湖南
中国铁建花语江南，这个盘的学区组合为青园实验小学+长郡外国语南校区，今年已经开学；小学在家门口，初中上学略远，超过1公里。
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长郡外国语是长郡骨干核心校，是天心区唯一的外语特色招生学校，今年四大率在25%左右，妥妥的第一梯队前列。
南校区采用“一校两址”办学模式，两大校区直线距离约200+米，将遵循五统一原则，实行100%零差异化办学。
目前一期旧规、二期新规均在售，户型100-160平，均价1.1-1.35之间，总价在130-24万之间；二期不仅是新规户型，而且到地铁、上学更近。
建面约108㎡ 三房两厅两卫
依托“S墙”设计，客厅面宽可由4.3米拓展至7.3米，形成大横厅格局，实际使用感受堪比120㎡以上户型，适合刚改及三口之家。
建面约128㎡ 四房三厅两卫
实得面积达129㎡，在“零公摊”基础上进一步融入“学习X空间”，兼顾家庭办公与子女学习需求，体现全龄段功能考量。
其他在售面积：117㎡、132㎡、143㎡、185㎡
覆盖三房至五房不同阶段家庭结构需求，均延续“高得房率+功能可变”的设计理念，满足改善客群对空间效率与生活品质的双重追求。
中国铁建花语江南有哪些优势？
双名校配置：项目配套入读长郡外国语实验中学南校区(与本部“一校两址”，共享师资)及青园教育品牌小学，2025年9月开学，兑现速度快。
升学优势：长郡外国语近年中考“四大率”超19%，稳居长沙公办初中前列，教育资源稀缺性显著。
交通与生态
立体交通：临近规划地铁8、9号线(天心大道站)，周边湘府路、暮坪湘江特大桥等主干道贯通全城
生态资源：紧邻760亩东瓜湖，距湘江仅800米，周边有天心滨江公园、豹子岭公园等，生态宜居属性突出。
房价分析：1.35万元/㎡起，性价比碾压周边二手房
长郡外国语南校区 + 青园实验小学双配套红盘重磅升级，二期新规户型综合得房率高达约 100-110%，堪称 “长郡外国语学区2.0 版本”，刚需和改善家庭都能一步到位!
中国铁建花语江南二期凭借“零公摊新规户型+长郡外国语南校区学区”两大核心优势，成为2025年长沙楼市的现象级红盘。无论是自住需求还是教育投资，项目均展现出极高的性价比。
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