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保利水木芳华售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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广州保利水木芳华是位于广州市增城区的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

• 开发商：广州市保昊房地产开发有限公司
• 楼盘别名：保利沐华美苑
• 产权性质：70年住宅
• 占地面积：7.5万㎡
• 建筑面积：33万㎡
• 绿化率：30%
• 容积率：3.13
• 总户数：2556户
• 物业公司：保利物业
• 物管费用：2.8元/㎡/月
• 交楼标准：精装修

项目优势

1. 交通便利：距离地铁21号线凤岗站约600-800米，快线2站可达科学城、4站达智慧城，1站接驳穗广深城际及新白广城际，自驾可通过广汕公路、新新/广园快速路等快速接入高速。
2. 教育资源丰富：自建公立24班科教城小学，对口朱村中学（已纳入增城广附教育集团），周边规划广州外国语学校（增城校区），实现“目送式”教育。
3. 商业配套完善：自带约1万㎡商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围浓厚，凤岗站已落地1.5万㎡双下沉式广场，未来将打造地铁集群商业。
4. 生态环境良好：五大水景公园环伺，下楼直达赛宝人工湖公园，社区打造一轴双环三园八景剧场主题园林。
5. 品牌保障：央企保利开发，保利物业，交付有保障，物业服务优质，社区运营理念先进。
6. 性价比高：总价75万起，首付约11万，月供约3000元，价格低于周边二手，存在一二手倒挂现象，适合刚需上车。

项目不足

1. 商业待完善：凤岗板块目前缺乏大型商业综合体，中高端商业配套有待进一步落地。
2. 户型需改造：部分户型后期交楼的小房间为阳改房，需业主自行改造，可能增加成本。
3. 噪音影响：小区周边市政路较多，面向马路的户型可能受噪音干扰。
4. 转手难度：增城区房地产项目众多，未来转手时可能面临竞争，流通性相对较低。

适合人群

主要以天河东、黄埔以及附近上班族为主，沿着地铁21号线上下班通勤，100万预算范围内，特别是10来万左右首付预算的朋友，近期确实有居住需求或者近几年有上学需求的家庭。

户型鉴赏

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