漳州楼市分化加剧！核心区与品质盘成“压舱石”！三巨头顶峰相见！竞争白热化……

2025年前三季度大漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）

版权 ｜ 克而瑞福建区域

榜单解读

PART.01土地端：

战略转型，重塑漳州楼市价值版图

土地市场与产品创新形成深度联动机制，以“五好开发模式”为核心驱动力，推动漳州房地产市场完成从“规模扩张型”向“品质竞争型”的战略转型。

从土地成交表现来看，优质地块吸引力显著：东屿片区2025P04地块以10.3%的溢价率成功成交，励欧、恒晟、建发等品牌房企持续加码中心城区核心区域，拿地策略聚焦优质地块。这一现象不仅反映出房企对漳州品质住宅市场的长期看好，更印证了核心地块在行业转型期具备更强的抗风险能力与价值潜力，成为楼市价值稳定的重要支撑。

PART.02市场端：

分化加剧，核心区与品质盘成“压舱石”

2025年前三季度，漳州楼市整体呈现“整体趋稳、局部走强”的格局，区域分化与产品分化成为市场最显著特征，核心区域与高品质楼盘成为支撑市场稳定的关键力量。

从供需规模来看，三季度市场活跃度明显提升：整个大漳州住宅市场在三季度进入供求双释放阶段，2025年7-9月连续三个月供应面积突破10万㎡，其中9月供应面积达15.59万㎡；成交端表现平稳，成交面积整体维持在11-13万㎡区间波动，供需关系趋于均衡。

从价格走势来看，市场呈现修复性回升态势：自7月起，住宅成交均价从低位逐步抬升，至9月已达9307元/㎡，趋近前期高位，这一走势充分表明在三季度供需两端共同发力的作用下，市场信心逐步恢复，价格回归合理区间。

从成交结构来看， “升级化”与“集中化” 特征凸显：在产品维度，市区成交主力面积段从 80-100 ㎡向 110-140 ㎡转移 ， 140-160 ㎡ 大户型市场占比持续攀升， 2025 年 1-3 季度占比已达 17% ，改善型需求成为市场主流；在区域维度，成交高度集中于核心板块，城西板块成交面积占市区成交量的 23% ，城东板块、圆山新城板块紧随其后，占比均达 19% ，充分印证市场对核心地段价值的广泛认可，核心板块成为楼市稳定的“压舱石”。

PART.03企业端：

三巨头顶峰相见，竞争白热化

前三季度建发房产、厦门轨道、励欧地产争先登顶，旗下项目表现各不相同，建发房产上半年多盘处于清盘状态，第三季度新盘强势来袭，带动业绩上涨；厦门轨道经过1月集中去化后，进入尾盘销售阶段，业绩放缓；励欧地产库存充足，稳扎稳打，持续输送业绩，保持头部位置。

结 语

当前漳州楼市正处于“品质突围—价值重构”的关键期：核心区凭借配套优势与品质供给，将持续吸引改善资金；随着第四代住房普及与绿色建材推广，“好地段+好产品”的价值逻辑将更加清晰，形成1+1>2的价值效应，成为市场稳定发展的核心驱动力。

大漳州榜单

漳州市区榜单

来源：克而瑞厦门地产

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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