23.5%年涨幅！这个维州小镇租金涨幅碾压墨尔本

周租金中位数站上500澳元。

这个价格说的不是悉尼，也不是墨尔本市中心。

它出现在维多利亚州的乡镇地区，成了一个全新的历史高点。

当大城市占据所有头条时，一股租金上涨潮正扑向偏远小镇。

过去一年，维州乡镇几乎全线飘红。

只有一个地方例外。

有些地区的年涨幅，甚至冲到了惊人的两位数。

这背后是供需关系的彻底失衡。

也是地区经济变局最真实的镜子。

涨幅榜出人意料

Domain最新数据显示，远离墨尔本的区域成了租金上涨的领头羊。

斯旺希尔（Swan Hill）一马当先。

年涨幅高达23.5%，周租金中位数冲到500澳元。

因迪戈紧随其后，涨了13.6%。

阿尔卑斯郡、莫恩和沃东加也表现强劲，涨幅都在11%以上。

形成鲜明对比的，是那些传统的通勤热门地带。

大吉朗的租金只微升2%。

巴拉瑞特涨了2.4%。

马其顿山脉地区，过去一年根本就没动。

一幅“近处不香远处香”的市场图景，再清晰不过。

房子都去哪了

“完全不意外，乡镇地区根本没多少房子可租。” Domain的专家鲍威尔博士点出关键。

她已经连续四个季度看到乡镇租金在涨。

速度虽然慢了点，但上涨趋势没停。

为什么偏偏是偏远地区需求这么旺？

第一，产业来了，人也来了。

鲍威尔指出，斯旺希尔、霍舍姆这些地方，本地产业很强。

农业、食品加工、能源项目，吸引大量承包商。

工人周中要住在镇上，租房需求一下子就上来了。

阿尔卑斯郡则靠生活方式和旅游业支撑。

第二，性价比和生活方式成为磁铁。

当地房产中介布罗德说，很多人冲斯旺希尔的生活方式而来。

比墨尔本划算，是另一个吸引力。

租客阵容非常多元。

有刚离开父母家的年轻人。

有正在自建房、需要过渡住所的家庭。

还有医生、教师这类专业人士。

“我们每套房子放租，都能收10到15份申请。”

布罗德解释，“医院刚完成升级，引来不少短期派驻的医护。老师也不少。”

第三，盖房子的人，自己也成了租客。

斯旺希尔空置土地多，很多人买地建房。

在房子盖好前，他们也得先租个地方住。

这就让租赁市场更紧张了。

黄金平原的抢房大战

离墨尔本不远的黄金平原，情况也差不多。

年租金涨了10.6%，周租金中位数高达575澳元。

当地中介说，需求只是稍微软了一点，市场依然很硬。

一套四卧室的房子，周租最低也能到550澳元。

主要租客就两类：长租户，和正在盖新房的家庭。

过去十年，大部分租客都是本地盖房的人。

新地块还在不断释放，需求源源不断。

关键是空置率太低了。

根本没多少房子出租，一出来马上就没了。

来这里的人，多是家庭和年轻情侣。

他们想要乡村生活，又舍不得吉朗或巴拉瑞特的便利。

因此，这里成了完美的折中选择。

这股劲儿还能持续多久

专家马迪亚斯莫博士看得更透。

乡镇地区房子少，是因为新房建得少。

大家全在抢现有的库存。

她觉得，偏远地区租金更强的模式，一时半会儿变不了。

“单子上所有地方都会涨，但跑得最快的，还是那些远离墨尔本的。”

未来怎么看？

基础设施和商业项目的巨量投资，是持续的动力。

“几百亿、几千亿的钱正往乡镇地区砸。”

马迪亚斯莫博士认为，这会把更多人带进来，租赁市场降温难。

另一方面，像“5%首付计划”这类政策，长远看或许是解药。

鲍威尔博士说，这能帮租客变成业主，给租赁市场稍稍降点温。