多方协作，花样年探索龙岐湾项目存量资产“运营-盘活-化债”新业务模式

2025年10月10日，花样年集团与深圳美宿文旅集团在深圳大鹏新区举行“深圳龙岐湾项目”战略合作签约仪式。该战略合作基于龙岐湾项目的资产盘活及经营管理展开，在大鹏新区政府的支持下，以“企业+债权方+行业协会+村集团+专业运营方”多方协作模式，为文旅地产项目存量资产盘活与化债提供了新路径；同时通过高品质文旅业态打造，激发区域消费市场，为大湾区文旅产业升级与经济高质量发展注入了新活力。

战略合作签约仪式现场

前排为签约双方代表——左：深圳美宿文旅董事长李超；右：花样年集团助理总裁兼深圳公司总经理沈爱民

后排为签约见证人——从左至右依次为：万科财顾事业部总经理许良飞，中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强；大鹏办事处党工委书记钟蜀三；水头社区党委书记林东全

深圳龙岐湾项目位于深圳大鹏新区大鹏街道银滩路东侧，总用地面积约4万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率0.71，项目于2014年9月竣备。自2024年8月以来，花样年成立专项工作小组先后向大鹏新区政府进行多轮方案汇报，整合债权方、水头社区及股份合作公司资源，最终与美宿文旅达成战略合作，共同推动项目分批开发与运营，助力城市文旅发展。

花样年内部人士表示，此次龙岐湾项目将整合行业协会资源，引入精品酒店、高品质民宿、中西餐饮、咖啡书吧、海上运动中心等多元业态，构建“度假+亲子+运动”的复合型文旅目的地。采用分阶段化解债务压力，通过优先启动核心区域+滚动开发配套业态的模式，逐步实现正向现金流，为存量资产化债提供“以运营促盘活、以盘活促化债”的实操样本，同步解决项目的存量问题。

龙岐湾项目落地，不仅是房地产行业基于存量资产新业务模式的探索与实践，也是对大环境下激活大鹏新区文旅消费、带动区域经济增长的积极响应。

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强发言

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强发言，表示：“能亲眼见证美宿文旅与花样年两大实力企业携手布局龙岐湾项目，共同为深圳滨海文旅产业翻开全新篇章，内心满是欣喜与期待。龙岐湾项目优势得天独厚，这里一面拥揽蔚蓝海岸的壮阔海景，一面衔接青山叠翠的生态风光，山海交融间尽是自然之美；更难得的是，项目紧邻有着600多年历史的大鹏所城，古城的青砖黛瓦、非遗文化与滨海风情相映成趣，人文底蕴格外深厚。此次美宿文旅与花样年集团强强联合，前者深耕文旅运营的专业经验，后者在资源整合与品质把控上的优势，必将为项目注入强劲动力，龙岐湾项目的落地将带动周边民宿业态升级，共同提升深圳东部文旅的整体竞争力。我坚信，凭借优质的资源、专业的运营与创新的理念，龙岐湾项目必将成为大湾区文旅融合的新亮点。”

大鹏新区商务局局长李琼在发言中提到：“大鹏正聚焦深圳打造“出国旅游替代”首选地和入境旅游第一站目标定位，全力建设全国最好、世界一流的滨海生态旅游度假区，备受关注的深惠城际大鹏支线、地铁8号线三期、地铁32号线一期“三轨”正加速联通，其中8号线三期工程预计2025年底通车，深惠城际大鹏支线2026年底建成，深圳乐高乐园度假区和中旅开元森泊龙岐湾度假区项目进展顺利、国际品牌洲际酒店集团英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店开工建设、新加坡雅诗阁酒店、德国途易酒店集团等入驻，这些重点文旅IP、高端品牌首店的纷至沓来，将带动乐园、餐饮、酒店、综合体等入驻大鹏！因此，祝贺花样年与美宿文旅签约，希望签约后能加快建设具有辨识度、影响力强的美墅度假项目，大鹏新区商务局将全力服务广大企业家、投资人、品牌商、运营商等在大鹏新区投资落地项目！”

有关整体规划的运营节奏，花样年内部人士表示，进一步的合作细节还在商定中，预计整体将分为多期开发，先以民宿试运营及公区改造为主，再扩展到精品酒店及其他配套，逐步丰富运营业态。

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