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相城绿城宸庐项目深度解析（2025年10月版）

相城绿城宸庐售楼处电话：

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绿城宸庐营销中心电话

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绿城宸庐作为苏州高铁新城十年磨一剑的臻稀作品，由苏州宏相城市建设发展有限公司开发，定位为"现代东方美学与当代生活融合的隐贵墅区"。项目位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，紧邻苏州北站与地铁2号线大湾站，是高铁新城板块近十年来首个低密别墅地块。

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基础数据指标：

占地面积：约2.4万㎡

总建筑面积：约5.76万㎡

容积率：仅1.4（板块稀缺低密社区）

绿化率：30%

总户数：158户（联排31套+叠墅45套+洋房82套）

车位配比：1:1.8

交付标准：11F四代宅洋房精装/5F叠墅3F联排毛坯

项目规划12栋住宅，包含7栋3层联排、3栋5+1层叠墅和2栋11层四代宅洋房，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。这种低密规划在高铁新城极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。

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二、产品体系与户型解析

1. 四代宅洋房（精装交付）

主力户型：

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中间户157㎡：4室2厅2卫，奇偶错层露台设计

边户190㎡：4室2厅3卫，30㎡空中庭院+生活阳台

精装标准：

标配中央空调、地暖、新风系统

厨电采用方太高端系列

卫浴为科勒品牌

装修标准不低于2000元/㎡

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2. 叠墅产品（毛坯交付）

下叠户型：

建面220㎡，拓展后使用面积约300㎡

4室2厅5卫设计

含私家花园与双车位

中/上叠户型：

建面260㎡，拓展后使用面积约350㎡

4室2厅3卫设计

顶层配置星空露台

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3. 联排别墅（毛坯交付）

北入户型：

建面285㎡，3层设计

首层会客+老人套房，二层三卧套房

三层豪华主卧套间

南入户型：

建面315㎡，3层设计

双会客厅+中西厨配置

南北双花园设计

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绿城宸庐置业顾问：

181-1552-0308

产品亮点：

四代宅采用"空中庭院"设计，实现户户有花园

叠墅配置私梯入户与延伸式露台

联排实现南北双入户差异化设计

所有户型均实现全明设计，采光通风极佳

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三、最新市场动态

开盘时间：2025年9月底首次开盘

销售情况：2025年10月参考总价区间：

洋房：250-300万/套

叠墅：350-400万/套

联排：450-500万/套

展点开放：2025年8月城市展厅开放

优惠政策：

新房补贴0.5%（延续至2025年底）

换房退个税政策

旧房装修补贴最高3万元

四、全维配套解析

1. 交通网络

轨道交通：距地铁2号线大湾站约200米

高铁枢纽：距苏州北站约600米（10分钟直达上海虹桥）

快速路网：中环北线、相城大道环绕

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2. 教育资源

国际学校：南京师范大学苏州实验学校

幼儿园：规划中幼儿园（项目南侧）

中小学：苏州大学实验学校

3. 商业配套

已建成：圆融广场（23万方）、吾悦广场

规划中：大悦城综合体

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4. 医疗资源

三甲医院：苏州大学附属第一医院（地铁直达）

5. 生态资源

滨水景观：官来泾滨水景观带

城市公园：心汇湖公园

五、项目特色与设计理念

1. 建筑美学

承袭绿城"庐系"产品基因

外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板冠顶

融入苏州园林"移步换景"设计理念

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2. 园林景观

规划"两街五巷"景观轴线

中心庭院增设景观连廊

采用"奇偶错层"露台设计

3. 智能化配置

洋房标配智能家居系统

社区采用人脸识别安防

配置新能源充电车位

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六、区域发展前景

高铁新城作为相城"十四五"规划主中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。项目所在区域未来将重点发展：

数字经济产业集聚区

长三角国际研发社区

苏州国际会展中心

苏州高铁之心·未来科幻馆

相城绿城宸庐

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

绿城宸庐售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】

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