市区老末，把筹码放在了最后一个季度！

从现在起，河北区楼市会把手里的“大牌”一张张甩出来！

虽然仍处在市区垫底的位置，但在最后一个季度，区域开始放手一搏，纯新盘陆续出现实质性动作，成交回温！

9月，河北区新房签约0.6万平米，环比上涨20%。

很重要的原因是西派国印雲阶入市了，价格很劲爆。

河北区新房价格方面，环比微降1.7%，趋于稳定，为24423元/平米。

区域整体成交，主要聚集在三代产品。

前三甲成交占比超过了70%。

排名第1的是，中国铁建西派国印。

9月，西派国印雲阶入市，单价最低20500元/平米，仅有20套；94平米和108平米三室，总价193万-257万。

项目采用了新一代的产品设计，具备双架空层，整体呈现酒店式风格。

可以看出，如今市区200万+，早已不是凑合上车的代名词了。

排名第2的是中车·中环学府。

目前项目一期和二期均有房源在售。

一期为准现房，年底就能完工，预计明年3月交付。

86平米、110平米、122平米高层在售，两梯四户，总价在210-330万。

值得注意的是，项目周边引入的育婴里+天津一中九年一贯制学校也将在明年秋季正式招生。

有学区需求的买房人可以关注一下时间点。

同时，项目二期为新一代产品，高层90平米、110平米在售，总价在205-270万之间。

预计2027年10月交付。

排名第3的是信达金地中山印。

高层93-143平米户型在售，总价在240-430万之间。

除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均为精装交付。

总体来说，项目小户型均价在2.5-2.7万，大户型均价2.7-3万之间。

除此之外，河北区还存在一批NPC，在市场中持续陪跑。

下来，河北区在供应上开始发力了。

不仅数量飙升，品质也有提升。

首创禧瑞問津在国庆期间首开。

106-157平米单价1.9-2万/平米，案场口径首开当天卖了63套。

客观说，在没有大范围推广的情况下，能卖到这个水准还是很优秀的。

津铁绿城中山鸣翠十一期间排卡100张。

中户96平米、边户110平米精装交付，放风价2.6万/平米起。

金地上湾玖峯户型已经释放，分别为87平米和100平米小高层，100、122、135平米洋房。

金地上湾玖峯小高户型图

金地上湾玖峯洋房户型图

很有可能，河北区会在四季度出现一次“大爆发”。

这波新盘，产品力还是很扛打的，具备了“成交头部”的素质。

既解决了供应紧缺的问题，又摘掉了新品荒漠的帽子。

而且，区域确实积压了不少改善需求。

当价格优势+新一代产品组合拳祭出之后，势必会刺激一些改善需求进场。

换句话说，区域的供需关系已经进入到了临界点，就等着新品暴击了。

届时，河北区在市区的座次提升水到渠成。