金庸曾住11年豪宅发生命案，31岁菲佣在房内自杀，现场未发现遗书

10 月 8 日清晨 7 点 35 分，香港山顶道 1 号的宁静被一通报警电话打破。当警方和救护员赶到这座超级豪宅时，31 岁的菲律宾籍女佣已在房内上吊身亡，现场没留下任何遗书。

地产界很快传开一个说法：这栋市值超 5.6 亿港元的物业，成了全香港最贵的凶宅。

山顶道 1 号从诞生起就带着传奇色彩。上世纪 80 年代初，香港楼市低迷，美国领事馆急于套现，把手中 5 幅地皮低价抛售，总成交额 1.205 亿港元，山顶道 1 号就是其中之一，当时以 2400 万港元卖给了本地富商。谁也没想到，这处地块后来会与武侠泰斗金庸紧密相连。

1985 年，金庸与妻子林乐怡以 1200 万港元买下这里，一住就是 11 年。这栋两层高大屋见证了金庸创作生涯的尾声，也藏着他生活的细节 —— 据曾与他共事的潘耀明回忆，金庸家是复式结构，上层书房摆满书籍，1995 年他中风晕倒时，正是在这栋房子的洗手间里，当时太太和菲佣都不在身边，醒来后他自行联系了做医生的女婿。

1996 年，金庸以 1.96 亿港元将豪宅转售，11 年间资产增值近 16 倍，足见山顶地段的保值能力。

接手的品质国际主席李同乐本想大干一场，拆了旧屋准备建全新豪宅，可 1997 年金融风暴突如其来，公司陷入财务困境，建屋计划只能搁置。直到 2004 年，有 “重庆李嘉诚” 之称的张松桥出手，以 1.38 亿港元购入这块地，最终建成 3 层高的独立屋，实用面积达 5642 平方呎。

如今山顶道同类洋房呎价动辄超 10 万，这栋豪宅市值早已突破 5.6 亿。张松桥对这个地址格外偏爱，甚至把 “山顶道 1 号” 做成品牌搬回了重庆。

但这场命案给这栋豪宅蒙上了阴影。在香港，只要发生过自杀、凶杀等非自然死亡，房屋就会被列入凶宅。

南开大学区域政策研究中心的研究显示，这类房屋价值平均会下跌 25%，就算是同一小区的其他楼栋，价值也可能受影响下跌 1%。更关键的是，凶宅不仅难转手，按揭申请也会遇阻。对市值 5.6 亿的山顶道 1 号来说，这意味着可能蒸发超 1.4 亿港元的价值。

目前警方已将案件列为 “自杀” 处理，但 31 岁菲佣轻生的原因仍是谜。现场没有遗书，亲友也未透露她近期有异常状况，具体死因还要等验尸结果揭晓。

有熟悉香港菲佣群体的社工推测，长期独居异乡的压力或许是诱因，但这一说法尚未得到证实。

这栋见证了美国领事馆撤资、金庸隐居、金融风暴冲击的豪宅，如今因一场悲剧成为焦点。

张松桥旗下公司暂未回应豪宅后续处置计划，地产圈都在观望：这栋 “最贵凶宅” 会像研究数据显示的那样，在数年后逐渐恢复价值，还是会成为山顶道上一个特殊的注脚？