旭辉管理中选！顺控城投大良四代宅杀到，最大332平

顺控城投大良望江四代宅又有新动静！

就在近日，顺控集团官网发布大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目（即顺控德胜壹号）开发建设服务成交结果，旭辉管理集团有限公司以2120万报价中标。

| 图源：顺控集团官网

根据招标公告，项目 用地面积超4.7万 平，分两期开发，总投资超 25亿， 开发周期为 48个 月。

本项目分期分地块开发、销售，首开楼栋 (2# 楼、 3# 楼为装配式 ) 应当在取得施工许可证后 4 个月内达到预售形象进度（含样板房装修完成）。

其中，首开区工程施工进度管控须在120天内达到预售条件， 135 天内达到开放条件。

至于中标的旭辉管理，主要 提供开发建设服务，含项目团队管理、设计管理、各类审批、核准或备案手续、招投标管理、工程成本管理、工程建设管理等。

| 图源：顺控集团官网

要知道，旭辉建管在今年拿下了“中国房地产代建运营优秀企业”和“中国房地产政府代建运营优秀企业”等荣誉，代建代管实力雄厚。

目前，旭辉建管在佛山的代管代建项目已有先例，为三水首个四代宅——淼汇·天萃。

此次与顺控城投合作，将为德胜新城片区补充优质血液。

再来聊聊项目本身情况。

2024年9月，顺控城投以总价 107352万元拿下的 ，折合楼面价约9000元/平。

｜来源：佛山市公共资源交易中心

至于这个项目将打造怎样的产品？楼市君也第一时间扒到了。

首先，顺控城投美好家公众号透露，项目已定名为顺控德胜壹号。

其次，项目拟建10栋住宅，均为 T2/T3，样板房面积涵盖142-332平。

广东省公共资源交易平台发布的招标公告提到，项目分两期开发，其中一展样板房包括3栋3层188平及142平户型、4层188平及142平户型，这意味着首推户型或为142-188平。

招标文件还显示，项目10栋住宅呈围合式布局，其中一期包括1、2、3、9、10，二期位于地块右侧，包括4、5、6、7、8#。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

同时，项目规划142平、188平、195平、245平、285平、332平多个面积段，均为改善定制。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

从地图上来看，该项目位于大良德胜河北岸、德胜西路以南，南向紧邻德胜河一线江景，江面面宽超300米。

同时，地块距离佛山11号线德胜中路约700米，学铁商齐全，潜在换房需求大，竞争对手少。

按要求，项目建筑密度需小于25%，绿地率大于35%，建筑控高120米，容积率≤2.5。

除了常规的社区用房和用地面积≥2500 平的公交首末站，没有其他太过复杂的配建要求，开发成本相对可控。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

同时，地块身处德胜河北岸改造片区，承载焕新城市“颜值”的使命。

按照规划， 本宗地被纳入顺德区立体园林住宅建筑试点项目。

项目须采用装配式建筑， 面向德胜河一侧的高层住宅建筑须采用公建化外立面， 南北两侧建筑外立面都应同步美观度。

不难看出，官方把本宗地当作片区的颜值当担来规划。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

从目前来看，大良楼市的分层也是比较明显的。

既有五矿万境水岸、中国电建·岭南华曦府等上车盘，1字头就能拿下；

也有顺德悦府二期、顺德澐璟、鹏瑞皓玥湾等大平层和别墅产品，有不少是千万起步，总价上不封顶。

待顺控城投大良新项目入市，会不会打开新的高度？一起拭目以待！