®金众麒麟府新标杆！金众麒麟府解析：轨交+教育+品质三重优势

金众麒麟府位于深圳市南山区，其轨交、教育、品质方面的优势如下：

轨交优势：项目交通十分便捷，距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，紧邻地铁 7 号线西丽湖站 B 出口，可轻松换乘至西丽站，再无缝接驳地铁 5 号线，畅达全城。除已开通的地铁 5 号线、7 号线外，还有规划中的地铁 13 号线、15 号线、27 号线、29 号线等线路汇聚。同时，项目毗邻西丽高铁站，未来将形成集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。此外，区域内拥有五横四纵的交通路网，自驾出行也十分方便。

教育优势：小区自带幼儿园，方便业主子女就近入学。周边有大磡小学、深圳大学城西丽湖实验学校、南二外平山分校、南山文理实验集团科创学校等，可满足孩子不同阶段的教育需求。其中，深圳大学城丽湖实验学校作为集团的旗舰学校，教学质量在南山区内名列前茅。

品质优势

开发商与物业：由知名开发商金众地产开发，品牌信誉有保障。采用高品质的建筑材料和装修标准，部分楼层为精装修交付。由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，能够提供国宾级的物业服务，保障小区的安全和整洁。

建筑设计：建筑外观采用浅铜色不锈钢框架和双层夹胶超白 LOW-E 玻璃结合的设计，具有现代感和艺术感。部分户型拥有约 14.8m IMAX 宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低 1：1 梯户比，尽显优雅尊崇。

自然景观：项目三面环山，一面临湖，西北侧可眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，拥有 “三山一湖四公园” 的生态景观布局，居住环境优美宜人。

居住圈层：汇聚了众多高学历、高净值人群，包括国家级院士、高层次人才、博士、海归等，人文氛围浓厚，居民素质较高，为业主提供了良好的社交环境和人脉资源。

金众麒麟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。
项目主打景观牌，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用地）和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。项目周边自然环境优美，交通便捷，周边高校林立，人文气息浓厚，商业环境相对较弱，总体来说，较为安静宜居。

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麒麟公馆地块分为公建用地和住宅用地，其中公建用地面积约1.04万㎡，位于地块的西侧，规划为商业物业；住宅用地面积约3.56万㎡，规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。

【一方湖山大境】

三山环抱，一湖为邻，西丽湖一线景观资源，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；

14公里西丽湖环湖栈道+13.7公里大沙河生态走廊+34公里深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地，山河湖海城市绿脊.

北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南观大学城人文景观，一览无余；

人文自然相叠，享复合景观资源

南山十四五规划，看出西丽地位

金众麒麟府能在朋友圈引起这么大的关注，一个很重要的原因就是项目所在的片区——西丽。

近两年西丽的热度只增不减，与西丽在南山的重要地位离不开关系。

今年7月，南山区人民政府公布了南山“十四五”规划纲要。这样一条政策信息在深圳新闻里对许多人来说不过是背景音，但如果你仔细探寻就会发现亮点：

本次“十四五”规划纲要中，南山10大重点项目，光是西丽就独占4个席位！如此大手笔的规划，西丽想不红都难。

图源：南山人民政府

纵览全部的文件，你会发现对于南山未来发展至关重要的规划蓝图中，最为核心的三大规划是“一轴一带三组团”“3+3战略示范工程”、以及“南山10大重点项目”

一轴一带三组团：“一轴”即科技创新轴，“一带”即湾区总部经济带，“三组团”为北部、中部和南部三大组团。

看看地图即可发现，在“一轴一带三组团”规划中西丽所占的版图最大。三组团中南组团主打自贸区，中组团主打高新技术企业，以西丽为主的北组团主打的科创产业。

而整个规划中，纵贯南北的科技创新轴显得格外不同。因为深圳有近160家上市公司，约2/3的高端研发人才都分布在这条科技创新轴上。同时这条科技创新轴是以大沙河为依托，而大沙河的源泉就是西丽湖。

深圳近80%的创新资源都将由这条科技创新轴实现串联，而这种串联实际是向头部的北组团，也是三大组团中唯一以科创打底的西丽，输送科技创新的“干细胞”，引导企业向北发展，更好的激活西丽以缔造一个科创高地。

项目简介

占地面积：33570.00㎡

建筑面积：148860.60㎡

产权：40年（商办公寓）

总房源：854户

物业费：9.8元/㎡

车位数：879个

容积率：3.18%

绿化率：30.00%

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户

装修情况：精装修

物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司

开 发 商：深圳市深旅物业管理有限公司(深圳金众地产子公司)

项目周边配套
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【一级国宾尊崇】

紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；

湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇

北五道口，南西丽湖”背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，

毗邻西丽高尔夫球场，大学城人文浸润，谈笑进阶高知圈层社交场。

同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”

【一代瑧稀产品】

金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准

国宾服务 金牌顾问

世界五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问；

金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。

108㎡湖山小会馆，性价比高，面积小总价低

163-293㎡湖山资产，尊贵享受，资产配置的不二之选

交通情况

西丽高铁站是广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划中的重点，据悉，西丽高铁站建成后将形成一个集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。不仅满足市民出行需求，拉动周边经济增长，更将会带动南山北部片区跨越式发展。

西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。

目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

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商业配套

项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。

购物中心离金众麒麟公馆有点距离，不过乘坐地铁短时间内皆可达到，也较为方便。

教育配套

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

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医疗配套

西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障。

文娱配套

项目位于西丽度假村，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园(有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山)和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。

周边有西丽大学城，高校林立，人文气息浓厚。

圈层-国宾资产 精英云集。背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。

整体平面图

户型鉴赏

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。