非深户在深圳买房规定！

所谓金窝银窝不如自己的狗窝

谁不想拥有属于自己的一个小窝呢

那没有深圳户口

买房有没有限制呢？

小编今天就带大家了解

非深户在深圳购房规定

✅购房限制

目前购房的限制与需求是分区实施的，具体如下：

①在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房

在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。

②在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房

在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭限购1套。无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，不能在上述范围内购买商品住房。

③在盐田区、大鹏新区购买商品住房

不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

图源：酷吧

了解完买房的限制

接下来我们来了解一下

深圳买房的政策

购房规定

✅购房首付比例

无房或有房且有2个及以上未成年子女：首付比例为15%。

有房且无未成年子女：首付比例为20%。

✅房贷利率

商贷利率：

1年期利率为3.0%，5年期以上利率为3.5%，实际执行利率以银行为准。

注：目前商贷利率不分首套房和多套房

公积金贷款利率：

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。

图源：酷吧

通过利率的对比

小编建议如果可以

使用公积金进行贷款买房就使用公积金贷款

能节省下不少钱

接下来小编带大家了解一下

公积金贷款的规定

公积金贷款

✅申请条件

在职职工：深圳市企事业单位、社会团体的在职员工，连续缴存公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态。

灵活就业人员：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

共同申请人：需各自满足申请条件；

如：一个在职职工，一个灵活就业人员，共同参与额度计算，此时需要各自满足：

职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。

灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

✅购房要求

购房资格：需提供合法购房合同或协议，符合深圳市限购政策（首套或二套商品住房）。

首付比例：

商品住房：首套和二套房最低首付比例统一为20%；

保障性住房：最低首付比例15%。年龄限制：贷款期限加申请人年龄不超过70岁。

还款能力：
每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

商转公条件：需连续缴存公积金满12个月，且原商业贷款余额不超过住房评估价的70%。

✅贷款期限

贷款期限：最长30年，且不超过土地剩余使用年限，年龄限制为贷款截止年龄≤70岁

✅贷款额度

点击放大查看

✅温馨提示：

异地的公积金也可以深圳公积金贷款，从2025年3月24日起，异地贷款取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。

具体可查看：

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