卓越前海未来城是纯商品房吗，未来商业规划发展，多少户售罄了吗

卓越前海未来城是纯商品房吗，未来商业规划发展，多少户售罄了吗

卓越前海未来城作为前海会展海洋城的超级综合体，其房源属性、商业规划及销售进度直接影响购房决策。以下结合最新信息，从房源性质、商业规划、销售现状三大维度深度解析：

一、房源性质：含回迁房的商品房项目，非纯商品房社区

项目住宅部分由 “商品房 + 回迁房” 组成，并非完全的纯商品房社区，具体分布与差异如下：

• 房源构成：一期共规划 2394 套住宅，包含 4 栋商品房（可对外销售）与 4 栋回迁房（不参与市场交易，用于拆迁安置）。回迁房与商品房在同一社区内，共享园林、物业服务等公共资源，但回迁房的户型设计、装修标准可能与商品房存在差异。
• 核心区别：商品房面向普通购房者，需通过公开摇号、选房流程购买，产权为 70 年住宅性质；回迁房则定向分配给原村民，部分房源可能存在产权限制（如限售期），且社区内回迁房占比约 49.7%（1190 套），可能影响居住圈层的纯粹性。
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二、商业规划：百万方体量，打造深圳西部商业中心

项目商业配套规划强大，未来将成为深圳西部商业核心之一：

• 自带商业：规划约10万㎡卓越MALL（对标福田卓悦汇），涵盖大型集中式商业、品牌旗舰店、影院等；约5万㎡特色商业街区，打造创新式社区商业“未来市集”，引进跨界体验业态及网红店。
• 周边商圈：3公里范围内有会展商业综合体（约32万㎡，在建）、华发冰雪主题商业（约10万㎡，在建）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等，商业体量超百万方。
• 消费场景：从日常购物到高端消费，从亲子娱乐到时尚潮流，全业态覆盖，满足居民多样化需求。

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三、销售现状：未售罄，63㎡两房户型需优先关注

• 在售情况：截至2025年10月，项目仍在销售中。2025年4月加推一期A区1栋1/2单元，共588-590套房源，涵盖63-113㎡的2-4房户型，计划2026年12月底精装交付。
• 户型与价格
  • 63㎡两房：折后总价238-248万/套，单价3.77-3.92万/㎡，货量有限（仅86套），需优先关注。
  • 76㎡三房：折后总价278-309万/套，单价3.68-4.04万/㎡。
  • 86㎡三房：折后总价330-360万/套，单价3.83-4.18万/㎡。
  • 113㎡四房：折后总价480-510万/套，单价4.28-4.55万/㎡。
• 销售数据：2024年11月首推2栋1/2单元，共600套房源，当日去化86.3%（约518套）。2025年4月加推1栋1/2单元，目前暂无最新去化数据，但项目整体热度较高，未售罄。

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总结：商业潜力突出，购房需结合需求选择

项目的核心优势在于商业规划量级大、地铁通勤便利，适合能接受 “长期持有（5 年以上）” 的购房者；若介意回迁房占比高、商业兑现周期长，则需谨慎。建议重点关注大户型的价格优惠（部分房源可谈额外折扣），并实地确认剩余房源的楼层、朝向（避免临近施工区或主干道的房源）。

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