国贸&金地&星狮地产松江新城低密项目案名已经确定:萃屿原墅

松江新城低密奢居新标杆

：松江新城新星闪耀：“萃屿原墅”深度探盘，解锁低密奢居新纪元

在繁华与宁静交织的上海版图上，松江新城如同一颗璀璨的明珠，以其独特的区位优势和蓬勃的发展势头吸引着越来越多的目光。而今天，我们要聚焦的，正是这片热土上的一颗新星——由金地集团、国贸地产、星狮集团三大实力房企联袂打造的“萃屿原墅”项目。作为资深新房自媒体人杨宗纬，我有幸提前探访了这个备受瞩目的项目，下面就带大家一同走进“萃屿原墅”，感受它的魅力所在。

一、项目概况：强强联合，铸就品质标杆

“萃屿原墅”位于松江SJC10008单元05a-24号地块，是今年2月上海2025一批次土拍中的焦点之一。当时，国贸、金地、星狮联合体以8.1521亿元的总价竞得该地块，溢价率高达13.98%，成交楼面价达到26216元/m²，且装修标准不小于2500元/㎡。这一组数据不仅体现了开发商对地块价值的充分认可，也预示着未来产品的高品质定位。

该项目的土地用途为纯住宅用地，容积率仅为1.2，建筑限高24米，这样的规划指标无疑为打造低密度、高舒适度的居住环境提供了有力保障。从项目规划设计方案来看，拟建14幢2-7层住宅，包括1幢洋房、10幢叠加、3幢联排，产品类型丰富多样，满足不同家庭的居住需求。

特别值得一提的是，“萃屿原墅”由金地集团、国贸地产、星狮集团三大实力房企联合开发。这三家企业在房地产领域均有着深厚的底蕴和丰富的经验。金地集团作为头部房企，曾成功打造了上海金地自在城、金地丰盛道等标杆项目；国贸地产则在2025年荣登“中国房地产综合实力TOP20”，其“海洋生活美学”产品系深受市场好评；星狮集团作为新加坡外资房企，资本实力雄厚，近年频繁联合金茂、国贸等企业参与上海核心地块开发。三大开发商强强联手，无论是从资金实力、开发经验还是产品设计上，都为“萃屿原墅”的品质提供了坚实的保障。

二、地理位置与交通配套：潜力无限，便捷通达

“萃屿原墅”地处松江新城板块，这里是上海五大新城之一，定位为综合性节点城市。随着城市的不断扩张和发展，松江新城正逐渐成为连接市区与周边区域的桥梁和纽带。项目所在的区域规划引入大量产业与人口，发展潜力巨大。

在交通方面，虽然目前项目距轨交9号线松江新城站直线约5.8公里，需要依赖公交接驳（如1805路、松江19路等），但未来随着区域路网的不断优化和完善，这一状况有望得到显著改善。此外，项目周边的道路网络四通八达，自驾出行也十分便利。对于追求高效生活的都市人来说，这样的交通条件无疑是一个重要的加分项。

除了轨道交通外，项目周边的公共交通体系也相当完善。多条公交线路穿梭其间，可轻松抵达城市各个角落。同时，随着未来城市规划的实施和交通基础设施的建设，这里的交通将更加便捷畅通。

三、教育资源与医疗设施：全龄段覆盖，无忧生活

教育是一个家庭选择住房时的重要考量因素之一。在这方面，“萃屿原墅”同样表现出色。项目直线距离约1.5公里处就是东华大学附属实验学校（9年一贯制），这是一所教学质量高、师资力量强的优质学校。孩子们在这里可以接受到良好的教育熏陶，为未来的成长打下坚实的基础。

而在医疗方面，松江区妇幼保健院距离项目仅车程10分钟内可达。这家医院设备先进、技术精湛，能够为居民提供全方位的医疗服务和健康保障。无论是日常的健康检查还是突发的疾病治疗，都能在这里得到及时有效的解决。

四、商业与休闲配套：繁华触手可及，生活丰富多彩

住在“萃屿原墅”，你完全不用担心生活的单调乏味。因为项目周边的商业和休闲配套同样十分丰富。3公里内覆盖地中海开元广场（综合商业）、广富林文化遗址（文旅地标）等众多热门去处。

地中海开元广场是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合商业体，里面汇聚了各种知名品牌和特色商户，满足你的各种消费需求。无论是逛街购物还是品尝美食，这里都是一个不错的选择。

而广富林文化遗址则是一处充满历史底蕴和文化气息的地方。在这里，你可以漫步于古老的街道上，感受历史的厚重和文化的魅力；也可以参观各种展览和演出，丰富自己的精神世界。这样的文旅地标为居民提供了一个休闲娱乐的好去处，也让生活变得更加丰富多彩。

