蚌埠“带封过户”完成首例

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蚌埠发布客户端讯 （融媒体记者 陈瑶 通讯员 耿言昊 文/图） 一套因担保债务被法院查封、历经两次流拍而深陷“僵局”的房产，如何能安全、高效地完成交易过户？近日，随着公证员蒋金锁从蚌埠市不动产登记中心窗口代为领取了一份不动产权证书，标志着我市不动产“带封过户”新机制成功落地，也为这类难题提供了“蚌埠解法”。

今年4月，市自然资源和规划局联合市中级人民法院、市司法局，率先在全省出台《蚌埠市不动产“带封过户”工作方案》，旨在打破传统司法拍卖的局限，为被查封资产的市场化处置开辟新路径。9月26日，随着这本特殊的证书被领取，这一创新机制完成了从政策文本到惠民实践的精彩跨越。

我市一对夫妇的一套房产正因担保债务问题被查封，若走传统的司法拍卖程序，不仅周期长、程序复杂，且两次流拍后已陷入僵局。为解决这一难题，蚌埠市不动产登记中心、房地产交易中心、众信公证处及税务等部门协同联动，为房产的买卖双方量身定制了“带封过户”与“提存+代办”的组合模式。

在这一模式下，买方首先在众信公证处办理了委托公证，将后续所有事宜全权委托给公证处。众信公证处随后协调各方达成和解，买方将购房款全额提存至公证处，形成了一个坚不可摧的“资金安全闭环”。此后，由公证员蒋金锁作为指定受托人，全程代为办理网签、过户、解封、解押等所有复杂手续。各部门高效审批，市不动产登记中心更是在9月25日当天即办结所有登记流程。26日，公证员蒋金锁代表买方领取了这本崭新的证书，随后提存资金即刻按约分配，实现了全流程的合法、安全与高效。

“通过‘带封过户’这个新办法，我不用直接面对复杂的法律程序和各方协调，全程由专业的公证机构代办，既安全又省心，感觉特别踏实！”作为首例“带封过户”业务的直接受益人，卖方易女士的喜悦之情溢于言表。

蚌埠市不动产登记中心相关负责人表示，此案例的成功实践，彻底打通了当事人自行处置被查封不动产的“任督二脉”。它有效解决了强制拍卖中周期长、腾退难、溢价低等痛点，通过“代办”机制和市场化交易，盘活了“僵化”的查封资产，为债权人、债务人和买受人之间构建了利益平衡的桥梁，实现了从“僵化查封”到“活力资产”的华丽转身。