国庆广州楼市升温！科学城红盘凭“即享确定性”引爆置业潮

这个国庆，广州楼市直接进入狂飙模式！

根据广州市住建局统计，国庆期间（10月1日-8日）全市新房国庆到访4.27万组次，认购2004套，环比增长394%。

金九银十成交热潮席卷全城，置业者抢房热情挡都挡不住。尤其科学城，更是凭强劲科创势能稳坐置业C位，成为刚需改善群体扎堆争抢的“香饽饽”，板块热度一路飙升。

而佳大瑞园推出高性价比一口价促销单位，更是直接在这片热土里“炸场”——单日到访量直线狂飙，成交量领跑片区，用实绩坐稳科学城“流量王者”。

佳大瑞园的黄金周突围密码，恰是精准契合当下置业者“拒绝画饼、死磕实利”的诉求——从产业锚定的核心地段，到现楼交付的安心，再到全配套的便捷，每一项优势均“看得见、用得上”，才让无数购房者争相抢藏，成为国庆置业的“心头好”。

科学城双地铁芯现楼，资产与居住双稳妥

佳大瑞园的核心底气，源于其对科学城区府板块的锚定——这里既是科学城行政中心，更是科创产业与生活资源的交汇核心。

作为广州开发区“万亿制造”格局的核心承载区，科学城的产业爆发力已形成具象化的增长图景。

在企业集聚上，科学城核心区已汇聚高新技术企业1385家，省级专精特新企业837家（占黄埔区47.5%），国家级专精特新“小巨人”企业80家（占全区49.4%）。

广州科学城实景

这些企业并非零散分布，而是形成了绿色能源、新型显示、新材料、高端装备、集成电路五大百亿级产业集群，产业竞争力持续领跑。

产业升级直接催生稳定的居住需求。科学城近十年常住人口已达55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以30-45岁高学历科技人才为主，平均年薪是广州平均水平的1.6倍。

佳大瑞园所在的区府板块，因集聚全区70%以上的总部企业（含南方电网、多益网络等），成为产业人才定居的首选之地，地段价值随产业密度同步攀升。

更关键的是，佳大瑞园以“单价2字头精装现楼”，在核心区给出高性价比选择。

当前科学城新房均价达3.5万/㎡，以100㎡（建筑面积）三居室计算，项目总价比同片区新房低约150万，既降低刚需上车门槛，又因“现楼+核心地段”属性，让资产流通性与抗跌性更优——市场波动期，“看得见的实景”远比规划蓝图更受青睐。

佳大瑞园实景图

更难得的是，佳大瑞园具备现楼优势，一步到位解决置业者核心焦虑。园林草木、户型格局、采光细节、精装质感均可实地考察，无需担心期房交付延期或质量缩水。

现在入手，即享即住，彻底告别买了房还要等一两年的等待成本。

学铁商齐聚，全配套兑现安心之城

佳大瑞园的“即享价值”，更体现在全维度配套的现成兑现，入住即享便捷生活。

通勤上，项目与地铁7号线二期与21号线的交汇站水西站仅800米，近距有轨电车1号线峻泰路站，双轨覆盖天河CBD与科学城产业核心区，快速直达天河智慧城、员村等商圈，日常通勤无需挤早晚高峰拥堵路段，通勤效率即查即算，无需赌规划落地。

商业方面，项目与萝岗敏捷广场仅一路之隔，步行即达，超市、影院、餐饮等日常消费需求下楼可解；3公里内覆盖萝岗万达、锐丰中心、奥园广场等六大综合体，周末购物、亲子休闲无需跨区奔波。

而根据2025年黄埔区招生文件，项目明确已被划入省一级香雪小学招生范围（具体入学政策以教育部门当年公示为准），学校已建成开学，教学质量经市场检验；周边还有省教育研究院黄埔实验学校（九年一贯制）、北师大广州实验学校（覆盖幼儿园至初中），12年教育需求在家门口即可满足，家长无需为择校、入学焦虑。

从通勤的高效省心，到商业的触手可及，再到教育的安心托底，佳大瑞园用“无等待”的全维度配套，将置业者对安稳生活的期待从未来蓝图变成当下日常，让每一个家庭都能即刻拥抱无需将就、满是确定性的生活。

低密生态+成长户型，装下全家舒适

在居住体验上，佳大瑞园拒绝将就，从社区规划到户型设计，均以舒适适配为核心。

园林从不是孤立的景观陈列，而是生长在生活里的“共享空间”。项目以全龄需求为脉络，将四季绿植、叠水景观与功能性场景深度融合，打造近7000㎡能承载运动、亲子、康养、社交的多维园林生态。

既有环绕草坪的康养步道，也有藏在树荫下的邻里休憩亭，更有专属孩子的趣味游乐区。

清晨，树下的太极队伍缓缓起势，晨练的人沿着步道慢跑，露水在叶片上折射出微光；午后，妈妈们带着孩子在景观廊架下的绘本角共读，不远处的沙池里，小身影正堆着“城堡”；傍晚，夕阳为叶子镀上金边，老人们围坐在石桌旁下棋，晚风裹着花香轻轻漫过。

在这里，每个年龄段的生活片段都能找到落点，每一种日常都与自然温柔相融。

项目以2.2低容积率、36.6%高绿化率，加上紧邻萝岗儿童公园，形成“社区园林+城市公园”双生态，茶余饭后散步、老人休憩、孩子玩耍均有专属空间，居住密度远低于片区多数项目。

佳大瑞园当前主推建面约93-129㎡精装三至四房，精准适配不同阶段的家庭需求。

从甜蜜相守的年轻夫妻、需要成长空间的三口之家，到追求阖家团圆的三代同堂，都能在此找到契合生活节奏的理想居所。

更值得一提的是，项目户户均实现无遮挡布局，不仅让室内空间通透敞亮，阳光可轻松铺满每个角落，推窗还能收获无遮挡的开阔视野，彻底告别楼栋遮挡带来的压抑感，日常居住的舒适感与通透感直接拉满。

相比高容积率、高梯户比项目，佳大瑞园早高峰无需久等电梯，避免高密度社区的拥挤困扰，居住舒适度显著提升。

在当下置业窗口期，佳大瑞园凭借“产业核心+现楼安心+全配套+舒适居住”的精准价值，成为科学城刚需改善首选。

心仪房源需及时把握，购房者不妨到营销中心实地考察，亲鉴实景现楼的安心、核心配套的便捷，把握置业好时机！