楼市，新信号！

在刚刚过去的国庆中秋假期中，楼市分化明显，新房、二手房都同比有所降温。而受到利好楼市政策和开发商大力促销等影响，部分核心城市项目仍表现优异。展望后市，第四季度楼市成交表现预计会好于第三季度。

△10月1日，在内蒙古呼和浩特市一处新楼盘内，民众利用假期时间前来看房。（图片由CNSPHOTO提供）

“楼市表现有所回暖”

“今年国庆中秋假期门店的房屋带看和成交情况与平时差不多。”在北京市丰台区某链家门店，一位经纪人刘利（化名）向中国商报记者介绍，他所在的门店平均每天带看量大约有三四拨，整个假期成交了两三套，和平日差不多。

北京市西城区一位链家经纪人李炎（化名）也向中国商报记者介绍，当前客户的观望心态仍比较重，即使看房也不着急购买，而是和业主来回谈价格。目前的房地产市场仍是买方市场。

李炎进一步表示，他所在的门店10月1日—3日经纪人放假3天，有一名值班人员在岗。这几天门店带看量很少，假期中间几天门店有一些带看量，假期后两天由于阴雨天气又没什么带看量了。这背后也可能由于很多人都选择假期出游，没时间看房。

不过，上述链家经纪人也表示，北京8月发布楼市新政后，9月的楼市表现已相比7—8月有所回暖，国庆中秋假期没有太多过往“银十”火热的感觉，也和9月的表现差不多。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，在2025年国庆中秋假期重点8城中，北京受新政影响表现相对较好，二手房日均网签数同比有所增长。

北京杭州等地成交量上涨

从整体来看，2025年国庆中秋假期楼市表现，新房和二手房同比都有所降温。

在新房成交方面，根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年国庆中秋假期重点14城日均成交量为449套，较2024年国庆假期日均成交量下降27.2%，楼市整体延续调整态势。分城市来看，14城中仅有北京、青岛、杭州3城日均成交量较去年同期有所上涨，其余11城均呈现下降态势。

在二手房方面，这个假期的成交水平高于2023年，但不及2024年。麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年国庆中秋假期重点8城日均成交量为239套，较2024年国庆假期日均成交量下跌38%，较2023年上涨16.4%。

这背后的原因，一是消费者购房态度仍旧谨慎。二是出游高峰对消费者的看房行为有一定影响。经文化和旅游部测算，2025年国庆中秋假期，全国国内出游8.88亿人次，较2024年国庆假期增加1.23亿人次。大批居民选择外出旅游、返乡探亲，一定程度上压制了线下看房需求。三是2024年9月推出的政策带来了国庆假期楼市成交的高基数，这都在一定程度上导致今年国庆中秋假期楼市表现同比有所降温。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比2024年9月楼市的成交活跃，2025年的国庆中秋假期楼市热度不高。当下楼市依然在逐步企稳中，需要更多政策维护市场稳定。

中指研究院报告显示，从整体来看，由于2024年国庆假期受政策带动房地产市场明显好转，今年国庆中秋假期房地产市场热度同比有所下滑。

部分核心城市项目热度回升

这个假期，部分核心城市、地段和项目仍有较好的市场表现。

中指研究院报告显示，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋假期房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2025年国庆中秋假期楼市表现有几个特征：一是政策红利与开发商促销策略共同推动市场交易，节前的公积金政策带动刚需购房，促进换房改善；二是区域分化叠加个盘分化：区域分化表现在中心区、次中心区近年来供地效率高，叠加“好房子”新规，销售相对较好，个盘分化表现在品牌力、产品力、区位、配套等多个方面均较好的项目更受市场欢迎；三是部分产品力强的新盘项目，若定价比较适宜，能获得不错的交易量。

李宇嘉还表示，2025年国庆中秋假期，开发商优惠力度较大，对楼市热度有一定拉动。例如，部分开发商冲刺第四季度业绩，不仅推出了品质好的房源，而且给出了很多优惠，包括折上折、购房券、装修礼包、送物业费、送车位、特价房等。

美的置业相关负责人向中国商报记者介绍，2025年国庆中秋假期，公司制定了统一的美家生活节策略，公司卖房总销售额达到16亿元。

越秀地产相关负责人向记者介绍，国庆中秋假期，公司部分项目实现热销。例如，北京香山樾项目实现214组来访，4套成交，成交额达1.04亿元，成为所在板块国庆中秋假期销冠；广州琶洲南TOD项目10月3日完成单日业绩超2亿元。

预计第四季度楼市表现好转

展望第四季度，楼市表现或会有所好转。麟评居住大数据研究院发布的报告显示，市场仍处于调整阶段，信心的全面修复还需要政策支持与经济基本面改善的双重助力。

张大伟则认为，展望后市，核心城市因新增供应增加和需求坚实，“好城市+好房子”仍有一定的市场机会；而三、四线城市需面对人口外流与库存高企的双重压力，调整周期可能延长。

中指研究院报告显示，展望第四季度，在新房方面，上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在第四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。在二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。

李宇嘉分析，第四季度是楼市交易旺季，一方面，开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是好房子产品）、促销政策推出等方面有很多动作；另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地都在稳步推进房票安置，加大购房补贴力度、拓展公积金提取的用途，进行商办车位去库存、存量土地收储等动作。

基于此，李宇嘉认为，预计第四季度各地楼市交易会明显好于第三季度，全年将呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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来源 | 中商视点

责任编辑 | 洪宇