广州土拍收金19.77亿元：最高溢价率超16%，绿城、中建国际投资落子

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中指研究院讯：10月10日，广州迎来2宗白云区宅地出让，总建设用地面积43473㎡，总规划建筑面积137405㎡，总起始价18.87亿元。最终一宗地块底价成交，一宗溢价超16%成交，共收金19.77亿元。

白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块 ， 宗地 面积 21111㎡( 其中可建设用地面积13353㎡，其余为道路） ， 规划 建筑面积 40059 ㎡， 容 积率3.00，起始价13.33亿元，起始楼面价33271元/㎡。最终广州绿璟房地产开发有限公司（绿城）以总价13.33亿元竞得地块，成交楼面价33271元/㎡，溢价率0%。

白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块 ， 宗地 面积 43731㎡(其中可建设用地面积30120㎡，规划的绿地用地面积7171㎡、城市道路用地6440㎡） ， 规划 建筑面积97346㎡ （其中 AB1209039 地块≤ 48902㎡ 、 AB1209040 地块≤ 48444㎡ ） ， 容 积率3.23，起始价5.54亿元，起始楼面价5692元/㎡。该地块共吸引了3家竞买人报价，最终经过15轮竞价，由广州海耀投资开发有限公司（中建国际投资）以总价6.44亿元竞得地块，成交楼面价6617元/㎡，溢价率16.24%。该 地块为安置房用地，用于拆迁安置。土地竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价为 149904.32 万元，回购楼面单价约15399元/㎡。

图：地块位置

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广州土地市场月报2025年8月

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▌白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块

建设用地面积：13353㎡

规划建筑面积：40059㎡

用地性质：二类居住用地

起始价：133281万元

成交价：133281万元

成交楼面价：33271元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州绿璟房地产开发有限公司

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地块所处新市板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离白云文化广场地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了黄边小学(云山诗意校区)、广州市培英中学(云城校区)、三甲医院广东省第二人民医院(民航院区)、购物中心白云汇广场等生活配套。景观资源方面，周边有白云文化广场、康安宫等100个公园景点。周边在售项目有粤海云港城(近期销售均价80000元/㎡)等，该区域近期成交项目有白云新城云港城地块(2021年9月成交价101.87亿元，商业、居住综合楼面价20133元/㎡)。

▌白云区太和镇AB1209039、AB1209040地块

建设用地面积：30120㎡

规划建筑面积：97346㎡

用地性质：二类居住用地

起始价：55410.19万元

成交价：64410.19万元

成交楼面价：6617元/㎡

溢价率：16.24%

竞得人：广州海耀投资开发有限公司

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地块所处太和-钟落潭规划利好较多，交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离太和地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了太和第一小学、广东外语外贸大学实验中学、南方医院(太和分院)、时代广场(联升西路)等生活配套。景观资源方面，周边有太和文化广场、和龙水库等36个公园景点。

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