北京市凯诺律师事务所：签订补偿安置协议时要注意这些！

　　签订补偿安置协议是征收前置工作中的最后一个程序，一般情况下，只要补偿安置协议签订了，接下来就是征收方落实征收补偿款的环节了。但从实践过程中来看，在签订补偿安置协议环节往往会出现这样或者是那样的问题。因此在与征收方签订补偿安置协议时，广大被征收人一定要注意签约细节，因为协议一旦只要签上被征收人的名字，那么想要撤销重新签订，几乎是一件不可能的事情。

　　也就是说，只要在补偿安置协议上签字，不管是被征收人还是征收方都要履行各自的协议义务，即征收方需要落实征收补偿款，被征收人需要在拿到补偿款之后，在约定的时间内完成搬迁。那么，在签订补偿安置协议环节，被征收人要注意哪些？

　　首先，与被征收人签订协议的主体只能是县级以上地方人民政府

　　补偿安置协议的签订，不是随便哪个人或者是哪个部门都是可以的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，由于组织实施征地、征收房屋的主体是县级以上地方人民政府，所以一般情况下，与被征收人签订补偿安置协议的主体也应当是该部门，或者是该部门授权委托的部门（房屋征收部门），不能是其他部门，甚至是村委会、街道办事处。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里想要告诉广大被征收人的是，在签订补偿安置协议时，一定要注意与自己签订补偿安置协议的人是谁，如果不是法律规定的县级以上地方人民政府，而是村委会、街道办事处等，在他们没有书面的授权委托书的情况下，不要与其签订补偿安置协议。

　　其次，补偿安置协议中的内容必须要完整

　　征地拆迁涉及被征收人的切身利益，所以在签订补偿安置协议时，广大被征收人一定要注意补偿协议中的内容是否完整，是否明确。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规，征收方与被征收人就补偿事宜协商达成一致意见之后，需要签订一式两份的书面补偿安置协议（没有书面协议，只有口头约定对被征收人来说有很大的风险）。

　　而且书面协议中必须要有具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、违约责任等事项，从原则上来说，这才算是一份合法的补偿安置协议。

　　因此，凯诺拆迁律师在这里提醒广大被征收人，在看到补偿安置协议之后，一定要马上审查补偿安置协议中是否有这些内容，或者是内容是否明确，如果没有补偿内容，或者是只有少数的补偿事项，甚至是补偿内容都不明确等，那么此时被征收人就需要提高警惕了。

　　再者，空白补偿协议不要签

　　实践中，有的征收方为了实现低成本征收，往往会与被征收人先口头上约定所有的补偿事宜，然后再以政策要求等为由让被征收人签订空白协议。这里凯诺拆迁律师需要告诉大家的是，所谓的空白协议就是协议上什么内容都没有，与征收方口头上约定的所有事项都没有明确在协议中，对于这样的空白协议，建议大家无论征收方口头上答应的条件有多好，被征收人都不要签，一旦签订，协议被征收方拿走，那么就有可能会出现，补偿安置协议中的补偿金额并不是与征收方口头上约定的补偿金额，被征收人此时想要维权，就会显得非常被动。

　　如我们前面所说，补偿安置协议中，必须要有所有的补偿事宜，对于没有补偿事宜的，按照法律规定的来说，其实是不合法的。也就是说让被征收人签空白协议本身就不符合法律法规，这点被征收人一定要知道。

　　最后，补偿标准必须要合理、公平

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因公共利益需要征收老百姓土地、房屋的，必须要给予被征收人合理、公平的补偿。因此签订补偿安置协议时，被征收人一定要注意，补偿标准是否合理，如果不合理，不公平，被征收人可以直接拒绝。

　　当然了，在拒绝签订补偿安置协议时，广大被征收人要时刻注意征收方的征收行为。因为实践中，只要被征收人没有在规定的签约期限内签订协议，征收方就有可能会组织人员强制拆除房屋或强制清除地上附着物，所以，不管何时都要在家里留人看守，避免房屋被强制拆除。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在签订补偿安置协议环节，被征收人一定要多留个心眼，并且对于会影响自己切身利益的协议，一定不要签，一旦签了对被征收人来说，就会有很大的风险。