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济南龙湖景粼原著三期

济南龙湖景粼原著三期是位于山东省济南市历城区的高端住宅项目，以下是其核心信息整理：

一、项目概况

开发商：龙湖集团山东公司

总建筑面积：约32.6万平方米

规划户数：684户

容积率：约2.17

绿化率：35%

车位比：1:0.86

交付时间：2026年底（部分楼栋）至2027年6月底（部分楼栋）

二、产品亮点

户型设计

155㎡四室两厅两卫：独立电梯+玄关，约14.8米南向四面宽，7.6米落地窗巨幕阳台，270°环幕主卧套房，U型厨房约4.6米开间。

200㎡五室两厅三卫：约17.4米南向四面宽，9.6米巨幕落地窗，6.6米奢尺开间，LDKG一体化设计，38㎡豪华主卧套房，北向多功能空间。

园林景观

安缦式隐奢园林：约4万方园林，三礼三庭七园规制，超5000㎡核心庭院，12000㎡七重安缦花园，选用御窑金砖、葡萄牙米黄奢石等材料。

建筑立面

天空之翼超流体立面：公建化设计，大面幅玻璃幕墙，屋顶式太阳能光伏，窗墙比更高，立面更简洁美观。

社区配套

双会所架空层：约700㎡塔尖社交泛会所，含林中书吧、四点半学堂、有氧健身等空间。

教育资源：签约礼轩小学、信轩小学，对口唐冶中学。

交通便利：毗邻地铁2号线、4号线，150米直达云巴，1公里达奥特莱斯，2公里至鲁商天街。

三、价格与户型

155㎡户型：均价17000-19000元/㎡，总价265-295万。

200㎡户型：均价18500-21000元/㎡，总价370-420万。

四、项目优势

实景呈现：大门、园林、架空层会所、样板间均已实景化，所见即所得。

圈层纯粹：两梯两户，全系大平层产品，公摊低，层高3.1米，顶复产品稀缺。

品牌保障：龙湖物业（2.36元/㎡），连续12年满意度超90%，交付品质有保障。

五、注意事项

房源动态：部分楼栋已加推，155㎡户型进入收官阶段，200㎡楼王即将加推。

实地考察：建议前往售楼处或样板间体验实景，了解具体楼栋、楼层及价格优惠。

该项目以高端定位、实景兑现和稀缺资源为核心竞争力，适合追求品质生活的改善型购房者。

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