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乾道湘江湾的开发主体为乾道地产，该企业成立于 2013 年，不仅位列湖南省房地产百强榜单，更在邵阳本地市场积累了深厚的品牌口碑与良好声誉。

经过 13 年的深耕发展，乾道地产已成功打造 19 个精品项目，累计开发建筑面积约 400 万平方米。其中，17 个项目均实现提前交付，始终保持 100% 交付的优异纪录，从未出现延期交付或项目烂尾的情况，稳健实力备受认可。

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作为乾道地产首次进驻长沙的战略升级力作，乾道湘江湾延续了开发商一贯的稳健开发理念。目前，项目 6 栋住宅已全部完成封顶，以 “先建设、后销售” 的准现房形态面市，为购房者提供了更为直观、切实的品质保障，大幅降低购房顾虑。

01 低密社区：定义高端居住品质

乾道湘江湾总建筑面积约 8.97 万平方米，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，仅规划 276 户住户，是长沙江景住宅领域中难得一见的低密度社区，居住舒适度远超同类项目。

社区外立面采用全玻璃幕墙搭配铝板的高端组合，设计灵感源自湘江灵动的曲线与超跑的动感线条，创新性打造 360 度环绕式曲面屏定制幕墙。外立面随光线变化呈现丰富质感，与湘江水面的粼粼波光形成动态呼应，视觉效果极具辨识度。

02 主题园林：专业团队匠心营造

项目园林由知名景观设计团队 —— 山水比德倾力打造，精心规划 “一馆、两轴、四大生活聚场” 的景观格局，构建多层次、全场景的社区园林空间。

园内设置 500 平方米的无界水庭，水景与湘江遥相呼应，形成 “双江映景” 的独特视觉奇观；同时配备 300 平方米的锦鲤客厅，打破传统景观的观赏性局限，打造可互动、可参与的景观社交空间，提升业主生活乐趣。

此外，项目还配备铂金磨石奢装车库，其建造成本远超普通金刚砂车库数倍；车库入口采用悬浮式星空顶设计，从细节处营造尊贵的归家仪式感，彰显高端社区定位。

03 创新户型：极致江景尽收眼底

乾道湘江湾主打建面约 190-353 平方米的纯大平层产品，摒弃小户型 “高低配” 的规划模式，确保社区居住圈层的纯粹性，满足高端客群的居住需求。

户型采用 LDK 一体化设计（即客厅、餐厅、厨房空间贯通融合），层高达到 3.15 米，空间尺度优于市场上多数传统江景大平层，有效提升居住通透感与舒适度。

每户均享有 270 度无遮挡江景视野，超大江景客厅搭配全落地玻璃窗，将湘江风光最大化引入室内，带来堪比海景住宅的环幕观江体验。主力户型涵盖 190 平方米三房两厅三卫、232 平方米四房两厅三卫等，均以酒店式行政套房为设计标准，主卧配备独立卫浴与专属衣帽间，兼顾私密性与奢华感。

同时，项目采用独梯入户设计，为业主打造专属归家动线与私人领域；实用率超过 100%，并通过多赠送空间的设计，进一步提升户型性价比。

04 全龄教育：优质资源环绕

乾道湘江湾周边教育资源丰富且覆盖全年龄段，直线 3 公里范围内汇聚 18 所幼儿园，其中包括蓝光雍景幼儿园等口碑优质的学前教育机构，为业主子女提供便捷的启蒙教育选择。

小学阶段，项目周边有博才雨润小学、潭州实验小学、杨水塘小学等多所学校，其中博才雨润小学步行即可抵达，有效缩短孩子上学通勤时间。

中学阶段，湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）、长沙市雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖英才学校（湘江校区）等知名中学环伺，为孩子提供优质的中学教育资源。

值得关注的是，长沙市一中分校预计于 2025 年 9 月正式开学，该校将构建 15 年一站式教育体系，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更全面的教育保障。

05 成熟商业：满足一站式消费需求

乾道湘江湾周边商业配套已发展成熟，直线 3 公里范围内聚集宜家、京东 MALL、卓伯根、洋湖水街、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景。

项目紧邻洋湖成熟商圈，从项目出发约 2 公里即可到达宜家荟聚、京东 MALL 等热门购物中心，轻松满足业主 “吃喝玩乐购” 的一站式生活需求。

此外，社区内部还配建社区底商，可满足业主日常购物、便民服务等基础需求，家门口即可解决衣食住行等生活琐事，提升居住便利性。

06 多元配套：构建便捷生活圈

交通配套

项目交通出行便捷，距离地铁 3 号线山塘站约 700 米，通过地铁可快速通达长沙全城，有效规避地面交通拥堵；周边路网纵横交错，潇湘南大道、蓝山路等城市主干道贯穿区域，自驾出行畅通无阻，轻松连接城市各区域。

医疗配套

医疗保障方面，项目直线 3 公里范围内拥有 1 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离项目仅 2.1 公里，医院医疗资源优质、诊疗设备完善，为业主及其家人的健康提供专业保障。

休闲配套

休闲资源极为丰富，项目周边 3 公里内分布 8 个公园，最近的公园距离仅 147 米，业主日常散步、休闲健身十分便捷。同时，项目创新性打造长沙首个江景住宅配套的沙滩公园，将 “城市滨海度假” 体验引入社区，为业主增添独特的休闲场景。

07 核心优势：多重价值保驾护航

乾道湘江湾的核心竞争优势体现在多个维度，为项目价值提供坚实保障：

• 一线江景资源：项目坐拥湘江一线湾区，亲江距离仅 26 米，江景视野无遮挡；所处位置拥有东西约 1.1 公里的长沙最宽江域，远眺视距超过 12 公里，且无桥体遮挡，江景观赏体验极佳。
• 双区发展红利：地处湘江科学城与奥体新城双核驱动区域，可直接享受两大板块发展带来的政策、配套等红利，未来价值潜力可观。
• 灵活交付方式：采用毛坯交付模式，为业主预留更多装修设计空间，可根据个人喜好打造独一无二的居住空间，满足个性化居住需求。
• 创新产品设计：配备专属沙滩公园、奢华主题园林与高品质公共区域，从景观到配套均突破传统江景住宅设计，提升居住体验。
• 稳健交付保障：依托乾道地产 100% 交付的良好纪录，项目以准现房形态销售，目前已全部封顶，是长沙极少数准现房在售的新楼盘，大幅降低购房风险。
• 实景提前呈现：当前项目园林与样板间已正式开放，业主可实地考察社区环境、户型格局与品质细节，购房更安心。

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