五、产品设计与户型分析：匠心独运，舒适宜居

接下来我们来看看“萃屿原墅”的产品设计和户型情况。作为一款主打低密奢居的项目，它在产品设计上可谓是下足了功夫。

是项目的总体规划布局合理有序，各栋建筑之间保持适当的间距和角度，确保每户都能享受到充足的阳光和通风条件。同时，小区内的绿化景观也经过精心设计和打造，营造出一种清新自然的氛围。漫步在这样的环境中，你会感受到一种难得的宁静与惬意。

在户型设计方面，“萃屿原墅”同样表现出色。无论是洋房、叠加还是联排产品，都充分考虑到了住户的实际需求和使用习惯。每种户型都拥有宽敞明亮的客厅、卧室以及功能齐全的厨房和卫生间等空间布局合理紧凑又不失舒适感。特别是一些细节方面的处理更是让人眼前一亮比如大尺度的阳台设计、全景落地窗的应用等都极大地提升了居住的品质和舒适度。

以其中的一套联排别墅为例吧！这套别墅采用了地上三层加地下一层的设计结构，总建筑面积达到了数百平方米。一层主要是客厅和餐厅区域，空间开阔大气；二层则是卧室区，主卧带有独立卫生间和衣帽间；三层则是书房或休闲娱乐区，可以根据个人喜好进行布置；地下室则可以用来存放杂物或者改造成家庭影院等功能区域。整个别墅的设计既注重实用性又兼顾美观性，真正做到了内外兼修、表里如一。

六、社区配套与物业服务：贴心周到，尊贵体验

除了优秀的产品设计外，“萃屿原墅”在社区配套和物业服务方面也做得非常出色。项目配备了完善的社区服务体系包括但不限于健身房、游泳池、儿童游乐场等设施设备一应俱全满足不同年龄段业主的需求。同时小区还采用了智能化管理系统实现门禁刷卡进出、车辆自动识别等功能提高安全性和便利性。

在物业服务方面，“萃屿原墅”聘请了专业的物业管理团队负责日常运营和维护工作。这支团队拥有丰富的经验和专业的技能能够为业主提供贴心周到的服务。无论是报修维修还是咨询建议他们都能在第一时间给予响应并解决问题让业主感受到家的温暖和安心。

七、市场前景与投资价值：潜力巨大，值得期待

我们来谈谈“萃屿原墅”的市场前景和投资价值。随着松江新城的快速发展和区域价值的不断提升，这里的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。而作为区域内的一款高品质低密住宅项目，“萃屿原墅”无疑具有很大的升值潜力。

一方面，项目的稀缺性和独特性决定了其在市场上具有较高的竞争力。在土地资源日益紧张的背景下，像“萃屿原墅”这样低密度、高品质的住宅项目越来越少见。因此，它的出现必将受到市场的热烈追捧和青睐。

另一方面，随着区域基础设施的不断完善和产业结构的优化升级，松江新城的人口流入量将持续增加。这将带动当地房地产市场的需求增长，进一步推动房价上涨。因此，从长期来看，“萃屿原墅”的投资回报率是非常可观的。

当然，任何投资都有风险存在。但在当前市场环境下，“萃屿原墅”凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计以及强大的开发商背景等因素，无疑是一款值得关注和考虑的投资标的。

八、个人观点与总结：理想之选，不容错过

经过这次深入的探盘之旅，我对“萃屿原墅”有了更加全面和深入的了解。在我看来，这个项目不仅具备了许多优点和亮点，更在多个方面展现出了独特的魅力和价值。

从地理位置来看，“萃屿原墅”地处松江新城核心区域，交通便利、配套完善，具有很高的居住便利性和舒适度。无论是自住还是投资都是一个不错的选择。

从产品设计来看，项目注重细节处理和品质把控，打造出了一系列高品质的住宅产品。无论是户型设计还是装修标准都达到了行业领先水平，能够满足不同客户群体的需求和喜好。

从开发商背景来看，金地集团、国贸地产、星狮集团三大实力房企的联合开发为项目的顺利实施提供了有力保障。他们在资金实力、开发经验和品牌影响力等方面都具有显著优势，能够确保项目的高品质建设和运营。

我认为“萃屿原墅”是一款非常值得推荐和关注的房地产项目。如果你正在寻找一款高品质、低密度的住宅产品来改善自己的居住环境或者进行资产配置的话，那么不妨考虑一下这个项目吧！相信它一定会给你带来意想不到的惊喜和收获！

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