白银的买单。在供应充裕的城阳楼市，它不过是众多“卖不动”的新盘之一。北岸华府高开低走的剧情，正是当下楼市的真实写照。

3、

北岸的困局与悬疑

北岸华府背后的开发商，是青岛北岸控股集团，一家成立于2022年的城阳区属国有企业，注册资本高达100亿元。如今，北岸控股正深陷资金困局，其一系列“瘦身自救”动作引发业内关注。

据业内人士透露，北岸控股债务率畸高，现金流紧张，至今仍有巨额商业汇票未兑现、逾期未付。这些商票大多是欠付施工单位和供应商的工程款，而持票人很多是中小企业。

▲北岸控股陷商票逾期风波

面对商票违约风波，北岸控股方面曾发表“情况说明”，强调“目前集团经营正常，现金流充足，逾期事件未对公司产生明显影响”。然而这种官方腔调的辟谣，并未平息外界质疑。

事实上，从北岸绿茵城一期延期交付、二期瑾云地块项目公司股权转让，再到北岸华府如今陷入疑似停工的尴尬，北岸控股资金链紧绷已是公开的秘密。如果资金问题无法根本缓解，北岸华府的按期交付自然也就难有保障。

▲北岸华府

业主现在最关心的是：北岸华府交付是否会一拖再拖？以目前迹象判断，项目存在延期风险几乎是板上钉钉。哪怕开发商咬牙在合同最后期限“硬交房”——可能采取部分楼栋勉强验收、配套设施不完善的方式，敷衍了事。这对业主来说，同样是不负责任的交付。

▲北岸华府

谁来拯救这个骑虎难下的“国企高定”楼盘？留给北岸控股兑现承诺的时间不多了，悬念即将揭晓，希望北岸控股能真正“加速推进”，别让信任国企的购房者寒了心。