厦门楼市：现在买房，逻辑全反了

【厦门楼市真相】单价逼近5万/㎡！有业主狠降108万成交！最新数据揭秘……

最近的厦门楼市，正在上演一场“价格拉锯战”。

卖方忍痛割肉，买方持币观望。每一套成交背后，都是一次买卖双方的心理博弈。

真实数据浮出水面：厦门近期成交价，普遍低于市场预期！砍价空间最高达-22.56%！

我们梳理了近期各小区的真实成交数据（按成交单价排序），发现几个关键信号：

1、单价天花板依然坚挺：

集美·滨水的IOI棕榈城，140㎡4房，以49929元/㎡成交，总价699万，问鼎本期单价榜首。

思明的次新盘，中骏天禧，192.84㎡5房，成交单价48227元/㎡，总价930万，虽降价69万，但总价仍然不低。

2、总价标杆易主，高端购买力仍在：

本期总价最高为中骏天禧，930万成交，高端购买力仍然在出手。

3、砍价风云榜：刀刀见血

思明·斗西路光明馨苑：砍价60万，比例-22.56%，堪称“本周期刀王”。

同安·环东海域的融信·铂悦湾，下调108万，比例-22.13%。

湖里·枋湖龙湖花园一期：砍价63万，比例-19.81%，业主让步巨大。

4、成交周期：冰火两重天

光速成交：厦大板块的不见天房源，仅用6天就达成交易，几乎无议价（-1.07%），市场需求仍在。

持久战：湖边水库的金山湖景大厦，挂牌532天，调整了69万。

5、区域分化：价值逻辑正在重构

思明：思明西部、厦大、火车站等板块，房龄较久，但是单价依旧能打。

湖里：五缘湾、湖边水库等板块成为新热点，但区域内的两极分化，同样非常明显。

岛外三区：

集美：

西亭、亭北、滨水等板块，成为当下集美房价的“三剑客”。

海沧：

滨海社区的单价约2.7万/㎡，而生活区则有个别楼盘已经回调至1.4万+，价差巨大。

同安&翔安：

环东海城、新店等板块，单价在1.7万-2.7万/㎡之间，成为刚需上车的现实选择。

后序：

当下的厦门楼市，没有普涨的神话，也没有断崖的恐慌。有的只是一套套房子，在真实的供需与价格之间，找到它当下的主人。

即便在这样的行情，依然有人能在资本的土地上，掘出一桶又一桶的金。不止厦门，每一座城市，都藏着未被完全发现的价值。

给买家与业主双方的建议：

若是自住，不妨多看多谈，瞄准“砍得动”的房源；

如果你是改善，核心地段的优质资产，其抗跌性在数据中已得到验证。

毕竟，房子偏不偏，钱包能不知道吗？每一个基于自身实际达成的成交，都在书写这个市场最真实的答案。