嘉定湖居叠墅登场！即将取证！月底开盘！

- 2025年的第283天 -

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金秋十月，假期的热烈氛围尚未完全散去，嘉定林屿湖畔项目预计很快将再度成为上海楼市的焦点。

南翔生活网最新获悉：位于嘉定新城远香湖CAZ核心区的招商·林屿湖畔项目三批次加推在即，10月中旬取证，月底开盘，全新产品线160-165㎡叠墅和112-122㎡小高层抢先开启建档预约。

此次加推的压轴之作——8号楼叠墅房源占位社区核心位置，堪称楼王。

2025嘉定新房首个积分红盘

二开二罄

招商·林屿湖畔

三批次本月趁势加推

建面约160-165㎡8

建面约112-122㎡ 小高层同步建档预约

叠墅仅113套终极封藏

样板间预计本月开放

01.纯粹流线美学升维

林屿湖畔项目以“游艇风”为核心理念，构建其独特的建筑美学。

从最新释出的叠墅效果图中，我们可以看到这一高辨识度的流线美学设计语言在外立面上得到了更为极致的诠释与表达。

1. 游艇风流体美学，塑造标志性建筑立面

该项目叠墅建筑南立面通过L形与C形线条的有机交织，结合分户逻辑进行舱体意象的划分，赋予每层独立的采光界面与空间延伸感，营造朗阔通透的视觉体验。

北立面则以横向线条为主导，穿插竖向筒体块，顶部采用虚化处理，进一步强化游艇行驶般的飘逸姿态。为兼顾隐私与视野，水平露台与竖向遮景构件借鉴花瓣绽放的意象整合为一体，在功能与美学之间取得平衡，构建出项目独特的视觉标识。

2. 甄选材质与构造逻辑，呈现高阶立面质感

高窗墙比设计，超大面宽及玻璃幕墙系统，配合香槟金、浅白铝板构成主色调，门头处以石材强调归家仪式，电梯厅则采用同样采用大面玻璃体量，

不仅将线条、光影运用到极致，还充分营造了轻盈与质感的双重体验。

3. 南向视野平权设计，重构叠墅空间体验

林屿湖畔叠墅革新传统退台做法，通过立体化设计实现“视野平权”，使每一层——上叠、中叠、下叠，均享有优越的南向采光与景观视野，互不干扰，真正实现“一层一世界”的居住尊崇。

此设计理念延伸至地下空间，通过多面采光井的引入，将自然光与景观有效导入，使原本昏暗的地下区域转变为舒适可用的光感场所，实现功能与体验的全维升级。

02.新一代墅居户型解码

除外观美学外，项目首次入市的叠墅产品户型上，也体现了招商蛇口对“新一代墅居”的思考。

建面约160-165㎡叠拼户型，以“多面宽+多套房+多飘窗+多拓展”为特点，让居住者同时感受到叠墅的空间感与大平层的舒适度。

建面约160㎡上叠

露台悠然格调

，立宽境见心境

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

该户型设计有独立玄关与观景外廊，实现双重归家体验。首层作为家庭的宽享聚场，既是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场。

主卧套房设计配备双露台空间，打造出俯仰星河璀璨的私密领域。高拓展空间则别有洞天，可满足主人对生活的高品位追求。

建面约165㎡中叠

阔尺面宽横厅，尺度即气度

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

中叠设计拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家的气质，大雅横厅上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜。

方正厨房设计呈现流线型操作动线，让烹饪行云流水。奢配套卧采用双套卧设计，主套房拥有270°视野，诉说四季的奇妙故事。

建面约165㎡下叠

灵动艺术空间，是奢阔亦是奢逸

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

下叠的多功能空间以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好。归家诗意感通过花园步入归家仪式感实现，日常生活像一座流动的四季剧场。

奢阔家庭厅采用无界宽境，LDKG一体化设计，在流云见证下舒展生命韵律。二层双卧室朝南+家庭式套房，让浪漫源于生活的点滴日常。

03.市场热销，价值锚定

作为远香湖CAZ核心区内最后一块纯宅地，招商·林屿湖畔自面市以来持续引领市场热度。

项目首开约130套房源，一小时即告售罄，实现100%去化；随后加推的62套房源，也在30分钟内迅速售罄，连续印证了市场对其价值的高度认可。

在此热度基础上，项目即将再度加推，叠墅产品系首次入市，有望延续此前热销态势。

项目的稀缺性，源于其所处的远香湖CAZ核心区——这也是上海五大新城中唯一被明确定位为市级中央活动区的区域。

根据2022年公布的《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划》，该区域总开发规模超过530万平方米，规划能级对标前滩，集国际住区、商业集群、摩天楼群、科创企业与文化教育功能于一体。

（远香湖CAZ区域鸟瞰效果图，图源：ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所｜注：本图仅为示意，非严格比例尺地图，仅供参考）

在配套层面，项目周边汇聚了砂之船奥莱（在建）、保利大剧院、凯悦酒店等优质资源。教育资源方面，上海市实验学校嘉定新城分校已于去年9月开学，上海交大附属嘉定实验学校（72班九年一贯制）也于今年9月正式启用，区域内还 将建设上海市实验学校嘉定新城分校高中部（ 嘉定区民生访谈 ） 。医疗配套则倚赖三甲资质的瑞金医院北部院区。 （注：本文所述教育资源为项目周边现状介绍，预售楼盘不承诺学区，最终学区划分以政府公示为准。）

未来，待远香湖CAZ规划中的“新三件套”——文化环、活力谷与300米高的未来塔建成后，将进一步强化区域的功能复合度与标志性，持续提升整体板块价值。

招商·林屿湖畔

三批次即将加推

建面约160-165㎡8

建面约112-122㎡ 小高层同步建档预约

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特别声明：

1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

2、关于项目会所实际运营情况、服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。

3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

4、本文件内容制作日期为2025年【10】月【9】日，有效期至2025年【10】月【16】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。

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来源 | 招商远香湖

编辑 | 立青

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