左手挖中海，右手挖万科，这家央企要杀出重围

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大家好，我是地产高富帅。

如今的地产江湖，虽然回归平静，不过从整体发展角度来看，国进民退大趋势依然还在持续，央国企阵营的变动也还在持续，

与往日民企占据市场主导不同的是，央国企之间的硝烟虽然低调，但是每年仍然不乏新手，行业变幻莫测，老一批国央企正在被洗牌。

仅仅三年时间，国央企阵营排位已经迎来了全面更新换代，华侨城，大悦城，中交地产，南国置业，电建地产等等大牌，如今都陷入了经营与口碑的双重打击。

俗话说的好，不进则退，有往日打牌的倒退，必须有新晋黑马的逆袭，中建壹品，中建置地，中国金茂，保利置业等央企都企图弯道超车，前辈们压力巨大。

就在今年，在老牌黑马房企中交地产退出江湖之余，这家超级央企旗下的旗舰品牌，就这么消失了，市场也曾经有过热度，不过仍然顶不住市场考验。

当时小编内心都在嘀咕，中交集团这么牛的央企，不可能就这么放弃地产业务吧，尽管已经全面主导绿城集团，但是旗下嫡系就这么消失了，着实有点不解。

不过，当我看到去年到今年土地市场上突然冒出了一家低调央企，显然小弟是低估了中交集团，市场也低估了中交集团。

广州南沙，浙江杭州，中国上海，广州黄埔，广东东莞等等，小编已经数不清楚这家央企已经拿了多少项目，这背后有一个新鲜的名字：中交城投。

能用到中交这两个字，必然与中交集团有关系，肯定会有人问，这家房企是不是我们理解的城投公司，这个跟之前中交旗下的中交地产有什么关系？

小编一查究竟，果然不一般，2015年5月，中交城投在广州正式挂牌成立，扎根于南沙，是属于中交集团的一级子公司，其行政级别完全可以对标中建八子。

如果再详细分解来看，中交地产还只能是中交集团的三级子公司，上面还有一个中交房地产集团，因此来看，中交城投妥妥的局级央企，含金量不低。

就在小编还在慢慢研究这家公司的具体业务的时候，这匹黑马已经开启人才市场化战略，企图心不言而喻，中交集团真的是给自己留了一手啊。

地产一品塘独家获悉：中交城投已经挖角多个市场化核心人才，特别是在营销阵营，左手挖中海，右手挖万科，来了一次大集结。

前万科中山公司营销合伙人王敬平已经加盟中交城投总部数月 ，担任总部分管投资，营销，客服的部门负责人。

王敬平，90后 ，2013年本科毕业于重庆大学，当年以中海海之子身份加盟中海地产，早期一直都在东北工作。

从策划，到渠道，再到项目营销操盘，王敬平在吉林中海度过了职业生涯的黄金7年， 从营销小兵晋升到了多项目操盘负责人。

2020年，王敬平从东北杀入华南，并且加盟了万科地产 ，并在当年入职万科珠海公司，牵头了多项目营销一线工作，适应能力还不错，在第二年就直接晋升万科中山公司营销负责人。

珠海与中山市场在当年，万科布局较晚， 但是其爆发力都非常不错，两个城市都曾经登顶过市场第一的位置。

随着后面几年市场下行，万科南方区域多次高管与组织构架的调整，万科中山与珠海合并， 王总也调任了珠西公司担任运营负责人。

从营销转向运营，其本质上还是管理思维的变化，从一线到经营统筹， 正是这一管理职能的沉淀，也造就了王总综合经营思维方面的提升。

这一时期，中交城投也蓄势待发，拿地多，集团层面的支持也非常到位，必须要引进市场化人才了，可谓是双方一拍即合。

在近期， 另外一位中海系营销高手也加盟了中交城投，并担任深圳公司营销部门负责人。

张程，90后选手，2016年中海海之子选手 ，在深圳公司担任营销策划多年，并且在后期直接操盘项目。

中交城投虽然成立不久，如今在深圳布局的项目不算多，但是从内部来看， 其储备正在谈判合作的项目也不少，可谓是潜力巨大。

据内部了解到，中交城投完全与市场上的开发商不同， 中交城投创立时就明确了“城、房、产、基、金”五大业务板块，将自身定位为“城市合伙人”。

2020年，是中交城投战略深化与规模扩张阶段的起点，明确了“城市综合开发+”模式为发展主线，开始走出广东，聚焦“两湾一江”，即粤港澳大湾区、长三角、长江经济带核心区域进行布局。

以大本营广州为例，继续围绕广州的城市发展重点，一方面在南沙继续布局一系列重大项目和战略合作。

例如建设南沙全民文化体育综合体配套骨干道路，以及与南沙新区签订明珠湾全空间无人体系和低空经济发展战略合作协议。

双方在低空经济规划、场景试验、产业培育等方面深度合作，助力南沙打造粤港澳大湾区低空经济先导示范区。

除去依托央企基建特点寻求一二级联动项目以外，中交城投还深度布局城市更新领域，并且与当地多家国企平台合作，深度布局产融一体化格局。

小编粗略统计， 截至目前，中交城投已经在20个城市获取了超过90个项目 ，这种模式远超很多专注地产开发的传统企业，绝对的土地海马。

8月29日，中交城市投资控股有限公司（以下简称“中交城投”）发布了2025年半年度报告。

报告期内，中交城投资产总计为944.46亿元，负债合计为673.69亿元，所有者权益合计为270.77亿元。

期内，中交城投营业总收入为42.1亿元，营业总成本为35.79亿元，净利润为4.7亿元。

单看营业额，中交城投在地产圈绝对是小微企业，但是其净利润高达4.7亿，其已经远超很多几百亿体量房企，厚积薄发型选手。

从组织构架来看，中交城投也相当精简，今年初就成立了四大城市公司：广州，上海，成都，佛山，并且集团直管了多个项目公司。

5月18日，中交城市投资控股有限公司（以下简称“中交城投”）与沪、穗、杭三地政府深化合作，并且“中交城市”品牌体系也正是启动。

广州市黄埔区南岗北、夏园、金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区等系列城中村改造项目、上海青浦新城老城厢旧区改造项目、杭州钱塘中企国际港项目等重大项目集中签约，总投资约300亿元。

中交城市品牌发布会现场图

发布会过后，其牌面也相当清晰，中交城投核心业务就是在华东与华南市场，小编又侧面打听一番，中交城投在浙江的布局已经超过12个项目。

中交城建壹里科创云廊实景图

可以看到，在一二级联动产融思路下，中交城投在城市运营赛道已经打出来自家招牌，其打造的住宅项目近期入市的好几个项目，都迎来了市场关注。

‌黄埔未来城‌：2025年6月首开即售罄93%，8月二次开盘去化率达86%，通过“ 四代宅 ”概念和低门槛吸引市场关注。该项目位于 黄埔区南部 ，毗邻 粤港澳大湾区数创园 ，产业先行理念显著。

与其与大房企在招拍挂住宅市场硬碰硬，不如发挥基建系核心优势转向城市合伙人方面，中交城投这步棋走的不快，缺走的更加稳健。

要知道，基建系平台大多数都具备完整供应链体系，这就是如今开发型平台最大优势，建设板块的成本优势非常明显。

中交城投完全可以整合中交系与绿城系资源，打出城市运营核心招牌实现优质区域深耕战略，真正做到与城市发展共进，享受区域发展红利。

房地产产业已经完全进入下半场，中交城投确实走出了一条新路：未来，具备“产业导入能力、资金实力、政企合作能力和长期运营能力”的“综合城市服务商”将更具竞争力。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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