上涨33%！国庆假期合肥新房成交量暴涨~

中秋国庆八天长假，也是银十楼市促销揽客的黄金周，但今年的成交数据却勾勒出一幅复杂的图景。全国30大中城市商品房日均成交面积同比回落19.0%，这份整体成绩单无疑透露出阵阵凉意。

然而，当我们将目光下沉，却能发现截然不同的故事：一线城市在重重努力下艰难维持了5.2%的正增长；武汉、长沙等地反馈销售面积增长；而合肥，更是在新政加持下，交出了一份新房成交面积同比大涨33.08%的亮眼答卷。

NO.1|壹

一线城市表现强复苏

这个假期，全国房地产市场的主旋律是“以价换量”和“政策托底”。

整体承压，一线城市表现强复苏

从数据上看，市场下行压力依然巨大。全国30大中城市商品房日均成交同比回落19.0%，跌幅较8月、9月显著扩大。更值得关注的是结构分化：一线城市同比上涨5.2%，表现相对坚挺；二线城市同比大幅下滑31.9%；三线城市同比下跌24.7%，整体来看二三线城市仍深度调整。

一二三线城市间的巨大落差，清晰地揭示了在市场下行期，人口、产业、资源更为集中的高能级城市，其房产的韧性和抗风险能力远胜于低能级城市。

为了激活市场，国庆前后开启了新一轮政策“竞赛”。据中指研究院统计，前三季度全国已有约200个省市（县）出台政策超470条。而9月以来，约20个市、区直接通过“真金白银”的购房补贴来刺激需求。

合肥楼市航拍图

这些政策呈现出几个鲜明特点：

精准补贴，降低门槛：武汉对特定区域首套新房给予商贷利息1%的补贴；义乌宣布2亿元购房补贴池，首置补贴1000元/平方米。

松绑限制，盘活存量：南京、苏州先后取消限售，旨在增强二手房流动性，从而撬动改善型需求。

公积金优化，支持刚改：武汉创新性地提出“卖旧买新”时，正在挂牌出售的住房可不纳入公积金贷款套数认定，这为改善型需求扫清了重要障碍。

各地不约而同地采取了“政策+活动”的联动模式。深圳的“国庆中秋深圳好房活动”、昆山全市40余楼盘的联合促销，都在试图营造浓厚的市场氛围。

从反馈看，这种联动确实在局部产生了积极效果。湖北全省销售面积在假期前五日同比增长超10%，长沙多个楼盘客流络绎不绝。但这股暖意能否从假期延续到日常，政策的短期刺激效应过后，市场能否依靠内生动力企稳，仍是未知数。

NO.2|贰

合肥假期新房大幅上涨

再来看看合肥市场，假期前夕，合肥市多部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这份及时雨般的政策，体现了当地政府“稳楼市”的决心。细读其十条措施，可以发现其思路非常清晰：

供给侧改革，追求“好房子”：从优化土地供应、完善规划管理，到编制“好房子”设计导则、推进城市更新，合肥着眼于长远，致力于通过提升产品力来吸引需求。

需求侧便利，降低交易成本：优化首套房认定标准、优化组合贷款政策、优化车位销售条件，这些措施直指交易过程中的痛点和堵点，力求为合理住房需求“扫清障碍”。

营造消费场景，重塑市场信心：开展“乐居合肥”住房消费活动，鼓励房企“收旧售新”，同时严厉打击“自媒体”恶意炒作，旨在修复市场情绪，搭建健康交易平台。

再来看看假期合肥新房市场成交情况，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，10月1日-10月8日，合肥新房成交面积17311.83㎡，同比上涨33.08%；成交套数126套，同比上涨27.27%；成交均价24790元/㎡，同比上涨8.57%。

这份“量价齐升”的成绩单，在全国市场中显得格外醒目。它充分说明，在合肥这样的强二线城市，只要政策精准到位，能够有效激发潜在的购房需求，尤其是在“好房子”理念的引导下，改善型客户愿意为品质买单。

最后再来看看合肥二手房市场，10月1日-10月8日，合肥二手房成交479套房源，同比下跌4.6%，成交均价1.11万/㎡，同比下跌26.4%。

二手房市场的量价齐跌，揭示了更真实的底层市场逻辑。一方面，大量二手房源在区位、产品力上无法与新房竞争；另一方面，房价的持续下行预期，使得购房者更为谨慎，而房东则面临巨大的资产缩水压力。虽然合肥二手房假期成交量同比下跌，但整体来看二手房成交量依然较为活跃。

NO.3|叁

结语

今年假期，房地产市场表现整体来看不及预期，一线城市及部分强二线城市表现复苏明显外，其他均仍在深度调整，楼市正在经历一场深刻的价值重估和格局重塑。对于地方管理者而言，如何从“救市”转向“建市”，构建房地产发展新模式，是更大的考题。

对于每一位市场参与者而言，都需要认识到，那个“买到就是赚到”的黄金时代已经落幕，一个更加理性、分化、注重品质的房地产“新常态”正在到来。在冰与火的淬炼中，只有尊重规律、回归本质，才能穿越周期，行稳致远。

第一房智库观点：

1.“政策市”效应递减，城市基本面成为定盘星。未来，普适性的政策刺激效果将越来越有限。市场的复苏将高度依赖于城市自身的经济活力、人口吸附能力和产业前景。一线和部分强二线城市将率先企稳，而广大三四线城市可能面临漫长的寻底过程。

2.新房与二手房“跷跷板”效应凸显。在供应过剩的市场中，新房凭借其产品优势和政策支持，将对二手房形成持续挤压。二手房市场流动性的恢复，是整体市场健康回暖的关键，但这需要时间。

3.“产品力”时代正式来临。合肥新政大力推行“好房子”建设，这代表了未来的方向。单纯依靠地段溢价的粗放模式已经终结，能够提供更优空间、更好服务、更绿色健康居住体验的房产，才能在市场中立于不败之地。

4.购房逻辑已变，自住属性至上。对于购房者而言，基于投资增值的购房逻辑需要彻底抛弃。未来的决策应纯粹回归居住需求，衡量自身购买力，选择核心地段、有强大开发商背书、产品力过硬的房产，这才是最安全的资产配置。