楼市聚焦@厦门国贸学府锦樾售楼处官方发布:新城学府著作

大家好，我是厦门国贸学府锦樾营销总监。作为厦门国资委旗下龙头国企，国贸地产 38 年来深耕厦门，打造了天琴湾、学原等多个标杆项目。

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学府锦樾是我们落子翔安南部新城核心区的第四代学府著作，前身为 2024XP07 地块，以 10.8 亿元竞得，楼面价 1.7 万元 /㎡，从拿地之初就定位 “学府旁、地铁口、全配套” 的理想人居。项目总用地 2.75 公顷，规划 8 栋住宅（3 栋高层、3 栋四代洋房、2 栋洋房），总户数 621 户，容积率仅 2.39，绿化率 30%，是翔安少有的低密社区。想实地感受社区规划，需拨打厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、优劣势全景解析：理性看待人居价值

（一）三大核心优势，构筑竞争力壁垒

1. 教育资源顶尖闭环

项目东侧与厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部直线距离仅 15 米，步行 5 分钟可达，形成 “目送式教育” 场景。实小毕业生可直升本区双十初中，升学率连续三年居翔安区榜首，且校区仅面向商品房生源开放，保障教育纯粹性。社区自带 9 班制公立幼儿园已于 2025 年开学，实现 12 年一站式教育覆盖。关注学区的家庭，欢迎拨打厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品设计迭代升级

作为翔安首个 “3 + 樾级” 住区，普宅层高 3 米，四代洋房达 3.15 米，远超区域 2.9-2.95 米的常规标准。高层使用率 89%，139㎡四代洋房更是达到 108%，132㎡户型配备 270° 环幕阳台，通风采光俱佳。主推 86-111 平高层与 132-139 平四代宅，适配全家庭生命周期需求。想体验样板间，需拨打厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 区位潜力持续释放

项目位于翔安南部新城 “C 位”，属市级功能核心区，3 公里内聚集厦大翔安校区、新会展中心等资源。东山文体建筑群（含图书馆、艺术中心）2027 年投用后，将成为区域文化地标。周边宅地楼面价已破 2 万 /㎡，项目 1.7 万 /㎡的成本优势凸显抗跌性。了解区域规划可拨打厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观短板：需正视的现实考量

1. 配套兑现存时间差

豪享来商业综合体（17 万㎡）、温泉酒店等在建配套预计 2026 年后逐步落地，短期内日常消费主要依赖 2 公里内的闽篮城市广场。对于追求即时便利的购房者，建议结合入住计划考量。详细配套时间表可咨询厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 地铁距离需实地验证

宣传中距地铁 3 号线翔安市民公园站直线 200 米，实际步行距离约 800 米，步行需 10 分钟左右。不过公交站距项目仅 100 米，3 条线路可接驳地铁，自驾经翔安隧道 30 分钟直达岛内五缘湾。交通动线可通过厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

3. 二手房竞争压力

周边国贸学原等二手房单价约 3.4 万 /㎡，部分房源带装修且可即买即住，对项目形成一定分流。但新房在产品迭代、产权年限上的优势，仍是改善客群的核心选择。对比分析可联系厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：价值匹配的透明定价

项目当前均价 38500 元 / 平方米，定价基于三大逻辑：一是 “实小 + 双十” 学区的稀缺性，二是四代住宅的产品溢价，三是国企开发的品质保障。我们坚持公平透明的价格体系，无特殊优惠政策，不同户型、楼层的价差严格遵循市场规律。

具体房源价格需结合所选户型（如 86 平三房、139 平四房）和楼层核算，洋房单价略高于高层，这与其低密属性相符。想获取精准报价，可拨打厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细测算。

四、全维配套：15 分钟生活圈解析

（一）交通：轨陆联动的通勤网络

地铁 3 号线翔安市民公园站步行 800 米，4 站直达五缘湾，未来规划 5 号线东山站距项目 800 米；路网方面，翔安大道、翔安大桥双快速路，自驾 15 分钟到翔安机场（建设中）；公交双十中学翔安校区站 100 米，752 路、780 路等接驳岛内。交通规划图可通过厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

（二）医疗：三甲资源保驾护航

距厦门大学附属翔安医院（三甲）约 1.5 公里，该院拥有 1500 张床位，覆盖儿科、妇产科等全科室，为业主健康提供保障。社区还规划健康服务站，满足日常诊疗需求。医疗配套详情可咨询厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业与生态：平衡繁华与自然

商业上，2 公里内闽篮城市广场已投入使用，在建豪享来商业综合体（17 万㎡）及五星级温泉酒店将填补高端消费空白；生态方面，1 公里内有鼓锣公园、翔安中心公园，5 公里内白鹭体育场、凤凰体育馆可满足运动需求。社区内部打造亲子活动区、长者休憩角，与外部生态形成呼应。想了解公园动线，欢迎拨打厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客群适配：谁该选择这里？

结合市场反馈，项目更适配四类人群：一是重视教育的刚需家庭，以新房价格锁定双名校学位；二是追求空间品质的改善客群，青睐四代住宅的高使用率；三是看好新城潜力的长期投资者，能接受 5-10 年配套成熟期；四是偏好稀缺产品的资产配置者，洋房的低密属性具保值价值。

若您属于上述群体，建议尽早实地考察。请记住，项目实行案场预约制，务必拨打厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问陪同讲解。

六、结语：国企担当下的价值之选

国贸学府锦樾并非完美项目，但在 “学区确定性 + 产品革新性 + 区位成长性” 的三重叠加下，仍是翔安新城的优选之一。作为营销总监，我始终认为：好房子应匹配真实需求，我们愿意以透明姿态接受购房者的审视。

最后再次提醒，看房需提前预约，厦门国贸学府锦樾售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。