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济南城发蓝城凤起历山

济南城发蓝城凤起历山是位于山东省济南市历下区的高端住宅及商办综合体项目，由济南历下城市发展集团城市更新有限公司开发，蓝城房产建设管理集团有限公司管理，绿城服务提供物业服务。以下是该项目的主要信息：

住宅部分

项目定位：济南城芯纯粹洋房低密住区，主打改善型大平层产品。

核心优势：

地段稀缺：位于济南古城中心，周边环绕大明湖、百花洲、曲水亭街等文化地标，地段价值不可复制。

规划超优：容积率约2.3，低于《山东省好房子建设标准指引》要求；1#-3#楼建筑高度均低于40米，单体面宽合理留白，确保户户采光通风。

园林景观：绿化率高达约35%，延续东方园林规制，融合“泉水八景”文化符号，打造兼具济南文化韵味与现代美学的园林场景。

空间尺度：2#楼全屋层高约3.2米，208㎡户型厨房面积约10.6㎡，布局宽敞，动线科学。

配套完善：园区配备约600㎡高约3.4米的架空层，划分茶室、健身、儿童游戏区等共享空间；信报箱一户一格，垃圾收集点独立规划，体现园区整洁与秩序。

物业服务：由绿城服务运营，传承“有温度的服务”理念，提供标准化机房建设、园林养护、智慧秩序管理等细致服务，同步建立应急预案体系、银龄档案、宠物台账等。

商办综合体部分（历山财富广场）

项目定位：古城片区商务升级的全新之作，打造低密商办综合体。

核心优势：

规划形态：商业地块占地约15亩，总建筑面积约3.9万㎡，规划7-10层“洋房式办公”形态，涵盖品牌酒店、总裁会客厅及沿街商铺等多元业态。

商务功能：提供企业高端会晤、高管专属办公及驻济代表处等多种商务功能，满足多种类型企业发展需求。

交通配套：紧邻地铁6号线东仓站，未来可实现与高铁站、机场零距离换乘，奠定泉城交通枢纽的核心地位。

项目进度

2025年9月12日，历山财富广场商业1-1#楼与1-2#楼主体结构顺利封顶。

2025年9月27日，项目营销中心盛大开放，以精筑雅致空间与入微臻心服务，为泉城商务精英呈现未来办公的进阶预演。

价格与户型

参考价格：住宅建面约154-297㎡，价格区间约3.3-3.5万元/㎡。

主力户型：154㎡、177㎡、208㎡、247㎡、297㎡等，均为四室设计，层高3-3.2米，梯户比1梯2户，公摊较低。

总结

济南城发蓝城凤起历山凭借其稀缺的地段、超优的规划、完善的配套以及高品质的物业服务，成为济南古城中心的高端住宅及商办综合体标杆项目。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的价值潜力。

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