天河业主自述：为何我敢在体育西直降80万卖房？

近日，广州天河区一套住宅因业主“直降80万”出售引发关注。笔者正是这套位于尚河居的房产业主，愿以此文，亲自揭开此次“非常规”操作背后的真相。

一、 割肉80万？不，这是一场信任的延续

首先，陈述几个关键事实：

• 房源：天河区广利路85号尚河居，118.88㎡三房；
• 本平台【网易号】独家放盘价：700万元
• 其他平台放盘参考价：780万元；
• 附加条款：通过本渠道成交，买家免中介费

这意味着，买家实际节省的成本远超80万。那么，我为何愿意做出如此大的让步？

答案在于一个人：郑大源。

多年前我购房时，偶然委托郑大源先生团队办理按揭，其专业高效的服务令我记忆深刻。此次卖房，我再度找回房卫士平台的郑大源先生。这份源于美好体验的信任，我愿意将其折现——这便是700万诚意价的由来。这并非炒作，而是一场基于信任的价值让渡。

二、 抛开价格，这套房本身就是天河区的“稀缺品”

即便没有价格优势，这套房也具备极强的市场竞争力：

1. 地段的终极悖论：身处闹市，却与噪音绝缘
   房子坐落于体育西黄金商圈，双地铁环绕，步行至天河城、正佳广场仅需片刻。然而，此单元完全不临主干道，完美实现了“出则繁华，入则宁静”的居住理想。在车水马龙的天河核心区，这份静谧堪称奢侈。
2. 户型设计的“教科书”：全南向与通透性兼得
   建面118.88㎡，打造为3房2厅2卫。其最大亮点在于“客厅南北对流”“三间卧室全部朝南”的完美结合，在引入充沛阳光的同时，保证了室内空气的流畅循环，居住舒适度极高。
3. 教育资源的“硬通货”：学位未用，且是“目送式”上学
   对口体育西小学，且学位未被占用。更重要的是，学校近在咫尺，孩子完全可以独立上下学，为家长节省了大量的时间与精力成本，其便利性远超普通学位房。
4. 拎包入住的顶配体验：法式装修+全屋赠送
   全屋采用法式风格精装，主要区域铺设意大利进口瓷砖。更关键的是，全屋品牌家私电器将全部无偿赠予下任业主，真正实现零成本、零时间投入的入住体验。
5. 纯净资产与低持有成本
   房产为“证满五年”且“家庭唯一住房”，产权清晰无抵押。物业费低至1.8元/月/㎡，在天河核心区实属难得。

三、 结语：为价值寻找对的“识货人”

这套房汇聚了天河核心区的顶尖资源，而我因个人家庭规划不得不将其出售。我坚信，它的价值在于其本身的地段、户型与资源，而非市场的短期波动。

此次通过网易号平台发布，并给出极具诚意的价格，就是希望绕过层层套路，直接找到那位真正懂得欣赏它、需要它的“有缘人”。

如果您正在天河寻找一处兼具顶级便利与高品质居住体验的物业，欢迎关注此房源。（房源编号: GZ25103105）