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深圳湾1号屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。

开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司

占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)

建筑面积：358000㎡

容积率：5.90，南区7.97，北区4.63

绿化率：30%

使用率：63%-65%

停车位：1570个1:2

楼栋总数：8栋

总户数：330户

物业公司：仲量行物业管理有限公司

物业费：13.6元/㎡·月

标准层高：4.5m/净高3.2m

宗地号：T107-0003

批地时间：2004年批地

竣工日期：2014年6月27日

入伙时间：2016-2017年

产权：2004年8月30日--2054年8月29日

小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校

项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。

作为深圳十大豪宅之一的深圳湾一号永久看海豪宅，由鹏瑞集团开发，地处深圳湾核心地段，占地约46000平，为深圳地标型建筑群，大开间海景房，直面一线海天。所有楼层视野非常开阔，俯瞰香港和深圳，浩瀚海景尽收眼底。

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深圳湾1号位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景项目。深圳湾一号由8座塔楼及1座商业建筑组成，分为南北两区，北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心；总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。

区域价值与配套设施

作为中国三大豪宅之一，深圳湾1号位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，享有深圳湾内湖的一线海景。这一地段无疑是深圳最为核心、最具价值的区域之一。周边多维的交通配套，包括深圳湾口岸、地铁2号线、公交线路等，都为居民提供了极大的便利。

交通便利

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地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，设有多个地铁站，方便居民快速出行。同时，周边有多条公交线路，如123、217、B602等，确保了深圳湾1号与深圳各大区域的无缝连接。紧邻深圳湾口岸，出入境同样便捷。

商业配套

周围有多个大型购物中心，如海岸城、万象城等，满足居民的日常购物需求。各种超市、便利店等小型商业设施也十分完善，生活所需触手可及。

教育资源

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周边有多所优质学校，包括北京师范大学南山附属学校（小学部和中学部）、深圳外国语学校等，为家庭提供一流的教育资源。同时，附近有北师大蔚蓝海岸幼儿园、北师大附属幼儿园等，为孩子们的学前教育提供了多样化的选择。

医疗与健康

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附近的医疗配套同样完备，南油医院、蛇口医院等多家医院为居民提供便捷的医疗服务。健身房、会所等休闲娱乐设施也一应俱全，满足居民的各种需求。

公园与文体配套

深圳湾公园是居民休闲散步的理想场所，公园内设有流花山、白鹭坡等多个景点，风景如画。人才公园与红树林海滨生态公园更是提供了丰富的休闲活动空间，是观光与放松的绝佳去处。

作为深圳市的顶级住宅项目，深圳湾1号不仅占据城市核心地段，更融合了最优质的服务和独一无二的城市景观。项目注重每一个细节的精雕细琢，力求为居住者提供无与伦比的尊贵体验。值得一提的是，该项目拥有吉尼斯世界纪录及CTBUH认证的世界最高音乐厅，位于350米高空，为住户带来超凡的听觉盛宴。

秉承“艺术、环保、科技、人文”的核心理念，深圳湾1号将这些多元元素深度融合于建筑设计之中，铸就了一座引领全球的地标性综合体。凭借前沿科技的应用，该项目不仅提升了城市建筑的新高度，更树立了行业标杆。

园区环境

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前排永久无遮挡看海，湾区最大的卖点之一就是海景，整个湾区永久看海的也就只有深圳湾一号。

公寓入口从地下1层或地面层围绕住户花园的上下客区域大堂的电梯进入。每个公寓有自己的单独的电梯，与相邻公寓分隔开来，以保证公寓的私密性。

高层区地下车库入口景观，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。

车库色调主要以香槟色为主，通过对行车通道与停车区域的色彩对比处理室内空间关系；

贯穿车展简洁大气的处理手法，以线条勾勒、切割的手法来丰富里面内容，从而形成别具特色的视觉效果。

深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。

吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁

以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般来打造地标级综合体，以走在世界前列的科技应用，刷新城市建筑高度。

户型示意图

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A户型户型介绍及户型图（约430平）

28层天际屋户型介绍及户型图958平

偶数层户介绍及户型图614平

高区偶数层，A户型介绍及户型图（21-49层）约520平

高区偶数层，A户型介绍及户型图（21-34层）330凿-340平

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10月10日房地产动态

1、中指院：国庆中秋假期期间(10月1-8日）楼市整体表现较为平淡，核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，同比增长52%。

2、央视财经：这个国庆中秋假期，全国多地楼市迎来促销高峰，在公积金政策优化、限购松绑等房地产相关措施推动下，新房、二手房交易市场出现活跃景象。在江苏南京和苏州，两个城市此前都先后取消了商品住房限售政策。这个假期，两地二手房市场咨询量明显活跃了不少。

3、证券时报：广州市海珠区广州大道南788号二期地块10月9日出让。最终经过7轮竞价，由广州中海盛安房地产开发有限公司（中海）以总价9.20亿元竞得地块，成交楼面价15285元/㎡，溢价率6.98%。

4、江苏省南京市：提高住房公积金贷款最高额度。单缴存人的住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人。家庭的住房公积金贷款最高额度仍为100万元/户。本通知自2025年10月9日起施行，有效期至2027年12月31日。